伦敦大学学区买什么房好?伦敦一区国王十字Kings Cross–御景湾

0
622

7,8月份放暑假的时候,房产圈就接待了很多给孩子在伦敦买房的家长们……

9月中旬,各大高校即将开学,我们特此准备了伦敦一区的大学学区房–国王十字 Kings Cross — 御景湾 给大家~

 

一,楼盘概况

项目名称:国王十字 · 御景湾

Untitled

位置:位于伦敦一区黄金地段——国王十字区 Kings Cross,坐落于摄政运河畔,紧挨摄政运河公园,与国王十字车站仅有9分钟的步行距离,闹中取静,环境宜人。

销售价格:1房59万英镑起,2房89.9万英镑起,3房107.5万英镑起

二,区域分析

在伦敦国王十字火车站大厅的一角,总是会有来自世界各地的游客自觉排队,在一个前半截嵌在墙里的行李车前摆出各种姿势拍照留念,这是全世界亿万哈利波特粉丝们趋之若鹜的圣地之一:通往魔法世界的 9 又 3/4 站台。

1

以这个“魔法圣地”为中心的方圆一公里,正在诞生另一个魔术般奇迹:随着伦敦市政府和所在的 Camden 区政府的重点发展,以及伦敦几大国际知名高校、科研机构、世界大型科技、文化创意企业等的青睐, 伦敦国王十字区正在从单一的交通枢纽和传统工业废地,迅速蜕变成市中心最有潜力的重建区之一。

2

伦敦市政府斥资数十亿英镑重建国王十字地域,可谓伦敦房地产的明日之星。整个区域改造将在2020年完成,届时将修建50栋新造建筑,2000套新房,20条新修街道,1座全新的小学,10个公共广场,3 大公园绿地,1个露天泳池,50 万平方英尺的餐饮和商业区,340 万平方英尺的办公区,26英亩公共区域……

3

英国地产机构 Carter Jonas 的分析员 Lee Layton 说:“走到这里,会感受到人们真正融合到了社区里,这绝不是开发商简简单单盖几栋楼就能成就的…… 而是需要像 Granary Square 广场的其乐融融,以及知名机构、公共绿化和配套集于一体的凝聚力。

整个国王十字区域重建工程共分为6个阶段步骤,过去3-4年致力开发了第1阶段(最靠近国王十字火车站出口处附近的地皮),其中3个住宅项目已经在三年前售罄(Art House、Tapestry、The Plimsoll )。现在重建开展到第2阶段,以Camley Street为主的开发,Camley Street也就是我们御景湾项目的所在地。总体而言,处于寸土寸金的国王十字地块地皮非常难得,且在未来的5年中没有任何项目兴建的许可。

4

(C为正在发展区域,R为近期发展区域,S为地铁站区域,O为投资机会区域。可以从此图看出项目所在的O2区域正是绝佳的机会区域,拥有确定的巨大的升值空间)

5

(项目所在的紫色Camley Street Area区域是国王十字整体重建工程的重点区域之一)

国王十字区的重建,外加英国数十家科研学术机构联合打造的知识角、医药研发城等项目,已经使这个区域成为伦敦楼市最闪耀的中心。

前段时间,网络巨头谷歌在伦敦国王十字区的新办公楼正式投入使用大约800名谷歌的工程师搬入了这座位于潘克斯广场6号的新建筑,根据计划还会有2000名谷歌员工将在2016年底之前搬入该办公楼工作。目前,这座共有11层的办公楼只有5个楼层可以使用,预计其余楼层将在2016年十月间全部装修完毕并投入使用。
Untitled9
事实上,谷歌已经低调地在国王十字区域购置了多个房产,其中包括就位于新楼隔壁的潘克斯广场7号大楼。这座7号大楼是谷歌人工智能研究室和Deep Mind项目工作人员的办公场所。另外,谷歌还计划在该区域兴建一座名为S2的大楼。
Untitled8
据谷歌负责人表示,选择国王十字区的重要原因之一是该区域得天独厚的地理交通条件。不仅仅是谷歌,国王十字重建区在目前已经成为了多个各个行业内顶级公司的英国总部所在地,其中包括奢侈品业的巨头路易威登LV银行业的法国巴黎银行音乐界的PRS for Music环球音乐,脸书Facebook等等。据统计,该区域的重建工程将创造50栋新建建筑,2000个新住宅单位,20条新马路,10个大众广场,3万个就业机会,已经逐步成为伦敦新的文化中心。

随着伦敦艺术大学中央圣马丁学院率先入驻,学院主建筑前的 Granary Square 成为深受公众喜爱的中心广场。上千个喷头的大型喷泉组合能喷射近 3 米高,在夏天是儿童们流连忘返的嬉戏之地。无论是学生、游客还是孩子们和家长,或坐或卧,手中捧着咖啡,静静的、看着来来往往的“艺术设计新星”们。抑或是旁边某栋高档写字楼里的职业精英,或者是等待欧洲之星的游客们。这种具有高度凝聚力的社区,正是政府和开发商追求的。

