对于英国购房出租市场而言，2026年注定将是关键性的一年。
随着《租户权利法案》（Renters’ Rights Act）正式生效，房东们将迎来一系列新规与挑战。过去相对简单的“买入-出租”模式，也将面临深刻转变，进入一个全新的“分水岭”阶段。
面对这样的政策环境，2026年房东有哪些重点关注事项？今天，我们就来一起聊一聊。
1、《租户权利法案》实施
2026年房东将面临的最大变化，无疑是《租户权利法案》的全面实施。
自5月1日起，支撑英国私人租赁行业近40年的法律框架将发生根本性改变。
该法案明确规定，将禁止“无过错”驱逐（ ‘no-fault’ evictions），即第21条（Section 21 notice）。房东如要求租户搬离，必须提供合理理由，例如计划出售房产或自行搬回居住。仅因希望提高租金而要求租客搬走将不再被允许。
租户方面，只需提前两个月通知房东，即可随时终止租约。定期租约制度将被正式废除。
法案还进一步强化了租户的权益。租客将有权对恶劣的居住条件或不合理的租金上涨提出质疑。
此外，租赁竞价行为将被禁止——房东不得接受高于挂牌价的租金报价，也不得要求租客预付超过一个月的租金。法案同时规定，房东及中介不得因租客有子女或正在领取福利而拒绝出租。租客亦有权提出饲养宠物，房东若无正当理由，不得拒绝。
地方议会将有权对违规房东处以最高4万英镑的罚款，情节严重者还可能面临刑事诉讼。
Knights律师事务所高级合伙人Anna Gora提醒，房东需确保在5月法案生效前做好准备，并抓紧时间采取必要行动。
她表示：“如果住宅房东希望行使其目前仍有效的驱逐权利，现在就该行动起来。只要在5月截止日期前发出有效的通知，房东仍可依据第21条通知提出收回房屋的申请。”
2、税务数字化
今年，许多房东向英国税务海关总署（HMRC）申报收入和支出的方式将发生重大变化。
自4月6日起，从自雇或房产收入中取得超过5万英镑的个人，需要开始按季度向HMRC提交申报。首次申报截止日期为8月7日。
这是HMRC向数字化记账转型的一部分，即所谓的“收入税税务数字化”（Making Tax Digital for Income Tax）。
预计此举措首阶段将影响约78万人，2027年4月起将扩大至另外97万人，并在2028年进一步扩展。
首波受影响的群体包括总收入超过5万英镑的个体经营者和房东。
收入在3万至5万英镑之间的人士将从2027年4月起适用该规定，2028年起将进一步扩大至收入达2万英镑或以上的人群。
3、更严格的EPC规则
关于能源绩效证书（EPC）要求的变更已经被报道多年，但仍悬而未决。
EPC是一项评级体系，将房产从A到G分级，A级表示能效最高，G级最低。
目前，除非因拥有历史建筑而获得豁免，房东需要确保其房产的EPC评级至少为E级才能出租。
EPC证书有效期为10年，所有房东必须在租客入住前向其提供副本。未能遵守规定可能会导致高额罚款，并阻止房东未来出租房产。
但能源大臣埃德·米利班德（Ed Miliband）今年早些时候宣布，到2030年，所有私人出租房产必须达到C级评级。
相关计划的咨询已于2025年5月启动并结束，由于政府尚未发布回应，目前尚不清楚具体实施时间，但预计很可能会在今年某个时候。
根据官方数据，英国预计有260万套私人出租房屋的EPC评级为D级或以下，相当于出租房屋总数的60%。
4、更多房东将选择设立公司持有房产
尽管房东面临着挑战，但挑战与机遇并存，可能会促使房东管理房产更加专业化，精细化。
根据Paragon Bank的研究，过去十年中，以有限责任公司形式持有购房出租房产的比例急剧上升，这主要是由更年轻、入行较晚的房东推动的，他们从一开始就选择通过公司结构购买房产。
以有限责任公司形式持有房产（亦称为”公司化”），是替代个人名义持有房产的一种方式。这种方式可带来多种税收优势，包括公司结构下需缴纳的企业所得税税率，通常低于以个人名义持有房产所需缴纳的个人所得税税率。
这使得房东能在公司内部积累利润，并利用这些资金更快地再投资于另一处房产，相比以个人名义持有，这一过程可能更迅速。
Paragon发现，近三分之一的房东完全通过有限责任公司结构持有其房产，另有36%的房东则采取公司和个人名义混合持有的方式。数据显示，三分之二的房东已为他们的购房出租投资创建了至少一家公司。
Paragon指出，在25至34岁的房东中，57%的房产通过有限责任公司持有，而43%则采用公司和个人混合持有的方式。该机构还表示，计划购买新购房出租房产的房东中，有七成将采用有限责任公司结构。
房地产中介Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge预计，未来几年房东将越来越多地转向公司结构。她表示：“尽管面临挑战，投资并未停止。与此同时，许多房东正在调整结构，以合理减轻税收负担，有限责任公司注册数量预计在2025年将再创新高。这种转变表明房东们并非计划退出市场——他们正在为未来进行调整。”
5、购房出租抵押贷款利率或将下降
2025年，随着降息，固定利率购房出租抵押贷款的平均利率也从5.41%降至4.94%。
预计明年利率将继续小幅下行。专家预测，2026年基准利率可能再次下调，具体取决于通胀和经济增长等因素。这意味着两年期固定利率到期的房东可能会获得更优的续约条件。
另外，部分房东或许还能申请到绿色购房出租抵押贷款（green buy-to-let mortgages）。
根据Green Finance Institute的分析，目前市场上有31种绿色抵押贷款产品。这类贷款可提供诸如较低利率、现金返还或用于能效改造的额外借款等优惠。
房产圈的结尾提示：
综合来看，英国购房出租市场无疑正站在一个重要的转型路口。从新的法案，到税务申报的数字化变革，再到不断提升的能源效率要求，一系列新规确实为房东带来了更高的合规要求和运营复杂度。
然而，挑战往往与机遇并存。市场环境的演变，也将推动租赁业务向更专业、更规范、也更可持续的方向发展。对于能够理解市场规则，善于适应环境并致力于提供优质住房的投资者来说，这反而是一个良好的机遇。
ref:
https://www.dailymail.co.uk/money/buytolet/article-15421927/Its-change-landlords-2026-Heres-need-look-for.html
which.co.uk/news/article/6-things-landlords-need-to-know-for-2026-and-beyond-aTIog7U6ZTYU
