英国房产圈

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近日，苏格兰爱丁堡的郊外博纳利，上市出售了一套房，吸引了大家的目光。 这套公寓的售价与普通的英国住宅相当，只要29万英镑，但，却可以像国王一样住在城堡里！ 虽然只有3个卧室，但这个建筑的外观非常迷人。 建筑名叫博纳利塔，坐落在博纳利村（Bonaly）中心一座十七世纪农舍的遗址上。最初，这个建筑是亨利·科克伯恩勋爵的乡间住宅，他在居住期间将其扩建成如今宏伟的样子。 坐落在彭特兰山脚下，周围美景环绕，还有一条小溪经过。 历史上，这里还经常举办爱丁堡文坛名流的聚会，在当地也算是小有名气。 走进室内，风格比较老旧。室内面积为71平米。 还保留着之前的原汁原味。 这个价位的这种房子值不值呢？ 我们来看一组数据： 根据 Zoopla 的数据，英国目前的平均房价为329,628 英镑。 曼彻斯特的平均房价为£264,331。可以说，这个房的售价和曼城的房产均价基本类似，略高一些。 那么手里有这些预算，是在曼城买房还是买这个城堡呢？ 我们先来看一组分析： 1.地段 对于购房者来说，最重要的选房因素，就是地段！地段！地段！ 相对于苏格兰偏远的地区，曼城，作为英国第二大城市，更为繁忙，人口流入量大，购房和租房的需求更旺盛。 曼彻斯特被誉为“北方之都”，是“英格兰北部的门户”，也是“Northern Powerhouse” 北方经济振兴计划中的一个重要站点，获得了英国政府大量的资源倾斜。而足球文化更使得曼彻斯特拥有了不输伦敦的知名度。 在FTSE 100的前百强企业中，有80家在曼彻斯特设立总部或办事处，包括亚马逊、BBC、西门子、谷歌、PZ Cussons、Co-operative Group等。 曼彻斯特还是顶级的数字科技城市，拥有50亿英镑的科技生态系统，上万家数字和科技企业。在许多创新和新兴领域已成为全国和欧洲的领导者。 其“媒体城MediaCityUK”更是欧洲最大的媒体和创意中心之一，享誉英国内外。 这些响亮的荣誉，都突显出曼城的地段优势。 2.租赁市场 如果是买房投资，那么曼城的回报率相对也更加稳健。 曼彻斯特拥有大量高校，是英格兰北方区域密度最大的学生群体，学生的保留率非常高，很多大学生都选择在毕业后继续留在曼彻斯特发展。 如今，整个曼彻斯特都市圈的人口已经达到300万。尤其值得一提的是，曼彻斯特的年轻人占比非常高。这意味着租户的人口结构更加年轻化，租赁需求非常高。 数据显示：2024年9月，曼城的租金年涨幅高达11.7%，在英国处于领先水平。平均月租金为£1,257。 相对比来说，Bonaly村的人口较少，流入人口也少。还没有知名高校带来租房的主力军——大学生。 房产圈的结尾提示： 对于海外投资者来说，同样价格的情况下，相比偏远地区的大房子，繁华城市中的公寓也许更有性价比。 好出租，好打理，也好出售。在需要钱的时候可以更快地卖出去，回报率相对也会较高。 当然，对如果就住在那附近，就喜欢乡村房产的买家来说，可以有另一种选择。 ref： https://www.ons.gov.uk/visualisations/housingpriceslocal/E08000003/ https://www.thesun.co.uk/money/30750804/inside-castle-home-scotland-affordable-flat-stunning-views/