从南到北,英国租房需求最高的都是哪些城市?伦敦租房需求最高的地方呢?

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最近,英国的金融服务公司VeriSmart调查了英国100个人口数目较多的大城市房屋租赁市场的情况,并发布了一份调查报告,公布了VeriSmart测量出来的租房热度。

调查报告称:

“以当地市场目前已经租出去的房产数量,比上目前市场上在租的房产数量,得出的一个百分比数值,大体就反映了当地租房资源的供需情况。百分比越高,就说明当地的房屋租赁市场需求越旺盛,反之则越冷清。” 

依照此法得出英国需求量最旺盛的租赁市场在哪里,我们一起来看看:

一,伦敦外

1)Cambridge, 热度:57%

根据数据显示,剑桥目前的出租房源数量一共有744套,在这744套出租房源中,有138套,也就是20%的房源是最近2周内出现的,其租住需求火爆可见一斑。

剑桥的房产租赁市场之所以火爆,其一是剑桥教育一直以来都冠绝英国,不乏教育人士驻足。其二是在于科技类行业的先行城市近几年备受关注,吸引了大量专业人士访问,参观和交流。租住的需求也就提高了。

而一直和剑桥旗鼓相当的牛津,在这次的调查中表现得没有那么亮眼。随着政府加大力度扶持航空航天,人工智能,生物制药等方面的产业和研究,剑桥牛津的房产很有可能凭此迎来“第二春”,投资人可以适当关注…

重磅分析:英国政府重金打造牛津剑桥科技弧有多大潜力?感觉又嗅到了商机…

2)Basingstoke

汉普郡的Basingstoke很多人都没有听说过,它位于英格兰东南的汉普郡,地图位置在汉普郡的东北部。虽然在Basingstoke投资买房的海外投资人不多,但不可否认Basingstoke的房产市场还是很火热的。不但是英国著名服装品牌Burberry创世地,还是曾经华为的欧洲总部所在地。商业发达,租住需求自然也高。

3)St Albans,热度:53%

St Albans是大伦敦一个优质的通勤城镇,位于伦敦市中心西北,Luton以南。在2018年的一个问卷调查中,St.Albans上榜伦敦周边最受家庭喜爱的通勤小镇之一,生活满意度很高。平均房价也跟伦敦相差无几。

St Albans房价高,租金也不低。热度之所以高在于St Albans垄断了当地的高端房产出租市场。由于生态差异米德兰兹地区的高端租住标的数量没有伦敦那么多,但是需求总是存在的。于是风景优美,通勤便利还有学区的St Albans就成为了一个很好的选择。

4)Milton Keynes,热度:49%

Milton Keynes也是受惠于政府打造新兴“科技谷”,整一条弧线包括牛津,比斯特,Milton Keynes,Bedford和剑桥。交通方便,生活成本相对较低是Milton Keynes的特点,外加上最近1000套公寓项目的刺激使得当地房产市场发展迅猛。

数据显示,目前Milton Keynes市场上共由637套出租房,其中的25%都是在两周之内出现在市场上的,热度比第一名的剑桥都犹有过之。也足见“科技谷”强大的人才资源号召力。

5)Crawley,热度:47%

大伦敦外西萨塞克斯郡的“明星”通勤城镇之一,过去5年内房价涨幅超过30%,租赁市场也很火热。直到目前,Crawley都是一个比较有人气的通勤城。过去2周内的新进租房房源占据了市场出租房源总数的32%,房源留存时间较短。意味着房子比较好租。

 

6)Tamworth,热度:46%

Tamworth出现在这份榜单里面,有点名不符实。因为算法的缘故入围前10,但实际上Tamworth目前的出租房源连100套都不到。人口少,样本量小,当然也就没有足够的说服力了。

不过Tamworth在英国高速铁路HS2的通行线路上,长期来看还是可以期待一下的。

7)Bristol,热度:45%

西南英格兰的Bristol租房热度一直很高。大学城非常出名,外加政府开始取消英格兰和威尔士之间的通行费,抢占了威尔士人口流入的先机。

英格兰与威尔士通行费即将取消,这给市场提供了什么讯息?

