跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 购房出租Buy-to-let公司注册量创历史新高，房主加速”公司化”。
- 英格兰西北部HMO占比领跑全国，曼彻斯特投资热度不减。
- Savills数据：英国房产总值突破9.18万亿英镑。
- 伦敦上市公司Rosebank拟斥资约22亿英镑洽购两家美国企业。
- “没有任何平台能逃避监管”——英国政府宣布严打社交媒体。
1.Buy-to-let房主加速”公司化”，创纪录新高
英国购房出租市场正在经历一场深刻的结构性变革。
2024年，英国新设立了61,517家Buy-to-let有限公司，比2023年增长23%，再次刷新历史纪录。
截至2025年2月，英国运营中的Buy-to-let有限公司总数首次突破40万大关，达到401,744家。
这个趋势的背后是英国税制改革的持续影响。
自2016年开始，针对高税率纳税人的贷款利息抵扣逐步取消后，越来越多房主选择通过有限公司持有出租房，因为公司可以在税前扣除贷款利息作为经营成本，而个人则不能。
从地区分布来看，伦敦拥有最多的Buy-to-let公司，占全国30%的份额，总计12.2万家。这并不奇怪，因为伦敦房价高、收益率相对较低，抵扣贷款利息的能力对投资回报影响更大。东南部地区紧随其后，拥有5万多家公司。值得注意的是，英格兰西北部也有超过4万家Buy-to-let公司，占10%的份额，反映出该地区投资活跃度的提升。
数据显示，目前英格兰和威尔士约有68万套出租房通过有限公司持有，这个数字每年以7万到10万套的速度增长。
2.英格兰西北部HMO市场领跑全国
英格兰西北部正在成为英国HMO（多人合租房）投资的新中心。
根据Lendlord最新发布的2025年第四季度报告，英格兰西北部HMO占比达到17.9%，首次超越伦敦（16.5%）成为全国第一。
这个区域优势的形成并非偶然。
曼彻斯特作为西北部的核心城市，拥有超过10万名大学生和庞大的年轻专业人士群体。城市人口已超过55万，预计到2026年将达到60万。更重要的是，曼彻斯特的房价仍然具有吸引力，而HMO投资的总租金收益率可以达到6.5-8%。
利物浦、沃灵顿和切斯特等西北部其他城市也显示出强劲的HMO需求。这些地区的共同特点是：房价相对可负担、租客需求稳定、就业市场活跃。
3.英国房产总值创新高，达9.18万亿英镑
房地产咨询公司Savills最新研究显示：
英国所有住宅房产的总价值已达到9.18万亿英镑，创下历史新高。
这个数字是富时100指数市值的3.8倍以上，凸显了房地产在英国经济中的核心地位。
2025年，英国房产总值增长了1,360亿英镑。
从区域来看，过去两年增长分布更加均衡。
北部地区房产总值增加了1,370亿英镑，超过南部地区的1,250亿英镑。英格兰西北部、苏格兰和约克郡-亨伯地区各自增加超过370亿英镑。
这个变化趋势对海外投资者有重要启示。
伦敦依然是价值最集中的地区，仅威斯敏斯特和肯辛顿切尔西两个区的房产总值就达2,090亿英镑，超过整个英格兰东北部。但增长潜力正在向更可负担的北部地区转移。
值得注意的是，无贷款的自住房产增长最快，自2014年以来价值增长了66%，达到1.36万亿英镑。相比之下，有贷款的房产价值增长55%。这反映出越来越多英国人加入了”无贷款”行列，而由于可负担性压力和贷款机构更加谨慎，贷款增长保持在较低水平。
4.伦敦上市公司Rosebank拟斥资约22亿英镑洽购两家美国企业
据英国天空新闻报道：
伦敦上市公司Rosebank Industries正在就一笔总额高达30亿美元（约合22亿英镑）的收购交易展开深入谈判，目标是两家美国企业。
知情人士透露，Rosebank正与私募股权公司American Securities洽谈，计划收购其旗下的两家公司：
一家是CPM，主要为食品加工、可再生能源等行业提供加工设备；
另一家是MW Industries，专门生产面向工业客户的精密工程零部件。
目前谈判已经进入较为详细的阶段，整体估值约为30亿美元。不过，也有内部人士提醒，交易仍存在变数，不排除其中一笔甚至两笔交易最终告吹的可能。
如果收购顺利达成，Rosebank预计将启动约20亿英镑的股权融资，用于支付收购资金以及偿还部分标的公司的现有债务。
Rosebank的创始团队来头不小。公司由前Melrose首席执行官Simon Peckham于2024年创立，当时他在是否选择上市平台结构上反复权衡，最终决定让公司在AIM市场挂牌。
与他一同加入的还有Melrose的老搭档Justin Dowley和Christopher Miller，三人被视为欧洲工业领域最有经验的管理团队之一。
5.“没有任何平台能逃避监管”——英国政府宣布严打社交媒体
英国首相基尔·斯塔默表态：在即将出台的新一轮网络监管措施下，“没有任何一个平台可以获得豁免”。
英国政府宣布，将对科技公司展开全面整顿，重点是加强对儿童的保护，打击网络上的非法内容。
新措施不仅针对传统社交媒体平台，还将把人工智能聊天机器人纳入监管范围。
唐宁街方面表示，此次行动将包括清除“由AI生成的恶劣非法内容”，并堵上此前允许聊天机器人生成非法内容的法律漏洞。
政府计划修改相关规定，强制所有AI聊天机器人服务商遵守《网络安全法》中的非法内容责任条款。
《网络安全法》于2023年推出，对社交媒体平台设定了严格义务，尤其是在保护未成年人免受有害内容侵害方面。
斯塔默强调：“没有任何平台能得到‘免费通行证’。”意思很明确——不管是传统社交媒体，还是新兴的AI工具，都必须承担责任。
此外，政府还将推动所谓的“朱尔斯法案”（Jools’ Law）。这项法案要求，在未成年人去世后，社交媒体公司必须自动保存其相关数据，方便家属查明真相。
这项改革源于14岁少年朱尔斯·斯威尼（Jools Sweeney）2022年的离世。他的母亲艾伦·鲁姆（Ellen Roome）此后一直为推动立法奔走呼吁。她在接受采访时表示：“这关乎真相，关乎问责，是要让社交媒体公司真正负起责任。”
她说，因为儿子的遭遇，以及持续不断的努力，今后其他家庭将更容易获得答案。不过她也指出：“我们最终还必须做得更多，从源头上防止孩子受到伤害甚至失去生命。”
政府同时承诺，将与科技企业展开磋商，研究如何更有效地保护儿童安全。相关措施可能包括设定社交媒体最低使用年龄，以及限制“无限滚动”等被认为对青少年有害的功能。
值得一提的是，澳大利亚去年12月成为全球首个立法规定社交媒体最低使用年龄为16岁的国家。英国政府此次也表示，不排除未来引入类似的年龄限制制度。
ref：
https://news.sky.com/story/government-announces-sweeping-crackdown-on-social-media-firms-13507847
https://news.sky.com/story/mark-kleinman-blog-see-the-latest-stories-from-sky-news-city-editor-13475361
https://theintermediary.co.uk/2026/02/north-west-boasts-highest-hmo-share-in-uk-report-finds/
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/buy-to-lets-britain-biggest-business-landlords-offset-tax/
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/02/savills-uk-housing-stock-reaches-new-peak-of-9-18-trillion/
