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英国净移民数量下降10%,签证申请量下降25%!|英国5月份消费者信心指出创下两年来新高,英镑上涨

跟随房产君,看看今天有哪些大事小情发生: 英国国家统计局官方数据显示:去年,英国净流入人口为685,000 人,较之前下降了10%。对此,英国大臣声称政府在控制移民方面取得了进展。 据金融时报报道,英国5月份消费者信心指出创下两年来新高,英镑上涨。 据金融时报报道,英国国家统计局的最新数据显示:在截至今年4月的12个月里,英国的平均租金上涨了8.9%。 据金融时报报道,英国政府宣布:保守党禁止吸烟和终止无过错驱逐的关键政策在大选前不会成为法律。 伦敦最大的租赁公司Foxtons发现:今年4月,伦敦的租房市场出现了“季节性回升”。从3月到4月,新租户申请人数增加了12%,同比增长了6%。 【下降10%!英国控制移民人数有进展】 英国国家统计局官方数据显示: 去年,英国净流入人口为685,000 人,较之前下降了10%。2024 年迄今为止,签证申请量下降了 25%。对此,英国大臣声称政府在控制移民方面取得了进展。 在之前一年净流入人口量创下历史新高764,000人之后,英国政府采取了更严格的移民措施,以减少移民数量。这些政策对家庭、学习和工作相关签证进行了全面改革,包括严格限制学生签证携带家属等。 内政部强调,从目前的情况来看,一篮子措施已经开始生效。 数据显示:工作超过学习成为 2023 年移民的最大推动力,并且持工作相关签证从欧盟以外抵达英国的人数大幅增加。 据估计,2023 年有约 122 万人抵达英国(移民),而可能有 532,000 人离开(移民)。相比之下,2022 年这一数字分别为 126 万和 49.3 万。 英国国家统计局表示: 长期移民英国人数的增加主要是由于非欧盟国民移民人数的增加,特别是那些最初持学习签证抵达英国的人。 【英国5月份消费者信心指出创下两年来新高】 据金融时报报道,英国5月份消费者信心指出创下两年来新高,英镑上涨。 对此,GfK客户策略总监乔·斯塔顿(Joe Staton)表示: 在经历了长期停滞之后,信心“陷入低迷”,如今,“消费者显然感觉到情况正在改善”。他将消费者信心的改善归因于通胀率的下降(通胀率从2022年10月的42年高点降至今年4月的2.3%)以及今年晚些时候降息的前景。 今年前三个月,英国经济恢复增长,增速为2021年以来最快。 目前,英镑兑换人民币汇率上涨,为1 GBP...

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北京一张床,曼城一套房!曼彻斯特为啥被视为“沧海遗珠”?

