英国房产圈

在乡村地区，跟查尔斯王子当邻居，要花多少钱？

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重磅！英国最贵的10条街道揭晓，均价约2.6亿！都集中在这儿呢！

就在前段时间，有“灵魂歌姬”之称的英国女歌手阿黛尔终于再次出山了。 这一次，她携带着新专辑《30》正式回归舞台，引来了无数乐迷的关注。 作为世界公认的最会唱歌的女歌手之一，阿黛尔在19岁时就发表了专辑《19》，并获得了广泛好评。她的第三张专辑《25》更是成为当年最畅销专辑，并在英国和美国都打破了首周销售记录。 而且，阿黛尔也深刻诠释了什么叫做“出名要趁早”，在不到32岁的年纪里，阿黛尔已经叱咤歌坛10年，并斩获了15座格莱美奖，1座金球奖，1座奥斯卡奖，4座全美音乐奖，8座全英音乐奖，揽下无数荣誉。 这些音乐上的成就也让她的身价暴涨，目前，阿黛尔的净资产约为1.3亿英镑（1.77亿美元），使她成为当今最富有的女歌手之一。 不过，功成名就后的阿黛尔并没有选择留在出生地伦敦，而是搬到了洛杉矶。 2016年，阿黛尔斥资950万美元在洛杉矶比佛利山庄买下了一套四居室豪宅。 而在2016年买下首套房后，阿黛尔又接连在这一片区域买下了另外两套相邻的房产。 还被大家调侃说，这三套房产连在一起，仿佛形成了一个小型的“阿黛尔村”。 这些豪宅都是典型的乡村别墅风格，拥有开阔的户外空间。 至于为啥她要选择住在比弗利山庄，近日，阿黛尔也亲自揭秘了。 她表示，自己之所以没在伦敦买房，是因为伦敦的房价太贵了，她“负担不起”。 阿黛尔用开玩笑的口吻说道：“我在洛杉矶拥有的那种房子，我曾经在伦敦根本买不起。它们很可能需要数亿美元，当时我根本没有那么多的钱。” 虽然很多人觉得阿黛尔的说法略显夸张，但对于追求居住体验的富豪来说，伦敦的房产的确没有最贵，只有更贵。 就在前段时间，劳埃德银行（Lloyds Bank）还评选出了英国2020年最贵的街道，结果前10大最贵街区均位于首都伦敦，其中最贵的一条街平均价格超过3,050万英镑，约合人民币2.69亿元，是英国平均房价的120多倍。 虽然每年的最贵街区会因为当年交易的变化有所不同，但这些街区主要还是集中在肯辛顿（Kensington）、切尔西（Chelsea）、梅菲尔（Mayfair）、贝尔格莱维亚（Belgravia）、诺丁山（NottingHill），圣约翰伍德（St Johns Wood）等高档住宅聚集的地段。这些地方地段好，周边的商业、交通或教育资源也十分发达。 而值得注意的是，这还只是均价情况，其中一些房产因为位置绝佳，靠近地标，或者自带大花园，价钱可能更高。 比如，这栋位于圣约翰伍德Avenue Road上的豪宅售价就曾达到了7,500万英镑（按当时汇率算约6.7亿）。 这套新古典主义风格的豪宅占地2.5万平方英尺，外观宏伟，内部装修更是富丽堂皇，豪宅共有10间卧室，10间浴室，还配有丰富的娱乐场所，每一间屋子的设计都极尽奢华。 还有这套刷屏了国内外媒体的豪宅，由中渝置地（CC Land）创始人，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥花费2.1亿英镑（约合人民币20亿）的高价买入。 这套豪宅位于骑士桥（Knightsbridge），可以直接俯瞰大名鼎鼎的海德公园，出门走几步就是皇家肯辛顿宫，其地理位置的优越性和豪宅的稀缺性也就不言而喻了。 豪宅共有七层高，总居住空间约为6.2万平方英尺(约5,760平方米)。内部装修更是富丽堂皇，极尽奢华。 但据说，张松桥已经拿下规划许可，准备再花20亿英镑重装这套房产，未来用于自住，如此壕气也是没谁了。 还有这套位于梅菲尔（Mayfair）的豪宅，相信看过房产圈文章的朋友也都有点印象。 这套豪宅属于英国亿万富翁John Caudwell所有，是由两套相邻的房子组成，目前的估价达2.5亿英镑（约合人民币22亿）。 这套八层楼高的房产占地43,000平方英尺，是伦敦皇家阿尔伯特音乐厅的两倍多，拥有15间卧室，以及可容纳120人的宴会厅。 为了让这套房产更有皇家风范，John Caudwell还非常用心良苦的对房子进行了重装。新装的房子中有附有火山熔岩装置的室内游泳池，自动化堆垛式停车场。 餐桌下还有一条蜿蜒流淌着的“小河”，里面满是精心挑选的非洲慈鲷鱼，上方是一棵开着粉红色花朵的人造樱桃树。 而整个华丽的内饰还用到了20,000张金箔。 不过，除了这些绚丽多姿的别墅外，一些顶层公寓的价格也十分不菲…… 比如大家熟知的梅菲尔区格罗夫纳广场，这里的一套顶层公寓在去年就以1.4亿英镑的价格卖出。 接手的是一名英国买家，据说，这位神秘的“本地买家”除了入手这套面积为8,100平方英尺的顶层公寓外，还入手了两套较低层的公寓。 还有这套位于海德公园一号的顶层公寓，刚刚以1.11亿英镑卖出去，再次刷新了2021年的最大交易金额记录。 这套顶层公寓距离海德公园也仅有咫尺之遥，公寓内的设施更是世界一流，除了水疗中心、游泳池、私人酒窖这些常规服务，还有壁球场、迷你高尔夫等等。 而这还是不海德公园一号最贵的房，早在2014年，这个盘就有顶层公寓卖出了1.4亿英镑的天价…… 看到这些贵出天际的房产，也难怪多金如阿黛尔也要感慨一句，伦敦的房价太贵根本住不起！ 不过，虽然价格高昂，但其实从这些房产以往的交易也可以看出来，伦敦黄金地段住宅的保值能力是毋庸置疑的，这些房产并不愁卖，只是会在合适的时机从一个富豪的手里流到另一个富豪的手里。 虽然，去年疫情爆发后，伦敦市中心的豪宅受到了一定的冲击，销量出现短暂的下跌，价格也受到了一定影响，但一些业内人士道出了其中扎心的一面，由于市中心财产产权的特点，在价格疲软的时候，人们就是不卖，因为这些卖家来自世界各地，他们大多都已积累了一定的财富，不急于出手。 而如今，随着疫情的影响减弱，加之英国逐步取消入境限制，市中心房市的回暖迹象十分明显。 Savills的数据显示，2021年前三个季度，伦敦有352笔超过500万英镑的住宅交易，比去年同期增加了43%，也比疫情大流行前的2019年高出 75%。 售价超过1,000万英镑的房产交易达到了94笔，总额高达17.7亿英镑，为2015年以来的最高数字。 专家指出，海外人士的回归促进了市中心市场的增长。来自伦敦最豪华的私人机场之一的Farnborough Airport的数据显示，与2020年9月相比，该机场上个月的进出港人数增加了62%，很多亚洲、中东买家已经开始返回。 对于目前伦敦市中心的发展趋势，Savills等机构认为，随着海外买家的回归，房价将开始上涨。 Savills分析称，随着国际旅行的逐步恢复，我们预计这个市场的价格增长将更加明显，我们预计到2021年年底市中心黄金地段房产价格将上涨约2%，明年的价格增长将升至8%。 另外，一些业内人士还指出，对普通人来说，购买伦敦豪宅听起来像是投资，但对有钱人来说，这可能是一种刚需。 Heaton & Partners的创始人之一Karen Goodin表示，她接待过好多个预算在数百万英镑的海外买家，他们都希望在切尔西地区买一套住所，作为来伦敦时住酒店的替代方案，方便他们办事。 还有人是为他们的下一代寻找住房，Eccord的创始人Jo Eccles说道，有一对美国夫妇在梅菲尔寻找房产，他们的女儿将在英国上寄宿学校，他们正在为女儿寻找公寓。因为不差钱，他们只愿意考虑梅菲尔最受欢迎的两条街道。 也许正如有人所说，无论外部环境如何变化，但伦敦市中心永远保持着自己的节奏，因为在这里的都是来自不同国家的一群非常富有的人，他们互相买卖房产，而且这种情况已经存在很长时间了。

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