英国的Council Tax到底是啥?交了干嘛用了?可不可以少交点儿?

0
1134

相信在英国居住过一段时间的朋友们,还有来英国买房和租房的人们都已经听说过Council Tax(房屋税/市政税)了。

可是Council Tax到底是什么?我们为啥要交呢?交了干嘛用了?可不可以不交或者少交点儿呢?

1,什么是Council Tax

在中国,一般小区的维护都需要我们缴纳物业费。那么在英国也不例外,虽然英国的房子很少有小区的说法,不管是公寓还是别墅,这些房子周边的治安、环境等等谁来维护和保障呢?这就是当地政府的职责了。

所以Council Tax(房屋税/市政税)是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区的当地区政府收取的费用,用来保障当地政府能够提供有关服务的税务系统,它大概占了当地政府收入的25%。

Untitled3

2,谁需要缴纳这个税费?

说得直白点,只要你年满18岁,无论你是租客还是拥有这间房子的业主,都必须要缴纳这笔费用。

这里就要提醒大家,在租房的时候要问清楚Council tax是你自己交还是房租里面已经包含了,尤其是合租的朋友一定要搞明白,因为很多合租的房子房租里面已经包括各种费用了。

但房主买了房,自己不住租出去收租金呢?那就是谁住谁交!租房的人而不是房主来交~

但当以下情况出现时,房主(资产持有者)应当成为Council Tax的缴纳者:

1. 资产由不同住户占用,比如说,几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租;

2. 住户年龄不满18岁;

3. 住户是寻求避难者(例如申请政治避难等);

4. 住户只是暂时居住且他们的主要居住地在别处;

5. 资产用作老人院,医院,青年旅舍或者妇女避难所

即便你是需要交税的人,在某些情况下并不是需要缴纳全额的。比如房子内有两名或以上成年住户,才需要缴纳全额税款。但如果房子是一位成年人居住,或者只有一名住户满18周岁,则住户可申请25%的discount。

Untitled2

3,那到底要交多少钱?

交多少钱得要先看看以下三个情况:

  1. 你房子的价值等级
  2. 你个人的情况
  3. 当地政府的财政预算

英格兰和苏格兰的每一户所需上交的税费取决于该户居所在1991年的等效市值(并非当前市值);而威尔士则是按照2003年的等效市值。

1

在英格兰和苏格兰,有8个房屋价值等级,用英文字母A(最低)到H(最高)表示。而威尔士,则有9个房屋价值等级,用用英文字母A(最低)到I(最高)表示。无论怎么样,你的房子在1991年(在威尔士是2003年)的评估价值越高,你的价值等级就会越高。

如果你在英格兰,房子价值是40,000英镑,那么等级就在A级,如果你的房子价值是320,000英镑,那么你的房屋等级就在H。那么根据Council Tax的征收标准。A级的房屋所缴纳的Council Tax是H级的三分之一。

缴纳Council Tax也有最高上限,苏格兰是212,001英镑,英格兰是320,000英镑,而威尔士则是424,001英镑。

如果你想知道你要交的Council Tax的准确数额,最好是去当地市政的网站上查看相关信息。

比如这里:https://www.citizensadvice.org.uk/tax/council-tax/council-tax/

 

4,政府拿这些钱都去干嘛了?

说白点,只要你超过18岁都要缴纳Council Tax,那么你有想过这钱一般花在哪里吗?每个地方市政在安排这笔收入的时候都有可能不同,但是大致上会花在以下11个地方的基础设施建设以及管理上:

  1. 当地的图书馆:图书馆除了能提供借书服务,通常还会提供一些社区课程、社区活动以及提供计算机电脑设备供市民使用。而这笔费用就来自你们缴纳的Council Tax了。
  2. 警察及消防服务:这些服务非常重要,不过费用来源很多,而Council Tax是来源其一。
  3. 清扫马路及垃圾清理:当然这部分的支出来源也来源其他商业收入。
  4. 污水处理服务:在苏格兰,Council Tax还包括污水处理费用。
  5. 公园及公共休闲场所的保养和维护:包括公共绿地、公园、公共设施的保养和维修,以及电影院、博物馆、游泳池等娱乐休闲设施的维护和保养。
  6. 社会公共服务:一些特殊人群的社交服务,例如对老年痴呆患者的帮助。
  7. 学校、教育及青年机构:在英格兰,学校的经费由中央负责专门拨款。不过Council Tax有时也会用于提供一些资金去发展课后关怀或者青少年关怀的项目。在苏格兰,学校的经费就完全出资Council Tax了。
  8. 房屋救济和保障服务:公共房屋是由当地市政出资完成,通常这笔钱也是来自Council Tax。公共房屋通常提供给居住环境恶劣或者无居住场所的市民。
  9. 社区发展:市政会通过这笔钱在社区里开展一些便民的活动,以促进社区的发展。
  10. 街道公共电力、道路及桥的维护:很多路和桥都是由政府所拥有和负责维护。电费的支付、停车场以及道路和桥的维护费用,都是来自Council Tax。
  11. 行政及其他管理费用:Council Tax通常也会用在支付当地选举费用,包括行政费用,例如登记结婚、死亡、出生等相关需求的市政服务事项。

2

呃…… 如果你觉得政府乱花这笔钱,怎么办?

你可以直接去找他们反映或者通过正式的途径去表达你的不满,每个地方都有特派员去处理这些投诉。

5,那我要怎么付这笔钱? 

当地市政府Council tax机构每年会给你寄一张Council tax账单过来,一般一年的费用分到十个月或者十二个月交。你可以设置银行自动转账,这样既不拖欠也不会忘记支付。又或者打电话付,还可以拿着账单去邮局缴纳。

你可以登录你所在的市政网站上去详细看下关于这笔钱的交付要求,以及他们可以接受的支付方式。

3

6,那我们能不能少交一点啊?

可以!

 

一般交这个税的时候,都是以至少2个成年人去算的。那么一般有下面的情况你可以少交一些:

  • 你自己一个人住,或者你跟未成年人一起住(可以少交25%
  • 无正常成年的行为能力的(可以申请免掉一半的税费)
  • 如果你们都是学生,那么你就100%不用交这个钱啦!

这一项就是英国留学生的福利了作为低收入甚至是无收入的学生一族,可申请Council tax免除

具体做法是从你所在大学的Student Service获得学生证明(Student Letter),寄给你的当地区政府Council Tax部门就可以了。免费期段和信上日期会一致,比如有的学校毕业和结课之间还有几个月的时间,但学校一般出信都只出到毕业,所以剩下几个月的时间也是要支付Council Tax的。

除了学生,英国的低收入也可以申请享受Council Tax的部分减免。判断低收入者的参考条件包括其收入和存款。

a. 存款,低收入申请者的财产少于16,000英镑。
b. 收入,扣税后的收入。当存款大于6000英镑,相应收入部分对应上浮。(具体多少为低收入和低收入的认定需要向市政府提出具体申请)。

不过呢,如果你的房子是空着的话,有些市政可能会征收150%甚至200%的Council Tax 哦,因为就算你不住,他们也鼓励你把房子出租出去,缓解英国房屋危机。

Untitled

7,搬家了,怎么办?

在英国搬家是件非常正常的事儿。可以先给区政府通知说自己要搬家,从几号搬走,Council tax尾款付清,剩下的房东或中介去处理。

搬家后一定要去所在地址的区政府重新修改地址和通知,把之前的注销掉,Council tax费用从本月起按照你新搬入的房子等级再重新计算。

 

8,如果我给不了这笔钱,怎么办?

如果你没有及时支付这笔钱,你就会收到市政给你发的提醒信,要求你一周之内必须补缴。如果你还是未能去支付,你不能再分期支付了,也就是今年的Council Tax必须马上支付完毕,你同时也会接到第二个提醒信。如果第三次也就是最后一次的提醒信发出你还未能支付,那么你就可能会收到“律师信”了,市政单位就会通过法律的途径来找你了。

因为Council tax的缴费记录也会进入你的个人信用档案的,后期也会影响到贷款什么的,所以还是要准时准点缴纳的。

Untitled1

——-

我们是英国房产圈,一个靠谱,有料,不忽悠的英国房地产公众号

如果你对英国房产投资感兴趣,就戳下面二维码关注我们: