跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦豪宅市场Q1需求逆势上扬，贝尔格莱维亚、巴特西等核心区率先反弹。
- 首次购房者占全英购房市场54%，买房比租房更划算的比例创下新高
- 全英出租房回报率全面上涨，平均达8.1%，北方城市领跑全国
- 曼彻斯特机场旁超级科创园区MIX MANCHESTER正式提交规划，预计新增8,000个就业岗位
- 法拉奇发文痛批斯塔默是”史上最差首相”，5月地方选举成执政党一大考验。
1.大经济动荡中，伦敦豪宅需求悄然回升
伦敦豪宅市场在2026年第一季度交出了一份令人意外的成绩单。
根据伦敦中介公司Benham and Reeves最新发布的Prime London需求指数：
尽管全球经济充满不确定性，伦敦最受追捧的豪宅区在今年第一季度的买家需求并未下滑，切尔西、巴特西、海格特和贝尔格莱维亚均录得超过5%的季度涨幅。
从数据来看，200万至1,000万英镑的豪宅市场需求量达到13.4%，比去年同期高出2.8%。
其中伊斯灵顿表现最为强劲，挂牌豪宅中有37.3%已找到买家。
旺兹沃思（34.5%）和奇斯威克（31.4%）紧随其后。
季度涨幅方面，巴特西以+7.8%领跑，贝尔格莱维亚（+6.3%）和维多利亚（+5%）同样表现不俗。1,000万英镑以上的超豪宅市场，切尔西单季涨幅+8.9%，海格特+6.4%，需求同样保持稳定。
Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr指出，在全球不确定性和”豪宅税”的双重压力下，伦敦最顶级的房产市场展现出了难得的韧性。
对于海外买家来说，这或许恰恰说明，伦敦豪宅作为全球资产配置的压舱石，基本面并没有松动。
2.首次购房者撑起英国楼市半壁江山
英国房产市场正在悄悄发生一个结构性变化，首次购房者越来越成为市场的主力。
英国建房互助协会Yorkshire Building Society联合数据机构CACI的最新分析显示，2026年第一季度，首次购房者的抵押贷款申请量达到126,448笔，与去年同期相比增长0.6%。
去年同期正值印花税优惠到期前的抢购高峰，增幅曾高达12%。能在这个高基数之上继续增长，说明真实需求相当稳健。
从市场占比来看，首次购房者目前占全英购房交易的54%，接近2025年56%的历史纪录水平。
买房的吸引力也在实实在在地提升。
数据机构Hometrack的研究显示，如今英格兰约有40%的挂牌房产，月供成本已低于在同一地段租住出租房的成本——这一比例一年前仅为25%。
Nationwide的数据同样印证了这一趋势，典型首次购房者的月供约占税后收入的32%，接近30%的长期历史均值。
贷款市场也在持续改善。目前市场上可供选择的抵押贷款产品超过7,500种，创历史新高，其中首付比例较低的产品选择大幅增加。
3.出租回报率创近年新高，北方城市领跑全国
英国购房出租市场在2026年第一季度迎来了一个清晰的好消息，英格兰各地区的租金回报率，一个都没有跌。
根据Fleet Mortgages最新发布的季度租赁回报率报告，2026年第一季度全国平均租金回报率达到8.1%，比去年同期高出0.7个百分点，比上个季度高出0.4个百分点。
英格兰北方城市表现尤为亮眼。英格兰东北以9.8%的回报率继续领跑，约克郡与亨伯赛德、西米德兰兹、西北英格兰、东米德兰兹也全部超过8%。
伦敦整体回报率维持在6.1%，本季度出现小幅季度性回调，但年度仍是上升的。
4.MIX MANCHESTER落地，曼彻斯特再添一张王牌
曼彻斯特正在为自己塑造一张新名片，英国首个机场直连的科创与制造业园区。
这个名叫MIX MANCHESTER的项目日前正式向曼彻斯特当地政府提交了第一期规划申请，标志着这一酝酿多年的计划正式开始落地。
整个园区位于曼彻斯特机场旁，占地60英亩，规划总面积达200万平方英尺，涵盖先进制造业用地、研发实验室、办公和酒店配套，预计最终创造约8,000个就业岗位。
这在北英格兰同类项目中属于罕见规模。
项目背后是一个分量十足的合作方联合体，曼彻斯特机场集团（MAG）、曼彻斯特当地政府、大曼彻斯特养老基金（GMPF）以及北京建工集团（BCEG）共同参与开发。
CBRE担任规划顾问，JLL和Track Real Estate担任代理。
根据目前时间表，首批单元计划在2027年第四季度开始交付。
从房产投资的角度来看，大型就业中心的落地，通常是区域出租需求最直接的催化剂。曼彻斯特一直是海外买家关注的核心城市，MIX MANCHESTER的推进，为这座城市的长期租赁需求提供了新一轮的基本面支撑。
5.法拉奇发文痛批斯塔默是”史上最差首相”
距离英国5月7日地方选举不足四周，政坛硝烟已经弥漫。
Reform UK党魁奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）在《每日邮报》撰文，直指首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）是”英国史上最差首相”，称其毫无政治原则，只顾保住自己的位置。
法拉奇呼吁选民在即将到来的地方选举中投票反对现任工党政府。
这场5月7日的选举规模不小。
全英格兰共有136个地方议会同时参与角逐，是近三年来最大规模的地方选举。这也是自工党去年大选胜利以来，对现任政府执政成绩最重要的一次公开检验。
从民调来看，工党的处境相当被动。
Reform UK目前在多项民调中以34%的支持率领先，工党约为22%。
法拉奇此前还以法律手段逼迫斯塔默政府取消了原本暂停46个选区选举的计划，此举在政治上得分颇丰。
这对关注英国房产的海外投资者意味着什么？
地方选举的走向，直接关系到英国未来的政策风向。一旦Reform在多地当选，其在规划审批、租赁法规、移民政策等方面的立场，都可能对房产市场产生连锁影响。
目前工党推行的《租户权利法案》等一系列改革，是Reform坚决反对的核心议题之一。下个月的选举结果，值得持续关注。
ref：
https://estateagentnetworking.co.uk/prime-london-property-market-stays-firm/
https://www.mortgagesolutions.co.uk/news/2026/04/07/market-disruption-fails-to-dent-first-time-buyer-appetite-in-q1/
https://propertyindustryeye.com/rental-yields-increase-across-every-region-in-england-and-wales/
https://businesscloud.co.uk/news/plans-in-for-first-phase-of-mix-manchester-scheme/
https://www.gov.uk/government/publications/eu-settlement-scheme-euss-status-automation-update-april-2026/eu-settlement-scheme-euss-status-automation-update
