跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英镑走软，格顿补选结果牵动汇率神经，海外买家换汇窗口或将临近。
- 全球投资机构 OneIM 完成3,350万英镑伦敦首单，外资继续布局英国商业地产。
- 购房出租贷款增速追平自住买家，房产投资需求韧性显现。
- 机构巨资涌入梅菲尔——Evolution Investment豪掷11亿英镑押注伦敦顶级酒店资产。
- 莱坊（Knight Frank）收购案获批，全球最大房产顾问机构版图持续扩张
1.英镑走弱：补选来临，换汇时机值得关注
本周英镑兑欧元持续承压，目前汇率在1.14至1.15区间徘徊。
近期走弱的导火索，一是英国就业数据不及预期，失业率已攀升至五年来的高位5.2%；二是本周三（2月26日）即将迎来格顿与登顿选区补选，市场情绪趋于谨慎。
根据多家机构的预测，如果工党在此次补选中失利，首相施纳尔的领导权将面临内部挑战，英镑可能再度承压。
荷兰国际集团（ING）预测英镑兑欧元今年底将跌至1.11，而法国农业信贷银行（Crédit Agricole）则持较为乐观的立场，认为市场对英镑的悲观情绪有些过度。
对于用人民币或港币换英镑来购置英国房产的海外买家来说，近期汇率水平相对近期高点已有所回落，换汇成本有所下降。补选结果和三月英国央行议息会议，将是接下来影响英镑走势的两大关键节点。
目前英镑兑换人民币汇率为： 1 GBP = 9.3354 CNY
兑换美元汇率为：1 GBP = 1.3513 USD
2.外资加码伦敦：OneIM完成3.35亿英镑首单
总资产管理规模约达700亿元人民币的全球投资机构OneIM，近日以3.35亿英镑完成了其在伦敦市场的首笔交易，正式宣布进军英国核心城市资产市场。
OneIM 由前软银愿景基金核心团队创立，在伦敦、纽约、东京和阿布扎比均设有办公室。
此次正式进入伦敦商业地产市场，标志着其投资触角从金融信贷延伸至实体资产。
这笔交易背后的信号意义不容忽视——在美国资本逐渐收缩欧洲布局的背景下，来自中东和亚洲的机构资金正加速填补这一空白，伦敦依然是全球大机构的首选目的地。对于房产投资者来说，机构资金的持续流入往往预示着该市场资产价格的稳定支撑。
3.购房出租需求稳健：贷款增速与首次购房者并驾齐驱
最新数据显示，购房出租（Buy-to-Let）贷款在过去一年内保持着每季度约7%的增长速度，与首次购房者及换房买家的贷款增速完全一致。
这一数据来自福克斯顿集团旗下的亚历山大豪尔金融公司对英国央行最新季度数据的分析。
具体来看，去年第三季度购房出租贷款总额为66亿英镑，不仅比上一季度增加了22%，更比2024年同期增长了26%。
行业专家指出，随着英国央行预计在今年三月启动新一轮降息周期，贷款成本有望进一步降低，购房出租市场的盈利空间将随之改善。
4.11亿英镑押注梅菲尔：机构资金持续涌入伦敦顶级地段
据报道，Evolution Investment向梅菲尔酒店资产注入了高达11亿英镑的资金，成为近期伦敦高端商业地产领域规模最大的单笔交易之一。
梅菲尔是伦敦乃至全球最顶级的地产板块之一，Bond Street、Park Lane 沿线云集了全球顶级品牌与高净值人群。
近年来，包括新加坡皇家集团（Royal Group）、巴恩资本（Bain Capital）等国际机构均在梅菲尔地区进行了大规模酒店和住宅项目的投资布局。Savills数据显示，2025年伦敦酒店投资额自2018年以来首次录得历史高位，2026年多个机构预计将有更多大规模组合交易落地。
如此体量的资金持续涌入，显示伦敦核心地段的资产在全球高净值投资者眼中依然具备极强的吸引力。对于将眼光放在长线增值而非短期收益的海外买家来说，与机构资金布局方向一致往往是重要的参考信号。
5.莱坊收购获批：房产顾问版图持续整合
全球知名房产顾问机构莱坊（Knight Frank）旗下爱尔兰业务近日迎来收购完成：
爱尔兰最大住宅中介机构Sherry FitzGerald获得当地监管部门批准，正式完成对莱坊爱尔兰公司的收购。莱坊将继续沿用现有品牌名称运营。
莱坊是全球规模最大的独立房产顾问机构之一，总部位于伦敦贝克街，在全球超过60个国家拥有业务。
此次收购完成后，莱坊爱尔兰将在保留品牌的同时进一步拓展综合服务能力。行业整合的加速，在一定程度上反映出当前房产中介行业在数据与服务层面竞争日趋激烈。
ref：
https://www.exchangerates.org.uk/news/45294/2026-02-20-nomura-pound-to-euro-forecast-2026-expects-further-gbp-selling-pressure.html
https://www.property118.com/buy-to-let-lending-growth-is-matching-homebuyers/
https://www.boutiquehotelier.com/uk-hotel-investment-2025-figures-and-data/
https://www.irishtimes.com/business/2026/02/18/sherry-fitzgeralds-takeover-of-rival-knight-frank-cleared-by-ccpc/
