英国多家银行本周下调贷款利率｜中国奇瑞洽谈进驻英国日产工厂，加速布局英国

• 多家银行本周集体降低贷款利率：HSBC、Halifax、Santander、TSB出手，贷款市场出现转机，
• 政府明确反对租金管制：住房部长公开表态，英格兰不会引入租金上限，
• 超过20万套出租房将退出市场：供应收缩，租金和收益率面临上行压力，
• 伦敦顶级房市卖家信心回归：第一季度200万英镑以上房源显著增加，
• 中国奇瑞洽谈进驻英国日产工厂：中国制造业加速布局英国，中英工业合作出现新动向。

1.多家银行抢着降息，贷款市场出现转机

过去六周，受伊朗战争冲击，英国贷款市场经历了一轮明显波动。

平均两年期固定贷款利率从3月初的4.83%一路升至近5.88%，升幅超过1个百分点，不少计划购房或续约的买家叫苦不迭。

本周，局面出现转变。

Santander率先在周四宣布降息，TSB随后跟进，两年期固定购房贷款最高下调0.45个百分点。

HSBC和Halifax也相继宣布跟进，Halifax的降幅高达0.35个百分点。

HSBC此次降息覆盖面尤为广泛，涵盖首次购房者、换房者、再融资客户及购房出租投资者。

目前Santander的两年期固定利率已低至4.7%，五年期4.76%。

伦敦贷款经纪公司John Charcol的贷款技术经理Nicholas Mendes指出，这是目前最清晰的市场信号，说明主要贷款机构的信心正在恢复。

他同时提示，决定贷款定价走向的，更多是市场预期而非当前利率水平。

中东局势仍存在不确定性，借款人不宜过于乐观。

他建议，计划在未来三到六个月内购房、再融资或到期换约的人，应趁当前窗口期尽早锁定利率，然后持续留意，若有更好的条件再相应调整。

2.政府明确拒绝租金管制，投资者吃了定心丸

租金管制是英国房主最关注的政策风险之一。

本周，住房部长Matthew Pennycook再度公开表态：

政府明确反对引入任何形式的租金管制，包括”租金稳定措施”（rent stabilisation）。

这一表态是针对绿党及部分工党议员的持续施压而发出的。

部长的核心逻辑是：

租金管制效果往往适得其反。

一旦设定上限，原本低于市场价的房主反而会将租金调至上限水平，导致整体租金反而上涨；

更关键的是，管制容易逼走房主，令出租房供应进一步减少，最终让租客更难找到价格合适的住处。部长援引的是国际经验，这也是政府与绿党之间分歧最大的地方之一。

值得关注的背景是，《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）将于今年5月1日正式实施，是英国几十年来对出租市场规模最大的一次立法改革。

法案将废除无过失驱逐（Section 21），并规定租金每年最多调整一次，须提前两个月书面通知。

但这与”租金管制”有本质区别——政府保留了房主按市场价调整租金的权利，只是规范了程序和频率。对持有出租房产的投资者而言，租金收入的市场弹性得以保留。

3.超过20万套出租房退市，供应收缩反推租金走高

根据专业购房出租贷款机构Pepper Money的研究：

预计2026年全年将有超过22万套出租房退出市场，约占英国私人出租市场（PRS）总存量的5%。

其中，有超过6.5万套的退出，直接与5月即将实施的《租客权利法案》相关。

退出的主要是小型房主。

持有单套出租房的房主离场概率，是多房产投资者的两倍。

这一趋势意味着，出租市场正在加速向规模化、专业化方向整合，单打独斗的小房主逐渐退场，留下的是更有能力应对新法规的机构投资者和专业房主。

供应减少带来的最直接影响，是租金和收益率的上行压力。

Rightmove的数据显示，目前全英每套出租房平均有17组租客同时竞争。

伦敦平均月租已达2,716英镑，在东英格兰也高达约1,649英镑。

对于已持有出租房、计划长期持有的投资者而言，市场结构的变化，实际上意味着竞争减少、空置率降低，有助于支撑收益率的稳定。

4.伦敦顶级市场卖家回归，高端房源显著增加

来自Jefferies London的最新数据显示，2026年第一季度，伦敦顶级核心区（Prime Central London）200万英镑以上的挂牌房源数量上涨了2.7%，此类高端房产目前占该区域全部在售房源的35.5%。

这逆转了去年四季度高端房源缩减9.3%的趋势。

涨幅最大的是摄政公园（Regent’s Park），高端房源增加了21.2%。马里勒本（Marylebone）增长17.4%，维多利亚（Victoria）增长9.3%，梅费尔（Mayfair）增长5.8%，奈特桥（Knightsbridge）和贝尔格拉维亚（Belgravia）也在增长。

Jefferies London创始人表示：去年年底的观望情绪已明显消散，第一季度卖家信心显著恢复。

与此同时，来自Benham and Reeves的Prime London Demand Index也显示，切尔西、巴特西、海格特等区域的买家需求在第一季度录得超过5%的季度增长。

买家结构上，来自中东和美国的海外买家依然是伦敦顶级市场最活跃的力量之一。

5.中国奇瑞洽谈进驻英国日产工厂，背后信号值得关注

据英国《金融时报》报道，日产（Nissan）已与中国奇瑞汽车（Chery）展开谈判，商讨在位于桑德兰（Sunderland）的日产英国工厂合作生产汽车。

该工厂目前产能利用率约为50%，约有6,000名员工在此工作，自1980年代起便是日产在英国的核心基地，主要生产Qashqai和Juke等车型。

奇瑞此举有明确的战略逻辑。

借助欧洲现有工厂的本地生产能力，可以有效规避欧盟进口关税、缩短供应链。

此前，奇瑞已在西班牙巴塞罗那的前日产工厂展开生产，并将陆续收购日产在南非的工厂资产。

在英国市场，奇瑞的市场份额已从一年前的1%快速升至今年3月的6%，增速十分突出。

谈判目前尚未达成最终协议，日产方面也表示仅正在评估未来可能性，暂无具体公告。

对海外买家而言，这一消息更值得关注的背景意义在于：中国制造业持续加码英国，不仅带动当地就业，也意味着更多中国企业和人才将以不同形式扎根英国。这对英国相关城市的出租房需求而言，是长期潜在的利好。