近十多年,随着境外留学、旅游、工作、生活的人数日渐增多,越来越多的投资者将目光转向了更加广阔的国际市场。 而凭借稳健性和回报率,英国的房地产市场受到了无数人的关注和青睐,成为了很多国际买家优先考虑的地点。 提到英国的城市,可能一些人第一时间会想到伦敦,但其实这些年,英格兰北部的曼彻斯特犹如一匹“黑马”,在不断崛起,甚至被视为房产圈内的“沧海遗珠”。 很多人看好曼彻斯特,是因为这座城市的“性价比实在太高”——入手门槛低,增长潜力大。 作为一座国际型大都市,曼彻斯特在经济、文化、知名度方面的表现毋庸置疑,但无论是与伦敦比,还是与国内诸如北京、上海这样的大型城市相比,其价格都相当“亲民”。 “北京一张床,曼城一套房”,这也是很多海外买家在投资曼彻斯特时的直观感受。 单单这么说大家的理解也许不是很深,这里我们也从实际的数据对比一下。 英国国家统计局(ONS)的数据显示,截至今年2月,曼彻斯特的平均房价为24.5万英镑,按当前汇率约合225万人民币。 而据plumplot网站的估算,曼城房屋的平均面积约为90平方米。如果以国内的方式计算,那么每平米的价格就在2.5万元左右。 对比之下,北京的均价几乎是曼城的两倍,新房和二手每平米均价都在5万以上。 在北京内城区,价格还要更高,像西城、东城和海淀,每平米均价早已突破10万元。 不过,由于英国平均房价的计算方式和国内不太一致,仅看均价也许还不够全面。 那么,我们再用目前在售的一些楼盘对比一下(主要参考2居室公寓)。 以Zoopla数据为例,在曼彻斯特市中心附近,目前在售的两居室价格主要介于20万镑到30万镑之间,约合人民币为180万元至240万元。 其中一些价格超过30万英镑的楼盘,大多都是新上市,而且位于曼彻斯特皮卡迪利或维多利亚这样的交通枢纽处,还距离市中心非常近。 但相比北京在售的楼盘,四环以内的价格都在8万、9万元以上。往外城区走,昌平、通州、房山的价格也都在5万元以上。 除了入手门槛低,曼彻斯特房产的另一个优势就在于增长潜力,其房价和租金表现都非常“亮眼”。 据ONS的最新数据,2月份曼城斯特房价同比上涨3.8%,公寓涨幅高达7.1%。 同时,3月份的租金年增长率高达12.3%,远高于英格兰西北地区的平均水平。 目前,曼彻斯特二居室的月租金水平为1,477英镑,约合人民币13,567元,是北京平均月租金的两倍。 如下图所示,曼彻斯特不同户型的月租金情况: 如下图所示,北京2居室的月租金情况: 低门槛,高租金,也是很多投资者看好曼彻斯特的原因。 不仅如此,曼彻斯特还是众多机构眼中的“潜力股”。 在很多市场承压的情况下,JLL认为,未来五年,曼彻斯特的房价和租金将继续增长,截至2027年房价将累计上涨19.3%,租金上涨21.6%,远超英国平均水平。 在值得投资的同时,曼彻斯特在综合实力上也完全不输其他大型都市。 作为“英格兰北部门户”,曼彻斯特是英国现在经济发展最快的城市之一,更是在电子商务、金融科技、生命科学等领域全面开花,手握英国“顶级数字科技城市”、“最大药品制造基地”等多个头衔。 这也使得曼彻斯特吸引了无数的企业来安家落户,据悉,在FTSE 100的前百强企业中,就有80家在曼彻斯特设立总部或办事处,其中就包括亚马逊、BBC、西门子等大型跨国公司。 不仅名企云集,曼彻斯特还是英国的“教育重镇”之一,拥有大量高校,留学生众多。 商业方面,曼彻斯特有Exchange Square这样的大型商圈,国际风味的餐厅、咖啡馆、酒吧更是数不胜数。还有华人最喜欢的中国城。 文化方面,城市内拥有 Science and Industry Museum、the Imperial War Museum North、Manchester Central Library等诸多博物馆、纪念碑和历史景点。也有很多适合家庭和孩子游玩的地方。 城市的夜生活也丰富多彩且充满活力,像是Deansgate或Northern Quarter等地方,就有点类似于北京的三里屯或后海。 而且,值得一提的是,相比于人多、忙碌、节奏快的北上广,有人认为曼彻斯特的生活要更“恬淡舒适”一些。 这座城市的足球和音乐氛围极为浓厚,节日非常多,整个城市的生活节奏也相对较慢,虽然公共交通发达,但也很适宜步行。城市建设美观,绿地丰富,空气清新。 总体来说,这是一个既适合投资,同时又非常适合居住的城市,关键价格便宜,风险低。 如果您对曼城的投资感兴趣,欢迎来参加我们的见面会! 【房产圈见面会】 一条龙服务,面对面为您答疑解惑: 留学方面问题 今年英国留学生申请难度跟往年比的大趋势如何? PSW毕业后工签的同学顺利么? 大环境不稳定的情况下,来英国读书跟之前比有什么变化? 选英国大学,是选学校名气大的,还是专业排名高的? 移民方面问题 目前来英国主要有哪些签证类型? 英国最新生效的签证都有什么要求? 英国收紧移民政策之后,还有哪些移民路径? 毕业生PSW工签到期后继续留在英国的途径有哪些? 房产方面问题 通胀率下降,英国央行还没有开始降息,对英国房产市场会有什么影响? 最近英国的房产市场和房屋租赁情况如何? 目前英国买房贷款还是否划算? 投资策略会有什么变化? 海外买家能不能贷款,怎么贷款买房? 英国目前投资,自住和以房养学分别都有什么项目适合? 海外买家,需要注意哪些“坑”?

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