已经在附近办公的谷歌公司将把紧挨国王十字火车站的新办公大楼作为其欧洲总部,而享誉世界的英国《卫报》总部同样是极具凝聚力的。“年轻、有活力的艺术创意学生的加入,对这个区域来说是一件充满朝气和生力的。当然,这不是每个重建项目都能拥有的,从这点看,国王十字重建项目是幸运的,更是独特的”,Layton 表示。

“国王十字重建区的住宅需求仍十分巨大,”莱坊国际的合伙人 Priya Pannu 对英国《金融时报》表示,他认为得天独厚的交通条件和谷歌等大型知名公司的入驻,刺激了房产销售。据莱坊的最新预测,未来 3 年左右,这一区域的房产价格或将上涨 40%, 每平方英尺的均价将突破 2000 英镑。

三,交通

国王十字车站与圣潘卡斯车站是伦敦最重要的交通枢纽之一: 6条伦敦地铁线与多条英国国内火车线将伦敦各区、英国各地相连起来。

Untitled9
7
据统计,国王十字交通枢纽每年通勤人次为 8500 百万人,平均月人流量 708 万人,相当于近整个伦敦的人口。这也凸现了国王十字的战略重要性以及此地未来的成长前景。随着纵贯铁路 (Crossrail 2) 的立项开建,周边的房价还将进一步大幅升值。
此外,始发于圣潘卡斯的欧洲之星能在2小时内跨过海底隧道直达欧洲内陆各地。
2小时15分    抵达法国巴黎
2小时           抵达比利时布鲁塞尔
1小时22分    抵达法国里尔
……
这让这里成了连接英国内部和欧洲的核心:
8

 

四,学校

为什么说这里是大学的学区房?

世界著名大学:

1,步行7分钟到达世界著名的中央圣马丁艺术大学,19,000名学生为楼盘提供了稳定的租客市场;

2,步行10分钟到达伦敦大学学院UCL和大英图书馆British Library;

3,地铁2分钟到City University London;

4,地铁3分钟到伦敦政经大学 LSE;

5,地铁6分钟到伦敦艺术大学时装学院 UAL Fashion;

6,地铁8分钟到伦敦商学院 London Business School;

7,地铁15分钟到帝国理工大学 Imperial College London;

8,地铁19分钟到伦敦大学国王学院King’s College London;

9,地铁21分钟到伦敦艺术大学;

10,地铁28分钟到Goldsmiths 大学

6
 
9
与此同时,还有优质的中小学资源:
步行10分钟的入学范围内有评级为非常优秀(Outstanding)的6所中小学和7所评级为优秀(Good)的学校
(绿色为Outstanding  黄色为good)
10

 

五,周边超市和餐厅

大大小小的超市,Waitrose, Sainsbury’s, Tesco…… 走几步就是一个

11

各国餐厅也是下楼就到:

12

 

六,楼盘本身

过去的5年中,国王十字周围一共有6个项目,3个项目已经在三年前售罄。国目前第4个项目——御景湾,正在热销中!

项目共有117套精品1、2、3房公寓,全部采用最为现代化的设计,配备全套德国博世和西门子厨卫设备,大部分户型带有阳台,可以一览伦敦大都市的繁华景观,为住户带来顶尖的体验感。项目内设施完善,包括24小时大堂服务,同时享有10年NHBC英国国家建设委员会的质量保证。

大部分户型带有阳台。设施完善,包括24小时大堂服务等。

Untitled7

Untitled6 Untitled7

 

具体地址:102 Camley Street, King’s Cross London N1C 4PF United Kingdom

产权年限999年租赁权(准永久产权)

预计交房时间:2018年第四季度

售价:1房59万英镑起,2房89.9万英镑起,3房107.5万英镑起

产权:999年,准永久产权

2500镑定金
21天内交换合同并支付10%首付
6个月后支付5%
再过6个月再次支付5%

交房时支付80%尾款(2018年Q4)

 

六,结论-投资注意事项

随着资本对King’s Cross地区改造的关注,而且从国王十字可以轻松抵达伦敦各区、英国各地和欧洲大陆,现在这里成了伦敦最抢手的居民区之一。本项目住房具有很高吸引力,而精明的购房人也会认识到其中蕴含的机会。

伦敦市中心交通枢纽,著名学府名胜扎堆。却唯独毗邻河流与公园,可谓入则宁静,出则繁华!

租金回报率:5%

资本增长率:2020年改造完成后,保守估计此地房价涨幅至少40%。
国王十字平均价格:14万人民币/平米,此项目均价12万人民币/平米
首付只需要10%,一房起价约580万人民币
适合人群:投资者,或者大学生
不适合人群:孩子还小的住在英国的家庭
如果有兴趣进一步了解和购买,请加微信:fangquanuk 

——-

我们是英国房产圈,一个靠谱,有料,不忽悠的英国房地产公众号

如果你对英国房产投资感兴趣,就戳下面二维码关注我们: