房产新闻

看全球科技投资第一人软银集团：看好哪些行业项目，投了多少钱？

时光遗忘的苏格兰小屋，被遗弃三十年后终于重见光明！

济慈与《夜莺颂》的故乡，社会名流的聚集地！伦敦Hampstead富人区超高性价比楼盘开卖！

“股神”巴菲特，成为美国第二大房地产经纪人后，宣布进军英国地产！姜还是老的辣！

英国每年夏季举办的“年度最佳棚屋”评选（Shed of the Year），终于于近日揭晓了冠军！ 冠军花落蜜蜂避风港棚屋（Bee Eco Shed）！ 这个小屋位于谢菲尔德，房主Smallwood先生采用环保的建材和简单的木头框架，搭起了这个家。 最最绝妙的是，这个生态小屋种植的蔬菜和瓜果可以自给自足，屋顶的观赏花卉令人赏心悦目。当之无愧成为了英国2018年度最佳小屋！ Smallwood先生表示：“我们希望这个棚屋可以激励英国各地的人们在自家的花园里为野生动植物创造一些空间。对于我们的棚屋已经成为一个小型城市花园中的自然栖息地，我们感到非常自豪。” 除了冠军作品，今年的最佳棚屋有很多都令人眼前一亮： 1.出租车卧室 这个小卧室的前身是伦敦的黑色出租车…（好吧这也能改造成房子？？） 大概是图中的爸爸为女儿做的后院露营地，还有一个简易的小花园，真的是创意满满了。 2.牧羊人小屋 从外形上来看，这原本应该也是个车，靠马车或者狗之类的牲畜拉动的那种… 现在被牧羊人Greg WhaIe改造成了可移动的小屋，他在这个小屋里面从事整理羊毛之类的作业…也是很方便了。 3.利物浦船屋 有车改房，自然就有船改房…而且不是一般那种为了住人而造的楼船。这艘船位于利物浦和利兹之间，一个名叫Ben Cummins的人用纯废品回收打造，花了整整五年时间… 4.埃克塞特船仓 第一眼看上去像是一个倒挂的帐篷，仔细一看，其实是一艘渔船的船头… 与其说是一间小房子，它更像是一件艺术品。在介绍中称，这个船仓是给人“静修和冥想”用的… 5.波音机舱 肯定有人问了，有车有船，那有没有飞机… 搜了一下还真有…不过不是今年的，这个由波音737机舱改造的小屋是2017年的入围作品。 小屋主人来自伯明翰，本身就是一个飞机机长，看起来毫无违和感的样子… 6.太空飞船屋 水陆空的改造房都有了，不过地球明显已经满足不了这群参赛者的想象力… 同2017年，这个由警察电话亭改造成的小屋，表面看似乎没啥… 走进去，妥妥的外星飞船即视感… 用来给家里的小孩当娱乐室，满满幸福童年的味道啊。 7.乐高小屋 下面这两个纯木制的小屋，是图中名为Geoff Pike的老爷爷一手搭出来的，用于存放乐高积木。原本只有左边一个，后来由于积木太多了，又搭了右边这个。可能是觉得光有小屋太单调，于是又在门前自己建了一个迷你游泳池…整个工程耗时12年。 别的不说，他的孙子孙女们肯定特爱来祖父家里玩… 8.都铎小屋 这个都铎王朝风格的小小建筑乍一眼看上去是霍比特人的房子，一个成年人想要挤进去可有点费劲。不过本来也是诺福克郡一位父亲给他不到三岁的两个双胞胎儿子建造的游玩房… 感觉英国到处都是好爸爸… 9.“诺亚方舟”酒吧 在酒吧文化盛行的英国，参赛小屋中当然少不了酒吧元素。 这间名叫“诺亚方舟”的木质小屋，就是一哥们在自家后院建的，有电视有柜台，平常周末约上几个好朋友来喝酒，感觉也是非常惬意了。 10.海军上将酒吧 建这个酒吧的哥们应该是一个军事狂，据小屋介绍说，除了门口那个霍雷肖·纳尔逊的肖像之外，其它全部都是建造者自己画的。小屋里面还有LED灯光和琳琅满目的吧台，真有那么点主题酒吧的味道。 11.爱尔兰人酒吧 要说英国人对酒吧有多狂热，看这次参赛小屋中的酒吧数量就知道了… 据介绍说这个建在英格兰的爱尔兰风格的酒吧比真正在爱尔的酒吧还要正宗，不但是爱尔兰风格，就连里头的一桌一椅全是来自爱尔兰… 12.苏格兰露天小屋 也有很多参赛小屋体现了建造者对于优质生活的向往。这个苏格兰的露天小屋就是如此。 基本只会在夏天的时候住人，屋里闷热就跑到后院搭的小屋里睡觉，还能看到漫天的星辰。 不过可能缺个玻璃天花板，毕竟如果半夜睡到一半下雨了就倒霉了… 13.斯卡伯勒原料屋 下面这个小屋的建造者今年35岁，从童年的时候就想用纯可再生原料搭一个建筑，如今梦想终于实现了。 突出的是一个绿色环保的理念。闲暇时候来喝杯茶，感觉也是蛮不错的。   14.维多利亚植物园 这是一对夫妻用当地的一个小型维多利亚建筑改造的，在里头种些植物，偶尔也会过来画画。 不知道在这样一个充满绿色植物的宁静空间中创作，能否带来别样的灵感。 15.奥尔波特的下午时光 建造这个后院小屋的人本身就是一个艺术家。 天窗和透明玻璃，茂密的植被，在城市中也能住出丛林生活的感觉，很能彰显出建造者对于美好生活的向往。 16.亚洲帐篷 这个威尔士小哥做的“亚洲风格”的帐篷，算是参赛小屋中少有的可以用来住人的建筑了… 整体由木头达成，外面是一层防水材料，成本会比其它的废品做的小屋高一些，奈何真的挺实用的，里面可以睡下五个人。小哥把它建在一个山坡上，平时会跟家人朋友过来露宿。 17.早餐屋 一张床，一个小桌子，以及茉莉色的淡雅装修，这个小屋一度出现在AirBnb的民宿里头。 住上一晚的价格也不贵，但肯定比酒店更有特色。建造的主人真是兼具创意头脑和商业头脑。   在这满满创意之下，也可以看出英国人对家的热爱…

