跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 购房出租贷款同比激增26%，专业房主用真金白银证明市场信心。
- 利物浦百亩地块城市重建规划出炉，超7,000套新住宅蓄势待发。
- 英国通胀降至3%，3月降息预期大幅升温，贷款成本有望再降。
- 印花税税务顾问注册新规确认，2026年5月起购房交易流程将有变化。
- 曼彻斯特办公市场Q4强劲收官
1.购房出租贷款激增26%，”房东出逃论”被数据打脸
关于英国房主正在大规模撤出租赁市场的说法，最新数据给出了截然相反的答案。
根据英国金融行业数据：
2025年第三季度，购房出租（Buy-to-Let）贷款总额达到约66亿英镑，与2024年同期相比大幅上涨26%，环比也增长了22%。
与此同时，新增购房出租贷款笔数同比增长23%，贷款金额同比更是上涨28%。
这组数据的背景耐人寻味。
过去两年，英国陆续出台了一系列针对出租市场的监管政策，包括即将生效的《租客权利法》，不少声音认为小型房主正在加速离场。
但市场实际表现显示，专业型房主不仅没有退出，反而在利率走低、贷款条件改善的窗口期加快了布局。
对海外买家而言，这一轮专业化整合正是入场窗口——竞争者减少，租赁需求仍在，长线逻辑并未改变。
2.利物浦百亩地块城市重建规划出炉
利物浦的城市重建版图正在变得越来越清晰。
本周，利物浦当地政府公布了针对市中心 Pumpfields 及 Limekilns 地区约100英亩土地的补充规划文件（SPD），为这片棕地的整体开发提供正式的规划指引。
按照规划方向，该区域将以住宅为主导，预计新增超过7,000套住宅，同时配套公共空间和基础设施。
地块位于 Great Howard Street、Leeds Street、Scotland Road 和 Chisenhale Street 四条道路围合区域之内。当地政府内阁预计将于下周正式批准该规划草案，随后进入公众咨询阶段。
事实上，这片区域已有多个项目同步推进。包括650套住宅的 The Gateway 项目，以及500套联合居住项目等，均已在规划推进当中。
这对于关注利物浦市场的海外买家来说是明确信号。城市重建不仅带来新增供应，也带动整个区域的价值重估。
3.通胀降至3%，3月降息几乎”板上钉钉”
对于考虑贷款购房的投资人来说，今天有一条重要消息值得关注。
英国国家统计局（ONS）今日公布数据，2026年1月CPI通胀率降至3%，低于上月的3.4%，创近10个月新低。
推动通胀下行的主要因素包括油价回落、机票价格下调，以及食品价格走软。
市场的反应非常直接。
多位经济学家表示，3月19日英国央行货币政策委员会（MPC）宣布降息几乎已成定局。Pantheon Macroeconomics英国经济学家 Rob Wood 直言，降息是”高度可能”的结果。
如果降息，基准利率或将从目前的3.75%降至3.5%，这将是英国央行连续第七个季度下调利率。
此外，部分分析师预计年内还将有1至2次降息，利率有望在年底前降至3%左右。
4.印花税税务顾问注册新规确认，购房流程将迎变化
海外买家在英国购房时，通常会委托律师或专业机构代为处理印花税申报。
从2026年5月起，这一环节将面临新的合规要求，需要提前了解。
英国税务海关总署（HMRC）已正式确认，凡是代表客户与HMRC进行税务交互的机构或个人，包括提交印花税（SDLT）申报的律师行和税务顾问，均须在2026年5月起完成注册，并达到HMRC制定的最低行业标准。注册开放后设有至少3个月的过渡期。
这一规定来自正在审议中的2025-26年度《财政法案》，是英国政府收窄税务合规漏洞、规范税务顾问行业的整体举措之一。目前，具体的注册流程和详细指引尚待 HMRC 进一步发布。
对海外买家而言，这条消息的实际影响在于：在英国购房时，务必确认代理律师行或税务顾问已完成相关注册，否则对方将无法合规地代表您与HMRC交涉，可能影响交易进度。
5.曼彻斯特办公市场Q4强劲收官
根据曼彻斯特办公中介论坛（MOAF）最新发布的数据，2025年全年曼彻斯特办公市场整体表现超越历史五年均值。Q4单季完成租赁面积约37万平方英尺，法律行业领衔，JMW律师事务所、Latham & Watkins 和 Mazars 均在Q4完成了新的办公室签约。
周边区域的表现同样亮眼。南曼彻斯特全年录得约54万平方英尺的办公室成交量，Q4单季贡献近18.4万平方英尺，同比大幅增长83%，并超越五年历史均值。
商业活动活跃与住宅租赁需求之间的关系，在曼彻斯特表现得尤为直接。
驱动Q4办公需求的主要行业，包括法律、金融、科技和专业服务，这些行业的从业者集中在25岁至45岁的高收入群体，构成曼彻斯特出租市场的核心租客来源。企业进驻带来就业岗位，就业岗位带来租赁需求，租赁需求最终支撑出租房的租金水平和出租率。
ref：
https://www.placenorthwest.co.uk/manchester-records-bumper-q4-but-office-take-up-dips-marginally-year-on-year/
https://www.propertywire.com/buy-to-let/buy-to-let-lending-grows-26-year-on-year-in-q3/
https://www.placenorthwest.co.uk/liverpool-unveils-masterplan-for-100-acres-in-city-centre/
https://www.cnbc.com/2026/02/18/uk-inflation-cools-jan-2026-boe-cut.html
https://todaysconveyancer.co.uk/conveyancers-submit-sdlt-returns-must-register-tax-advisers-hmrc-confirms/
