跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 2025年第一季度，受房产业和制造业推动，英国经济增速创下一年来的最快水平…
- 英国住房抵押贷款批准量在5月份出现上升，实际利率也有所降低…
- 英国启动十多年来最大规模的金融咨询改革，将通过“定向支持”帮助个人获得更好的资金回报…
- 4月份，伦敦诺丁山一栋别墅以以近2,180万英镑的价格成交，创下当月最高成交价记录…
- 研究显示，72%的有限责任公司形式的购房出租房东是在过去五年内进入市场的…
【Q1经济增速创一年来新高】
2025年第一季度，受房产业和制造业推动，英国经济增速创下一年来的最快水平。
英国国家统计局 (ONS) 的数据显示，今年前三个月英国经济增长0.7%，其中，服务业产出增长0.7%，制造业增长1.3%，建筑业增长0.3%。
尽管1月和2月的增长率没有修正，但3月份的经济增长率已从之前的0.2%上调至0.4%。
值得一提的是，在G7集团中，英国经济增速也是最快的。
数据还显示，英国家庭储蓄率（衡量人们储蓄多少的指标）两年来首次下降，从12%降至10.9%，原因是人们在燃料、房租和外出就餐方面的支出增加。
ONS经济统计主管Liz McKeown对此表示：“我们最新的数据显示，2月份经济增长强劲，3月份的增长率也略有提高。服务业普遍实现增长，制造业本季度也表现强劲。”
【英国抵押贷款批准量上升】
英国住房抵押贷款批准量在5月份出现上升，这预示着房产市场从印花税政策调整的影响中迅速恢复。
根据英国央行发布的最新货币与信贷统计数据，五月份净抵押贷款批准量增加了2,400笔，达到6.3万笔，这是自去年12月以来首次录得的月度增长。
再抵押贷款的批准量也有所增加，攀升了6,200笔至4.15万笔，这是自去年2月批准量增加6,600笔以来的最高月度增幅。
Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示：“抵押贷款申请获批量增加无疑是个好消息。这是消费者负担能力改善最强的信号之一，也是贷款机构对经济的长期前景持有更大信心。”
Nathan还指出，随着夏季来临，该机构观察到市场上每套房产的平均看房量比前一个月增加了约30%。他补充道，除此之外，英国政府承诺创建一个国家住房银行(National Housing Bank)，这可能带来大量投资，帮助建造更多新房，为那些渴望购房的人未来提供更大灵活性。
此外，5月份新发放抵押贷款的实际利率略有下降，从4月份的4.49%降至4.47%。不过，未偿还抵押贷款的平均利率从3.86%小幅上升至3.87%。
Knight Frank Finance管理合伙人Simon Gammon表示：“抵押贷款利率已基本稳定，主要固定贷款产品的利率略低于4%。贷款机构正在小幅调整价格，但这更多的是为了管理业务量，而不是说因为前景有重大转变。”
【英国启动金融咨询改革】
英国启动十多年来最大规模的金融咨询改革，监管机构将公布“定向支持”（targeted support）计划，帮助个人获得更好的资金回报。
英国金融行为监管局（Financial Conduct Authority, FCA）表示，将允许公司向消费者提供一般性建议，而无需满足提供个性化财务建议所涉及的所有昂贵限制。包括Hargreaves Lansdown和Vanguard在内的公司正在准备提供这一服务。
FCA称此举是英国金融咨询市场“百年不遇”的变革，这意味着公司可以建议持有过多现金的人群将部分资金投入股票，以便获得更好的长期回报。
FCA表示，新制度旨在帮助超过半数的英国储户，最近的调查显示他们希望在如何投资资金方面获得更多支持。
该监管机构估计，约有700万英国成年人持有超过1万英镑的现金储蓄且没有任何投资，并补充说约有1,350万至3,060万人可能从定向支持中受益。
FCA还计划创建第二个更精准的类别，称为“简化建议”（simplified advice），允许公司在对其客户的“基本相关事实”进行快速审查后，向他们提出金融产品建议，而无需进行全面的适宜性评估。
英国最大的DIY投资平台Hargreaves Lansdown的首席执行官Dan Olley表示，这些提议“将在启动英国蓬勃发展的零售投资文化方面产生真正变革性的影响”。
【4月大型交易披露】
根据英国土地注册处（Land Registry），4月份，位于伦敦诺丁山（Notting Hill）的一栋别墅以以近2,180万英镑的价格成交，创下当月最高成交价记录。
这栋位于W2区Dawson Place的永久产权住宅历史悠久。该建筑最初由William Radford建造，拥有灰泥饰面，房产面积约为6,700平方英尺，拥有极佳的空间比例和一座私家花园。
据悉，该地段交易频繁。当地另一处房产去年曾以2,150万英镑的价格挂牌出售，被描述为“历史特色与现代改造的完美融合”。
而在今年4月，附近还登记了另一笔大规模交易：位于Ladbroke Road的一处永久产权物业，成交价为1,475万英镑。
伦敦西区在2025年一直是超高端房产销售的热点。今年早些时候，Lansdowne Crescent就曾完成一笔2,400万英镑的巨额交易。
在贝尔格莱维亚区(Belgravia)的Chester Street，一栋经典历史时期联排别墅以1,300万英镑售出，而伦敦最早的超高端开发项目之一“The Knightsbridge”也完成了一笔1,210万英镑的交易。
贝尔格莱维亚区的Eaton Square则登记了两笔值得注意的公寓交易，一笔为1,180万英镑，另一笔为950万英镑。此外，在肯辛顿(Kensington)的Campden Hill Square，一栋房屋以略高于1,000万英镑的价格售出。
【大量房东计划扩大投资组合】
Coventry for intermediaries的最新研究显示，72%的有限责任公司形式的购房出租（Buy-to-Let, BTL）房东是在过去五年内进入市场的。
其中，近三分之一（30%）的房东是首次进入。预计这一增长将持续，50%的房东计划在未来几年内扩大其投资组合。
该机构称，最近的税收政策变化和新法规，如《租客改革法案》（Renters Reform Bill）和资本利得税（Capital Gains Tax），加速了这一转变。在受访房东中，41%的房东表示税务效率是他们成立公司的主要原因，因为他们寻求更结构化且更具税务效率的投资组合管理方法。
该研究的其他重要发现包括：拥有4套及以上房产的房东中，有47%在过去五年内成立了公司，而规模较小的房东（拥有1-3套房产）成立公司的比例为30%。此外，33%的房东将理解法律和税务影响视为成立公司的主要障碍。
Coventry for intermediaries的关系主管Jonathan Stinton表示：“我们的研究发现购房出租领域的专业化趋势十分明显，这意味房东会做出更具结构化、更加长远的决策。”
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-economy-first-quarter-gdp-062512481.html
https://www.reuters.com/world/uk/uk-lenders-approve-more-mortgages-than-expected-may-2025-06-30/
https://primeresi.com/grand-registry-surveying-last-months-biggest-registered-deals-55/
https://ifamagazine.com/50-of-landlords-plan-to-expand-their-portfolios-in-the-next-one-to-two-years-coventry-for-intermediaries/
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