跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国官方数据：出租房租金年涨3.5%，购房出租市场再受富裕投资者青睐。
- 多家贷款机构联手降息，购房出租贷款利率竞争白热化，部分产品最低降至3.29%。
- Rightmove数据：英国月均贷款还款额同比减少超过119英镑，买家信心回到近五个月高位。
- 伦敦楼市”正从底部转向机遇期”，开发商与机构投资者信心同步回暖。
- 伦敦伯蒙西住宅项目获批逾9,200万英镑融资，Old Kent Road城市重建加速推进
1.出租市场继续稳健，购房出租重新吸引高净值投资者
英国国家统计局（ONS）最新数据显示：
截至2026年1月，英国私人出租房平均月租金同比上涨3.5%，达到每月1,367英镑。仅英格兰一地的月均租金便达到1,423英镑。
虽然涨幅较去年12月的4%有所放缓，但这并不代表市场需求在减退——恰恰相反，行业内的共识是，供不应求的基本面没有改变，租金从未真正下跌过，只是涨速逐渐回归正常区间。
Zoopla的研究数据预计，2026年全年新租约的租金涨幅约为2.5%。
与此同时，行业专家观察到一个值得关注的趋势：随着个人税收优惠空间收窄，部分高净值投资者正将资产重新配置到购房出租市场，将出租房产视为一种结构性收益渠道。贷款业内人士注意到，来自资产规模较大的投资者的咨询明显增加，需求从单一住宅转向更具规模的出租房产组合。
2.购房出租贷款”价格战”来了，现在是锁定低利率的时间窗口
如果说出租市场的稳健给了投资者信心，那贷款市场的动向则让入场的财务门槛变得更低。
近期，多家专业贷款机构相继宣布下调购房出租贷款利率并推出现金返还优惠。
其中，Pepper Money将其购房出租系列产品利率全线下调0.5个百分点，五年期固定利率最低已降至3.94%，单套出租房再融资还附赠350英镑现金返还及免费估值服务。
NatWest在2月17日起下调了多款购房出租产品利率，最高降幅达0.12个百分点。Fleet Mortgages则推出了带500至1,000英镑现金返还的再融资产品，适用于标准住宅、有限公司持有、HMO（多租户住宅）等多种持有结构。
这一轮密集降息背后，是市场对英国央行即将再次降息的普遍预期——业界预测最快将在3月的货币政策委员会会议上落地。
3.每月少还119英镑——贷款压力已悄然松动
房产平台Rightmove发布的最新数据直接说明了问题：
以市场均价约36.8万英镑的住宅为基准，2026年1月的月均贷款还款额为1,592英镑，比一年前少了119英镑。
这一变化的背后，是贷款利率的持续下行。
在英国各地区中，伦敦的新买家从降息中受益的程度最为明显。
119英镑也许看起来不多，但这个数字背后是利率周期的方向性变化。
Rightmove的买家信心追踪指数同期显示，买卖双方的净信心已回到2025年9月以来的最高水平。情绪在转，而情绪往往先于行动到来。对计划近期入市的海外买家而言，财务成本正在进入一个更有利的区间。
4.伦敦楼市”正从底部转向机遇期”
这句话来自近期业界报告，但背后有具体数据支撑。
过去两年间，受利率高位运行影响，伦敦住宅开发市场明显放缓，部分项目被搁置，成屋库存有所积压。
进入2026年，随着降息预期持续升温、融资成本下行，市场的叙事正在改变。
多份行业报告显示，伦敦50万至90万英镑价格区间内的中档新楼盘——尤其是Zone 1至2范围内交通便利的项目——正重新受到开发商和机构投资者的关注。
这一价格带被认为集中了大量来自科技、金融和创意行业的高质量租客需求。
5.伯蒙西项目获批超9,200万英镑融资，伦敦Old Kent Road城市重建加速
大型机构资金的动向，往往是判断市场方向最有力的参照之一。
开发商Avanton与劳埃德银行旗下机构Housing Growth Partnership组成的合资公司，近日从知名另类投资管理公司Cheyne Capital获得了9,225万英镑的优先贷款，用于推进位于伦敦东南区伯蒙西Old Kent Road的THE BeCa住宅项目。
该项目共规划292套住宅，预计2027年第一季度竣工，配套设施涵盖共享办公空间、私人健身室及屋顶露台，底层为商业空间。
尤其值得注意的是，在融资交割时，项目已有近40%的住宅完成预售——这意味着实际市场需求对这个项目给出了正面回应。
ref：
https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/february2026
https://www.property118.com/btl-lenders-cut-rates-and-launch-cashback-remortgage-deals/
https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/mortgage-payments-fall-more-than-100-rightmove/
https://www.propertyweek.com/news/avanton-wins-92-25m-cheyne-loan-for-south-london-resi-scheme
