对大多数人来说，买房子绝对是人生中数一数二的大决定！
我们常常想象自己会精挑细选，货比三家，最后挑中那个完美的“家”。但现实往往有点“骨感”，不少人在拿到钥匙后，心里却悄悄打起了鼓，甚至开始感到后悔。
近日，Homeowners Alliance的一项大型调查发现，有37%的英国人表示，他们对自己当初买的房子有点后悔，如果能重来，他们一定会做出不同的选择。
这也意味着全英国大概有650万业主可能会因为自家的房子闹心！
有趣的是，这种后悔的情绪在18到34岁的年轻房主身上更加明显。调查显示，他们当中有将近三分之二的人都对当初的买房决定感到懊悔。
那么，到底是哪些因素使得买家们后悔了呢？
据调查，导致买家们对房子不满的主要两大原因是——选择了错误的地点；低估了成本。
与此同时，还有10%的年轻房主后悔买了质量不佳的新建房产，还有17%的人则后悔自己在房子的大小上“将就”了。
Homeowners Alliance的首席执行官Paula Higgins说：“买房是人们做出的最重大、也最容易动感情的决定之一。可我们的研究显示，好多人最后都觉得‘买错了’。特别是年轻买家，被市场的现实打击得最狠：房价高得吓人，隐性花费不少，还常常被迫在房子的条件上让步。”
那么，既然大量房主对已有房产不满意，为什么他们不选择换房呢？
Homeowners Alliance表示，这是因为相比以往，换房变得更加麻烦。
该机构解释道，搬家所涉及的交易成本并不低。假设一个家庭希望从一套价值30万英镑的房子换到一套价值50万英镑的房子。首先，在出售旧房时，他们面临的法律费用就要2,500英镑，其次还有增值税。而在购入新房的环节，则要支付购买成本，印花税、调查费以及搬家费等等。
业内人士Nigel Bishop表示：“过去，很多买家购买房产是为了住两到三年，然后再换更大的房子。但受更广泛的经济环境的影响，这一策略对许多人来说已变得不可行。”
Bishop建议买家，如果有买房计划，最好做长远打算，选择一个不仅符合目前生活安排，也能满足未来需求的住房。
那么，具体该如何运用这种“长远眼光”来选房，尽量避免日后后悔呢？ 结合调查中揭示的常见“悔点”和专家建议，在以下几个关键点上多花点心思，能大大降低“后悔”的几率：
1、理清核心需求
买房第一步不是冲出去看房，而是静下心来想清楚：你最看重什么？是上班通勤方便、孩子上学近、社区安静安全，还是房子本身要大、要新、要有院子？
Bishop建议买家将需求写下来，看看哪些是你绝对不能妥协的核心需求？哪些是可以商量的？把这些需求理清楚、排个序。在看房时也可以根据这些需求对房产进行评估。
2、别只看房价，算清“总账”
除了理清需求，制定一个扎扎实实的预算也非常重要。千万别只盯着房价，还要把买房时一次性的费用（比如税费、律师费、可能的装修启动金）也算进去。
如果有余力，还可以预估一下未来每个月的开支，像物业费、水电煤、停车费、宽带费、基础的维修保养费等。知道自己能承受多少，才能避免日后被各种花费压得喘不过气。
另外，对于考虑购买二手房并有意未来改造的买家，尤其需要警惕。
Nigel Bishop特别指出，近年来改建和扩建的成本几乎翻了一番。建筑商面临着高昂的劳动力与建材成本，这些最终都会传递给消费者。
所以，在看房阶段，如果对某套房有改造的设想，务必多问几个关键问题：想做的改动有可能获得规划许可吗？改造的成本可以接受吗？通常，低估改造的难度和花费也是未来后悔的一大源头。
3、精心挑选贷款机构和中介
看房之前，不妨先找几家银行或贷款机构聊聊，这样心里也有底，知道自己大概能贷多少款，看房时目标会更明确。别忘了货比三家，利率和还款条款的细微差别，长期累积下来也是一笔不小的数目。
同时，很多人会忽视中介的重要性，但一位经验丰富且靠谱的中介常会发挥意想不到的作用。他们深谙市场行情，能帮买家高效筛选出符合要求的房源，在复杂的出价谈判环节提供专业策略，更能一步步引导买家走完整个购房流程，并及时发现一些潜在风险，省心不少。
4、“地段！地段！还是地段！”
风景再美、户型再好的房子，如果地段不合适，日后也可能变成心头刺。
Bishop提醒道：“偏远地区听起来或许很浪漫，对某些买家是理想选择，但对于需要经常往返商店、医院、学校或者工作地点的人来说，可能会带来实实在在的不便。”
因此，一定要把日常生活的便利性放在重要位置考量：通勤是否便利？日常购物、看病是否方便？社区环境是否安全舒心？邻里氛围如何？如果有孩子，学校资源怎么样？
这些都搞清楚，日后才会住得舒心。
5、空间够用，更要“好用”
为了地段或预算在面积上妥协可以理解，但要想清楚：这个空间能满足你未来3-5年甚至更长时间的生活需求吗？
比如，计划要孩子的话，一居室可能很快就捉襟见肘。户型布局是否合理？采光通风怎么样？有没有足够的储物空间？想象一下每天在里面的生活动线是否顺畅。宁愿小一点但布局合理，也别贪大却处处别扭。
6、实地考察和专业检查必不可少
网上看得再心动，实地考察也必不可少。亲自去感受空间布局是否合理，采光通风好不好，日常生活的动线顺不顺畅，能避免住进去后才发现房子不符合需求。
对于房龄较大的二手房，专业的房屋检查绝对不能省。
请有资质的验房师彻底检查房屋的结构、水电、管道、屋顶等关键部分，帮助发现潜在的问题。根据检查结果，你可能需要重新跟卖家谈价格，或者要求他们进行必要的维修。银行通常也会要求做估价，确保房子值这个价。
房产圈的结尾提示：
买房是大事，精挑细选至关重要，这能最大程度避免日后的“悔不当初”。不过，大家也不必过于担心，正如Homeowners Alliance的Paula Higgins所指出的：“值得记住的是，即使存在这些遗憾，拥有一套属于自己的房子，其根本价值在于它提供了长期的稳定性和经济保障。”
毕竟，你不再是为别人的房贷付租金，而是在为自己积累实实在在的资产；更重要的是，你拥有了一个完全属于自己的、可以扎根的“避风港”。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-14871915/A-Britons-REGRET-buying-home-heres-make-sure-you-dont.html
