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请问阁下:英格兰到底建多少房子才够住呢?

熟悉英国房地产市场的朋友们,一定听说过英国的“住房短缺危机”。 简而言之就是住房的供应量远远没有满足需求,新建房的数量总是不够。 那么,英格兰地区,每年到底需要新建多少套房子,才能赶上需求呢? 带这个这个问题,我们来看一下金融时报的报道。 英国《金融时报》的一项分析显示: 英格兰每年需要新建多达50万套新房,才能跟上不断增长的人口。 而这个数字,远远超过保守党或工党承诺提供的数量。创纪录的移民水平导致人口意外激增,再加上不断增长的国内需求和历史性的住房供应不足,导致两大政党都未能实现其住房目标。 根据2023年至2036年的移民预测: 在此期间,如果移民控制住了,每年将大约需要42.1万套新房。如果保持目前的净移民水平,这一数字可能高达52.9万人。 目前,保守党政府的目标是,每年新建30万套住房。 但这个目标,从来没实现过。 伦敦经济学院(London School of Economics)经济地理学名誉教授保罗·柴希尔(Paul Cheshire)表示: 我们需要把目标定得更高! 感受到了大家的呼应,为了在即将到来的大选中赢得优势,工党承诺: 如果今年赢得大选,将在5年内建造150万套住房。 工党指出: 这一目标“雄心勃勃,但可以实现”,当然也存在很多挑战,包括建筑材料供应不足、缺少建筑工人和土地供应有限等。 英国住房存量的增长速度远低于其他国家,这主要是由于绿化带限制和规划瓶颈,在全国住房短缺之际,这些限制和瓶颈阻碍了住房建设计划。 与法国、意大利和西班牙等大多数欧洲邻国相比,英国的人均住房拥有量更少。 分析人士表示: 近年来,移民到英国的人数意外增加,大大增加了满足需求所需的房屋数量。 英国国家统计局的数据显示,截至2022年年中,年度净移民人数达到创纪录的74.5万人,到2023年年中降至67.2万人。 根据最近的数据,由于2021年和2022年的移民水平高于预期,未来15年,英国的年均净移民人数将接近34.5万人。 政策研究中心(Centre for Policy Studies)研究主任卡尔·威廉姆斯(Karl Williams)表示: “仅考虑移民,(住房目标)应该在50万以上。” 另一个需要考虑的问题是,未建造房屋的积压。官方数据显示,近年来,英格兰未能实现其计划建房目标的数量不断上涨。很多房子审批过了,但却没能按时、按量建好。 对此,建房部门的一位发言人表示: “每年建造30万套住房的雄心仍然存在”,他们一直在采取“重大行动提高建筑率”。 理想是丰满的,现实总是很骨感…… 自特蕾莎·梅(Theresa May)政府在2018年发布的住房白皮书中提到30万的目标以来,这个新建房数字至今从未实现过。 房产圈的结尾提示: 根据金融时报的报道,英格兰需要每年50万套新房,才能满足日益增长的移民涌入和内部购房需求。可如今,却连每年30万套的目标都完不成。 这意味着,英国的住房短缺危机从长期来看,不会解决。当住房供不应求的时候,房价和租金都会稳步上涨。

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