不过比起伦敦及北方大城市,Bristol在政策上的扶持力度还是稍稍有点弱。既没有斥重金打造的“科技谷”,也没有通勤方便的HS2高速铁路。所以房价增值的预期也就没有其它大城市那么高了。

8)York,热度:43%

位于约克郡东北部,拥有约克大学的稳定学生人群,以及有着大教堂,博物馆等知名景点,也是东北英格兰人气比较旺的城市。

9)Worthing,热度:43%

Worthing位于西萨塞克斯郡,虽然城市很小,只有剑桥的1/4不到,却和布莱顿及利特尔汉普顿组成了英国第十二大都市区。Worthing的服务业和金融业都比较发达,还拥有英国历史最久的电影院之一。作家奥斯卡·王尔德和哈罗德·品特都曾在这里居住。

 

10)Hastings,热度:42%

位于英格兰东南的东萨塞克斯郡,是一个风景优美的疗养城市和旅游城市。史上曾是诺曼征服英格兰的发生地和五港同盟的一员。农林渔牧行业发达,租赁市场也有一定的热度。

 

二,伦敦

伦敦的市场环境和英格兰其它城市有很大的不同。由于地铁和铁路的交通系统发达,外加住宅建设项目多,所以按照VeriSmart的算法并不能准确反应出市场的真实情况。

举个例子说,金丝雀码头的Tower Hamlet是近些年来的大热门。不但是商业用地的发展还是住宅项目的开发,需求量都很庞大。但是按照外租房产比在租房产的算法Tower Hamlet的热度仅仅只有20%,很显然这样的评价是有些偏颇的。

对于有新房新项目的地区而言,Tower Hanlet区的优质楼盘广受年轻professional和金融精英们的喜爱,但市场上同样充斥着大量几十年没有翻新维护的老旧房产。对于追求生活品质的人而言,他们宁愿去别的地方租品质好点的房子也不愿意租“老破小”,于是外租房产和在租房产的比例一下子就拉开来了。

对于伦敦租房的热点,可以看我们下面的这篇文章:

英国租金回报率超高的几个邮编,回报率超过10%,怎么做到的?

此外,Zoopla也总结了伦敦最受欢迎的租房邮编区。可以看到排名第一的E14正是在Tower Hamlet行政区里的金丝雀码头。

租房人士青睐的地区几乎全部都集中在市中心的通勤范围内,并且要求交通便利。金丝雀码头,以及金融城周边区域是租房的一大热点,

Tower Hamlet的E14,Southwark的SE1,北部伊斯灵顿的N1,Whitechapel所在的E1都是如此。离企业聚集的地区距离较近,通勤上班很方便。

除了上班通勤的需求之外,伦敦最受欢迎的租地段就是各种优质的学区和风景优美的中高端社区。

包括了摄政公园和伦敦大学所在的NW1,乔治小王子上学的巴特西SW11,各种顶尖私立学校云集的Hampstead地区以及西伦敦的老牌富人区Fulham。这几个地方几乎涵盖了全伦敦最顶尖的校区。在英国,租房也是可以上学的,这就是这几个邮编区受欢迎的原因了。当然学区好的地方一般环境都不差,住起来也是相当惬意。

西伦敦目前有伯克利集团性价比超高的泰晤士河景项目,起价80万镑,可以享受切尔西的优质学区:

富人区+河景+周边顶级中小学!为什么那么多伦敦人想挤进这里!

北伦敦也有知名开发商蒙特安维斥重金打造的汉普斯泰德庄园:

养娃买这里绝对不会错!这简直是伦敦中小学私校资源和人文环境最好的新盘!

如果您青睐高端的学区,欢迎与我们取得联系!

 

房产圈的结尾提示:

从英国各地的租房热度中也可以发现,不管是伦敦还是在伦敦以外,人口集中,租住需求高的城市或地区有以下一些特征:企业云集,交通方便,学区林立,生活环境,未来发展空间大等特点。也是我们房产投资的一个参照。

需求量大,同时也能给出房价和租金上涨的正向预期,但是对于投资人而言也不宜盲目更风,知道房产市场和租赁市场的需求高,也要知道需求为什么高。只有研究透彻,才能够形成对未来趋势的正确判断,使我们的投资立于不败之地。