跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 购房出租贷款数据出炉：面对政策收紧，房主投资热情依然坚挺。
- 英国学生公寓（PBSA）投资同比增长10%，2026年出租房需求持续强劲
- 桑坦德、NatWest、巴克莱、Virgin四大银行齐降贷款利率，买房成本悄然降低
- 中国电商巨头落户曼彻斯特贸易园区，中英商业合作升温
- 伦敦买家询盘量单月环比涨96%，市场在回温
1.政策压力下，购房出租市场为何依然坚挺？
最新的购房出租贷款数据显示：
尽管过去一年英国出台了多项针对出租房市场的政策调整，房主的投资意愿并没有出现明显退潮。
这组数据的背景颇为耐人寻味。
印花税附加税上调、《租户权利法案》即将落地、房主税务处理方式的一系列改动——这些变化叠加在一起，曾让不少人预期购房出租市场会大幅降温。
但专业房主仍是推动购房出租贷款增长的主要力量，整体借贷规模与首次购房者及换房者相比，表现出相当的韧性。
2.学生公寓投资升温，出租房需求2026年不降反升
英国学生公寓板块，在2026年开年就给出了一个积极信号：
该板块投资规模同比增长了10%，与此同时，出租房需求在2026年依然保持强劲。
背后的逻辑并不复杂。
英国高等教育的国际吸引力持续稳定，来自亚洲的海外学生仍是英国各大城市学生公寓的主要租户群体之一，优质学生公寓的空置率一直维持在低位。
曼彻斯特的动态尤其值得关注。
同期消息显示，当地一个规模达2,300个床位的大型学生公寓项目已正式启动建设，规模在英国学生公寓市场中属于较大体量的单体开发，背后折射出机构投资者对曼彻斯特长期出租需求的强烈信心。
对有意布局英国出租房市场的海外买家来说，学生公寓是一个值得认真考量的细分方向。相比普通住宅，学生公寓通常拥有更稳定的出租周期，专业管理公司接手后，房主的日常介入也相对有限，是不少海外投资者喜欢的”轻管理”模式。
3.四大银行联动降息，买房成本窗口悄然打开
这一周，英国几家主要银行几乎同时调低了贷款利率，让市场气氛为之一振。
桑坦德银行（Santander）率先出手，将面向首次购房者的固定利率贷款最高下调0.32个百分点；NatWest、巴克莱（Barclays）和Virgin Money随即跟进，对旗下多款贷款产品进行了调价。
这一轮调价的背景，与宏观数据密切相关。
同日公布的英国最新失业率数据显示，失业率升至近五年高点5.2%，就业市场的持续走软，在一定程度上为英国央行年内进一步降息提供了更多空间，银行们的提前布局，某种程度上也是在为这个预期”定价”。
4.中国电商巨头进驻曼彻斯特
英国建筑及基础设施公司Kier近日宣布：
已成功为曼彻斯特一处贸易园区引入一家中国电商巨头作为租户。
目前公开报道未透露该企业的具体名称，但有消息称，是京东。这一消息本身，已经在英国商业地产圈引发了不小的关注。
曼彻斯特近年来一直是中国企业在英国布局的重要落脚点。从物流仓储到科技办公，不少中资背景的公司选择在这里设立英国业务据点。这家电商巨头的入驻，进一步确认了曼彻斯特作为英格兰北部商业枢纽的持续吸引力。
5.伦敦买家询盘量单月环比涨96%
伦敦知名房产中介Chestertons最新发布的数据显示：
今年1月，买家询盘量和看房预约数量出现明显反弹，其中询盘量单月环比增长高达96%。
96%这个数字听起来很惊人。
不过放在背景里看，这轮反弹发生在去年12月的季节性低谷之后——12月向来是英国房产市场的传统淡季，买家和卖家普遍在圣诞前后按下暂停键，所以1月的环比跳升，有一部分是季节回归的正常释放。
对海外买家来说，这组数据传递的信号值得留意。询盘量大幅反弹，意味着观望已久的买家正在重新入场，竞争正在悄悄升温。
目前多家银行刚刚下调了贷款利率，贷款成本有所下降，这也是推动1月买家重返市场的原因之一。整体来看，2026年开年的伦敦房产市场，比去年年底要活跃得多。
ref：
https://primeresi.com/buyer-enquiries-viewings-rebounded-last-month-says-chestertons/
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/buy-to-let-lending-figures-reveal-landlord-investment-holding-firm-in-face-of-rule-changes/
https://propertyindustryeye.com/uk-pbsa-investment-increases-10-yoy/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/natwest-barclays-and-virgin-make-rate-changes/
https://www.placenorthwest.co.uk/kier-secures-chinese-e-commerce-giant-at-manchester-trade-park/
