跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国租金五个月来首次回升，伦敦月租止跌反弹至每月2,097英镑
- 建房出租Build-to-Rent单季投资额创四年新高，全年有望突破57亿英镑
- FCA与PRA拟永久取消单一贷款机构高收入比限制，放宽购房贷款门槛
- 海外投资者以1.318亿英镑买下伦敦Burberry总部，21年年化回报超8%
- 京东关联公司联手Prime Box，完成英国Asda仓储物流中心收购
1.英国租金止跌回升，伦敦五个月来首次上涨
英国租金市场在经历了连续数月的横盘之后，终于出现了明显转机。
根据HomeLet最新租金指数，2026年3月全英平均租金回升至每月1,311英镑，较2月上涨0.8%，同比高出1.8%。这是自2025年10月以来，英国租金首次出现清晰的向上走势。
伦敦的数据尤为值得关注。
过去四个月，伦敦租金持续轻微下滑，3月份终于止跌，月环比上涨1.5%，平均达到每月2,097英镑，同比增长1.7%。对持有伦敦出租房的房主来说，这个转变来得及时。
Zoopla在其3月租赁市场报告中也给出了相似的判断：英国新出租房源的平均月租金为1,319英镑，年涨幅1.9%。
出租房总量虽比去年略有改善，但仍比疫情前水平低23%——供给缺口持续存在，是推动租金中长期上行的核心支撑。
Zoopla预测2026年全年租金涨幅在2%至3%之间。Savills则预计未来五年内全国累计租金增幅约为12%。当前市场的供需结构，对购房出租的海外投资者而言，基本逻辑依然成立。
2.建房出租投资额单季创四年新高，机构资本看多英国长租
英国建房出租Build-to-Rent（BtR）市场在2026年第一季度的表现颇为抢眼——季度投资额创下近四年来的最高纪录。
行业数据显示，BtR领域在2025年的竣工量已同比增长逾13%，规划管道持续扩充。机构预测2026年全年该板块投资总额有望突破57亿英镑，较2025年再增约7.7%。
BtR与传统购房出租最大的区别在于资金属性。
流入这一领域的，主要是养老金、保险资金等机构投资者，他们看重的是可预期的长期租金收益和职业化的房产管理。
项目通常统一运营，配有健身房、共享空间等设施，目标租户群体明确，空置率普遍偏低。
Cushman & Wakefield在今年的住宅市场预测中指出，尽管部分个人房主因新监管规定承压，机构资本对BtR的配置意愿依然稳健，为整体市场供给提供了重要支撑。
对海外投资者而言，BtR板块的扩张本身就是一个信号——大型机构持续加码，说明在他们的资产配置模型里，英国住宅租赁市场的长期逻辑依然清晰。这个板块的走势，往往也能预示整体出租市场的方向。
3.贷款门槛松绑？FCA与PRA拟取消个人高收入比限额
英国金融行为监管局FCA与审慎监管局PRA于4月1日联合发布咨询文件，提出永久取消对单一贷款机构的15%高收入比（LTI）贷款个人限额要求。
现行规定是：
若某家银行或建房互助协会希望将贷款额超过借款人年收入4.5倍的贷款比例提高至15%以上，须逐一向监管机构申请许可。
新方案若获通过，将废除这一逐家申请机制，改为由各贷款机构在行业总体不超过15%的前提下，自行根据风险管理能力决定自己的高收入比贷款策略。
监管机构表示，此举旨在提升贷款市场的灵活性，让更多符合条件的买家能够以更高的收入倍数获批贷款，同时有望刺激更多住房建设，让英国住宅贷款市场对投资者更具吸引力。
此次咨询期截至2026年7月1日，预计相关规则在2026年下半年正式落地。
4.伦敦Burberry总部1.318亿英镑易主，海外投资者21年回报超8%
这是一笔信息量很大的交易。
Derwent London于4月1日宣布：
已与买家就出售位于威斯敏斯特SW1区的Horseferry House签署交换合同，成交价为1.318亿英镑，买家为一名海外投资者。
据Property Week报道，买家为印尼开发商Sinar Mas。
交易预计于2026年6月完成。
Horseferry House是Burberry的全球总部所在地，总面积约1.53万平方米。Derwent于2005年以3,400万英镑收购该楼，完成改造后提前出租给Burberry。此次出售实现年化内部收益率约8.4%，跑赢同期MSCI伦敦中心区办公楼指数约240个基点。
Burberry的租约已于2025年底重新谈判，延长至2043年，期间不设提前终止权，还设有2033年和2038年两次固定租金上调节点。也就是说，买家接手后可享受长达17年的稳定租金现金流，且租金会按预定节点上调。
Derwent首席执行官Paul Williams表示：
公司今年以来已完成约2.75亿英镑的资产出售合同签署，并就另外约1亿英镑的资产正在洽谈，这是其三年10亿英镑资产出售计划的一部分。
这笔交易提供了一个典型样本：伦敦优质办公楼产品，顶级租户加长租约，在全球不确定性上升的背景下，依然是海外资本的优先选项之一。
5.中国资本再布局英国：京东关联公司完成Asda仓储收购
在英国物流地产市场，中国资本又落下了新的一子。
京东关联的中国地产公司Jindong Property，与伦敦本地开发商Prime Box联手，近日完成了对Asda位于维根（Wigan）一处约3.07万平方米仓储物流中心的收购，Colliers代理出售方Asda。
这是Prime Box首个落地英格兰西北部的项目。
双方计划对该资产进行全面升级，包括将能耗评级提升至EPC A级、将供电容量扩至3MVA，目标是吸引更高质量的工业租户入驻，并重新定位为具备可持续性的现代物流资产。
这笔收购的背景，放到更大的图景里来看，尤为耐人寻味。
就在同一时期，京东旗下的消费电商平台Joybuy正式在英国上线，已在米尔顿凯恩斯和卢顿建立自有仓储网络，推出次日达服务，覆盖约1,700万英国家庭。
两条线并行推进——消费零售端直接进入市场，物流地产端同步布局实物资产——背后的逻辑是一套完整的英国本土化战略。
英格兰西北部的物流地产板块一直是机构投资者的重点关注区域，曼彻斯特周边凭借交通优势和相对合理的地价，正在成为新的热点。
中国资本的持续入场，从一个侧面反映了这一区域长期投资价值的稳定性。
ref：
https://www.landlordzone.co.uk/news/uk-rents-rise-for-first-time-since-october
https://propertyportfolioinvestor.co.uk/news/uk-build-to-rent-investment-forecast-2026/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/fca-and-pra-consider-relaxing-high-lti-lending-rules/
https://www.propertyweek.com/news/derwent-agrees-131-8m-sale-of-central-london-burberry-hq