中资企业在英国房地产行业的布局投资这两年已经屡见不鲜，近两年买断了伦敦金融城的多个地标建筑。 仅去年一年，中渝置地以高达11.5亿英镑的价格拿下伦敦金融城最高楼“奶酪刨”（The Cheesegrater），创2014年来最大的单一资产收购纪录； 李锦记集团豪掷13亿英镑买下芬乔奇街20号“对讲机”大厦； 中渝置地又联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目——40 Leadenhall Street。 从2016年以来，中国资本对于伦敦房地产的热情并没有被脱欧给吓退，反而在英国未来退出欧盟条条框框的国际贸易限制之后，有望迎来更大的发展契机。 当然，中资企业绝对不是唯一一家趁英镑价值下跌抄底伦敦房地产的。 随着2019年3月29日的一天天临近，特蕾莎政府对外有恃无恐的外交态度和对内高效率执行的货币政策，海外资本的信心也在逐渐增强。 上周有消息称，Berkshire Hathaway Incorperation宣布与Kay & Co签署协议，意味着88岁的“股神”巴菲特在成为美国第二大房地产经纪人后，开始进军英国房地产。 来自亚洲和美国的资金仍是伦敦置业的“主力军”，当然近年来亚洲除了中国和中东地区之外，韩国财团对于伦敦地产的投资倾向也在逐渐显露。 9月16日，据《金融时报》报道，韩国韩亚金融集团（Hana Financial Group）旗下的IBK证券打算从普望集团（Perella Weinberg）手中收购位于伦敦金融城的又一大地标建筑“One Poultry”，挨着英国央行隔壁，报价1.82亿英镑。 2014年，普望集团从海因里希·费尔德曼（Heinrich Feldman）手中买下该楼时花了1.1亿英镑，4年时间涨幅逾65%。对此韩亚集团和普望集团都还没有作出回应。 目前该楼80%的区域面积租给WeWork联合办公企业使用，租金回报率4.7%，高于均值的4.25%。联合办公也算是一种比较新兴的产业，旨在给自由职业者和无固定场所的商务人士提供办公空间，同时也鼓励潜在的行业间交流合作。 IBK证券是看中了WeWork创办的新型商业模式还是本就看好One Poultry的自身价值还要看他们的回应。 One Poultry不是韩国人今年在伦敦的第一笔房产投资，当然也不像是最后一笔， 仅从2018年伦敦房地产行业的国际资金比例来看，韩国企业有可能会成为今年伦敦房产市场最大的金主。 今年2月，三星集团旗下的SRA资产管理（SRA Asset Management）买下了位于伦敦金融城的商用办公大楼200 Aldersgate，斥资3.2亿英镑。 这也是自从2016年卖掉30 Crown Place之后，三星集团重回伦敦房地产行业的第一项投资。 今年3月，韩国未来资管（Mirae Asset Management）以2.5亿英镑从黑石集团（Blackstone）手里买下金融城Dowgate Hill25号的Cannon Bridge...

英国最好的养老地点在哪？考察了医疗保健和气候之后，这十个地方亮了！

试想：当你厌倦了千篇一律的生活，枯燥的工作，以及早已看腻了的生活环境。你是否会在某一个充满热情的休息日的午后或傍晚，和你的爱人一起商量:往后的人生应该怎么过？ 这样的经历可能很多人都会有。想要改变，想要出逃，甚至已经安排好了一个大致的计划。 但是改变同时也意味着将会失去现在生活中已经非常熟悉，并且建立了依赖感的东西。比如说......虽然不喜欢现在的工作，但是无法舍弃高昂的工资；虽然讨厌周边的邻居，但是有一所很好的小学可以供孩子接受教育。 于是大多数的改变，也仅仅停留在“计划”阶段。为了自己想要的生活而奋不顾身，其实是一件很难的事情。 而这次，要给大家介绍的一对曾经住在伦敦的情侣，则是两个彻彻底底的“实干家”。 因为讨厌大城市的快节奏生活，她们相中了苏格兰的一座城堡，并且真的买下来搬进去住了。 来一起看看她们现在的生活，变成了什么样？ 她们俩是这次的女主角，左边穿T恤的叫Kim，是一名社工，右边穿外套的叫Maria，是一名软件工程师。 她俩以前住在伦敦，尽管两个人都有工作，收入水平其实也不算低。但在寸土寸金的伦敦，生活的地方还是略显逼仄狭小，而且快节奏的生活习惯让Kim和Maria很不适应。用她们自己的话说，她们都是那种属于大自然的人。 就像文章开头说到的那样，对现状不满意，那就会时刻想着去改变，这是人之常情。 Kim和Maria也时常会聊起关于搬离伦敦，关于乡村生活的话题，可是她们的事业，收入，以及社会关系都在伦敦，改变，绝对不是一件那么轻松的事情。计划被一再推迟。 直到一处房产的出现，成为了“压死骆驼的最后一根稻草”。 那天Kim在工作之余浏览住房网站，当她看到这处房产的时候，就暗自下定决心，搬离伦敦的计划，一天都不能等了！ 她直接发短信给Maria: 亲爱的，你想不想搬进一座城堡里住? 所以，是什么样的房产有这么大的能量，可以让她们毫不犹豫选择跳出舒适区，并满足她一切关于美好的幻想。舒适，宁静，浪漫，宽敞，体面... 那是一座位于苏格兰的城堡。 该城堡始建于15世纪（1457年），直面克莱德海湾，距离苏格兰的格拉斯哥1小时的车程。 城堡的地理位置近海，另有拉文伯恩河穿流而过。 19世纪初，这个城堡被弃了...... 直到1984年，才有人开始了长达5年的重修过程...... 但这5年没白费...... 完工后确实内部很漂亮。 但搬家毕竟不是小的决定...... 牵扯到俩人工作和生活节奏的方方面面。 但又不忍心放弃这么一个一眼相中的完美城堡。 毕竟这座城堡只需要45万英镑...... 两个普通的上班族轻松就能买得起... 于是Kim和Maria决定先搬来试住一下。 没想到，这一试住就再也不愿意离开了! 城堡自带观景阳台，风景是好得没话说 不远处就是群山环绕的城郊，有溪水有清泉，在休息日的清晨傍晚，外出游玩，这高强度通勤的一周想想也是值得的。 城堡虽然是个四居室，但上中下三层着实不算小了，内部装修风格充满了浓郁的苏格兰文化气息。 门口是类似于中国“石狮”的镇宅神兽... 客厅里还有苏格兰士兵的盔甲，大概城堡的主人以前是个骑士或者贵族阶级... 卷纸都有专门的“仆人”拿。 Maria换了新的城市来工作，虽然每天仍然要花上五个小时的时间通勤去上班...... Kim则选择把工作辞掉了。毕竟硕大个城堡，肯定需要有人来打理。 要不说Kim也是一个有商业头脑的人，寻思着这么大个城堡两个人住也稍显冷清，在大城市，跟她们一样向往自然风光的人肯定不在少数。于是打扫并装饰了城堡的地下室，购置了一些清洁用品，像模像样做起了B&B（类似民宿），来参观的人不在少数。 “只有真正踏出那一步，你才知道往后的人生会有多美妙。我们无比庆幸作出了正确的选择。” 即便在外人眼里，每天花5小时的时间通勤，8小时的时间工作，基本上一天就算过去了，谈何享受生活呢？ 可是对Maria和Kim来说，即便是每天这短暂的属于她们自己的时光，也要比起以前在伦敦生活来得更加快乐。何况还有周末和节假日。 每天吃过晚饭，就着晚风在观景台上开一支红酒，生活别提有多惬意... 当然了，买一座城堡居住麻烦也不少... 首先是维护，当地政府对于这种古建筑特别上心，每年会有各式各样的要求和任务派给她们，要求务必妥善维护城堡。俩人感觉一直在修这儿修那儿...... 其次是巨量的能源消耗，Kim表示她们一年要交水电气等费用近1万英镑，如果不是民宿生意能有不少的收入，不然还真“养”不起这个城堡...... 再然后是花园，庭院以及家具之类的保养和修整。毕竟占地面积大，荒草杂树几乎每天都在疯长，清理起来也不是一个省心的活...... 所有的风险和麻烦她们坦然接受，而愉悦和享受她们乐在其中。显然买城堡对她们而言是买对了的。 追寻自己的梦想是一件非常了不起的事，文中的Kim和Maria无疑是做到了，而且按照自己想要的样子生活得很好。但也并不是说买城堡住就一定是件浪漫的好事。毕竟对于很多习惯了伦敦这种大城市的人来说，在偏远的苏格兰可能一天都呆不下去...何况还要花费那么大的精力去维护。 但是，如果能够遇到一个看上一眼，就能让自己心仪的房子，那么它八成是值得你去买下的。因为买下它之后，等待你的可能是往后十年二十年梦寐以求的生活。就如文中的Kim和Maria。        

近日，Halifax最新发布的8月英国的房价指数报告新鲜出炉。 8月英国楼市的大致情况如下： 尽管成交在历史上看仍然保持地低位，房价较上月出现小幅上调（+0.1%）；整体表现依旧强劲，对比去年同期上涨3.7%。 从形势上看，近三月数据稳中向好，对于后三月的乐观预期增强。尽管每年的冬季都是房产市场的淡季，但今年自从过了3-4月份的交易低谷，英国房价指数已经连续4个月走高。 Halifax的常务董事Russell Galley在报告中称： “英国的平均房价在今年8月再见起色，年增长率从上月的3.3%上升到本月的3.7，3月增长率也走出1.9%的好成绩，最新房屋均价达到了£229,958。 经济方面，本月的新增就业岗位增速放缓，而超低的失业率和工资增长稳固了英国家庭的财富，并成为支撑房价的依据。8月是利率新增的第一个月，并成功打压了通货膨胀率。尽管上升利率会增加房屋贷款的压力，但不可否认的是当下的利率仍处于历史低位。” 房价变化趋势图： 边际增幅减弱，整体趋势依然向好。政治方面脱欧情形进一步稳定，并且拟放开全球人员流入对于楼市来说都是利好消息，加上9月开学季刺激租赁市场，后三个月（9、10、11月）房价走势维持正向区间的可能性很大。 房地产市场活动及具体动向： 英国央行称，贷款或批量是房产交易成功与否的最关键因素，6-7月期间（8月数据尚未公布），国内贷款获批总量下降了0.9%，总数为64,768宗，与去年同期持平（64,986宗）。 HMRC称，居民住房成交量依旧处在历史地位，买家询盘意愿减弱，市场上新增房源数量稀少。6-7月间居民住房总成交量99,270套，对比上月小幅下跌（-0.8%）。就成交量方面预测直到今年年底都将保持平缓。 Halifax称，尽管市场整体行为较为稳定，首房买家依然活跃。半年来首房买家总数增加3%，达到 175,500人，去年同期为171,200人。这是最近7年以来的第六次增长，首房买家已经连续三年保持高位（超过150,000）。 如下表所示：英国首套房买家数量变化以及百分百。 首房购买压力还是以伦敦居首，不但房价最贵，支付的首付比例也是最高的。 如下图所示：2018年英国各地区首套房买家购房均价，平均贷款金额，平均首付 在首房买家大量涌入市场，并且居高不下的情况之下，新房供给还将继续承压，低中端房产（30万英镑以下）未来走势还将引领整体的增长。家庭住房比例供不应求，从今年4月起有搬家需求人群还未被市场完全消化，首房买家购房热情一旦放缓，新建楼房方向转型，主导市场的就会转向搬家人群。目前主导市场房价的还是新建公寓。   房产圈的结尾提示： 在首房买家连续三年高居不下的市场中，新建公寓主导市场房价，不论是成交量还是贷款获批数额都占据了较大的市场比例。也是这两年海外投资人投资的焦点。 独栋房型还是搬家人群的首选，不过这两年新建住房的倾向明显在于公寓，二手市场上房源稀少，首房买家在一定程度上限制了二手市场的发展。 加息政策利好因素开始显现，工资增长率超过了通货膨胀率，为长期的房价提供了牢固的支撑。加上脱欧事项的逐渐稳定，未来英国房产升值可以预期。                        

英国房产市场逐渐升温！伦敦黄金地段高端房产的春天来了！