英国的租房市场或将迎来有史以来最大的一次改革——《租客权利法案》（Renters Rights Bill）预计最快今年年底、最迟2026年初正式生效。
其中最引人注目的，就是建立一个全国私人房东注册数据库：
以后每位房东都必须登记在册，并把自己出租的每一处房产详细列出来。
这个数据库将对地方政府和租客开放查询。
说白了，以后租房前，你就能先查查房东是不是正规注册的，有没有违规罚单。
如果房东不登记？
那就不允许合法出租，还可能面临高额罚款。
更狠的是，还将设立一个全国房东监察专员（Ombudsman），专门处理租客投诉，有权要求房东道歉、整改，甚至赔偿。
虽然法案还有可能在最终版本中删掉或修改一些条款，但不少房东已经开始紧张了：
有些人担心这会变成一个“房东版Trustpilot”（类似大众点评或淘宝评分），名声一旦不好，房子都租不出去。一旦数据库上线，执法将会非常迅速且透明。
一，房东数据库怎么“玩”？
按照计划，每位房东必须提供：
-
姓名和联系方式
-
所有出租房产的地址
-
相关安全和合规文件（例如煤气、电力安全证书、能效证书等）
注册是定期的，每次续期还得交费用。
地方政府可以直接开罚单，最高可罚£7,000，屡教不改甚至能罚到£40,000，并禁止违规房东继续出租房子。
二，会变成“房东评分网”吗？
目前看来，这个数据库不会像Trustpilot那样让租客打星、写差评。
但房东的违规信息可能公开展示，形成一种“信用标签”。
Inventory Base 的运营总监 Sián Hemming-Metcalfe表示：
“虽然租客不能像点评网站那样打分，但一旦你违规、被罚款，这些记录可能会对外公开。久而久之，这也会变成一种‘信任标识’，房东的口碑完全取决于合规性和积极度。”
三，那租客要不要也上个数据库？
一些房东会觉得不公平：“房东要被公开，为什么租客没有信用档案？”
对此，Hemming-Metcalfe 解释：
“房东其实已经有不少工具可以筛选租客，比如信用调查、租赁记录、法律途径。现在只是给租客更多透明度，也督促房东更加负责。
其实这是一个让租赁市场更加平衡的机会，让房东展示自己不仅是‘好房东’，也是合法合规的。”
四，法案什么时候落地？
预计今年年底或2026年初正式生效，数据库上线后执法会很快。
专家提醒：房东们现在就该开始准备，整理好房产资料、合规证书，避免未来慌乱补救。
房产圈的结尾提示：
以后在英国租房，租客可以直接查到房东是不是合法、有没有违规记录，这对租客来说绝对是利好消息。对房东来说，合规即信用，正规房东更容易赢得租客信任。同时，市场更加透明，劣质房东被淘汰，行业口碑整体提升。
ref：
https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-14976043/Landlord-database-controversial-scheme-work-buy-let-owners-tenants-need-know.html
