跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- Build-to-Rent赛道转型：英国机构出租房市场从单纯追求租金增长，转向更看重运营效率与长期表现。
- 《租客权利法案》5月落地：出租房保险需求短短4个月暴增41%，房主正在提前布局应对。
- 英国央行放鸽信号：货币政策委员会成员公开表态，今年或再降息三次，贷款成本有望进一步下行。
- 特朗普15%关税意外殃及英国：原本谈妥10%优惠税率的英国，反而成为本轮关税调整中损失最大的国家之一。
- Reform党推出ICE式驱逐机构：移民收紧信号持续强化，拟每年驱逐最多28.8万人，签证政策或迎来重大变动。
1.建房出租赛道悄然转身：租金增长不再是唯一答案
英国的建房出租Build-to-Rent（简称BTR）市场正在经历一轮明显转变。
2025年全年，BTR的总投资额达到破纪录的52亿英镑，其中将近一半流向了”单户住宅租赁”（Single Family Housing）板块。
这说明投资者的口味正在悄悄改变——不再只盯着城市中心的高层公寓。
与此同时，市场也开始意识到，光靠租金涨价是有极限的。
供给缩减加上稳定的需求，让伦敦、曼彻斯特、伯明翰等核心城市的出租房持有价值依然坚实。
2.租客权利法案5月来袭，出租房保险需求4个月涨了41%
距离《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）正式生效只剩不到三个月——5月1日，这部法案将以英国近一代人以来最大规模的租赁制度改革之姿落地。
数据已经说明问题：
根据英国租赁科技平台Goodlord的统计，从2025年9月到12月，出租房保险产品的需求上涨了41%，这轮爆发式增长恰好与法案获得国王御准（2025年10月27日）同步出现。
在接受调查的房主和中介里，76%的人表示法案让他们更倾向于购入保险。
法案的核心变化值得海外投资者逐条了解：无理由驱逐租户的”第21条”将被废除，驱逐只能走法定理由；租客有权申诉任何涨租；每次收取的预付租金上限为一个月；宠物限制也将放宽。
3.英国央行放出降息信号，今年或降三次
英国央行货币政策委员会（MPC）外部成员Alan Taylor日前公开表示：
随着通胀持续向2%目标靠拢，英国今年可能还有三次降息空间。
这一表态并非空穴来风。
英国1月份CPI通胀率已从12月的3.4%回落至3%，央行自己也预计通胀将在2026年春季回落至目标水平。
目前基准利率维持在3.75%，是2021年以来经历了六轮调整的结果。MPC在今年2月初以5比4的微弱多数票维持利率不变，但支持降息的声音明显在增多。
市场方面，德意志银行、摩根大通等机构预计今年至少还有两到三次降息，时间窗口可能落在4月、6月或7月。
对于正在考虑贷款购房出租的海外投资者而言，这是一个值得关注的积极信号——贷款利率的进一步下行，意味着资金成本的边际改善。
4.英国成关税最大受害者之一
上周末一场法律与政治的突变，让英国在短短48小时内从”最受优待的贸易伙伴”变成了”本次关税调整中损失最大的国家之一”。
事情的起因是美国最高法院裁定特朗普之前援引《国际紧急经济权力法》（IEEPA）征收的关税违宪。
特朗普随即改用另一套法律框架，宣布对所有国家统一征收15%进口关税。问题在于，英国此前谈判时特意争取到了10%的优惠税率，属于与美国签订贸易协议的”模范盟友”，结果新的15%统一税率直接让英国的优惠消失了。
5.Reform党拟建英国版ICE，移民政策风向再度收紧
英国第一大反对党Reform UK上周一在多佛港高调发布了迄今最详细的移民政策纲领，矛头直指”非法移民大规模涌入”问题。
核心提案是建立一个类似美国移民执法局（ICE）的”驱逐指挥部”，计划每天执行5趟驱逐航班，年驱逐目标高达28.8万人。
与此同时，Reform还提出对拒绝接收被驱逐本国公民的部分国家实施签证冻结，名单包括巴基斯坦、阿富汗、叙利亚等六国。
改革党负责人Nigel Farage和内政事务发言人Zia Yusuf亲自参加发布会，措辞激烈。
Reform目前在民调中领先于工党，距离下次大选（最晚2029年）仍有时间。不过从对海外买家的实际影响来看，目前执政的工党与Reform的移民政策立场差异仍然较大，这些提案距离实施尚早。
但这一信号值得持续关注——英国移民收紧的整体趋势已经确立，签证规则、居留资格的未来变化，都是有移民计划的海外投资者需要纳入长期规划的变量。
ref：
https://www.cushmanwakefield.com/en/united-kingdom/insights/uk-marketbeat/build-to-rent-marketbeat
https://thenegotiator.co.uk/news/rental-market/absolute-explosion-in-new-rental-insurance-policies-ahead-of-act-introduction/
https://www.easterneye.biz/bank-of-england-could-cut-interest-rates-three-more-times-as-inflation-eases/
https://ca.finance.yahoo.com/news/uk-set-among-worst-hit-121549083.html
https://www.usnews.com/news/world/articles/2026-02-23/uks-reform-promises-ice-style-deportation-agency-to-halt-migrants
