跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国央行四年来首次降息推动房地产市场立即回暖，较低的抵押贷款利率激发了购房者的兴趣并推高了房价…
- 尽管过去两年受到了高利率的影响，但目前英国商业地产市场复苏速度远快于欧洲其他地区…
- Knight Frank报告称，在经历了跌宕起伏的一年后，伦敦的新房市场正在回暖…
- 咨询公司Cornwall Insight表示，预计冬季来临前英国国内能源价格将上涨9%…
- 数据显示，英国大学为海外学生提供的财政支持比本土学生更多…
【降息推动英国房市立即回暖】
据报道，英国央行四年来首次降息推动房地产市场立即回暖，较低的抵押贷款利率激发了购房者的兴趣并推高了房价。
Rightmove的数据显示，自8月1日以来，潜在买家数量与去年同期相比增长了19%。7月份的潜在买家数量比去年同期增长了11%。
英国央行于8月初进行了自新冠疫情爆发以来的首次降息，缓解了家庭压力。此前，英国央行为应对飙升的通胀，将借贷成本提高至2008年金融危机以来的最高水平。
今年通胀率回落至更正常的水平后，英国央行将基准利率从5.25%下调至5%。上周的数据显示，7 月份通胀率升至2.2%，高于央行2%的目标。不过，通胀率仍远低于两年前能源价格飙升后创下的11.1%的峰值。
Rightmove表示，英国央行降息有助于贷款机构加速提供更便宜的产品，同时“显著”促进了买家需求的提高。
该机构表示，未来银行降息将创造活跃的秋季房地产市场，因此，他们将2024年的房价预测从小幅下跌上调至要价上涨1%。
金融市场普遍预期，英国央行将进一步降息，到明年年底基准利率可能会降至3.5%的低点。预计英国央行将在9月份的下次会议上维持利率不变，然后在11月份重启降息。
【英国房产复苏速度快于欧洲其他地区】
研究发现，尽管过去两年受到了高利率的影响，但英国商业房地产市场现在的复苏速度远快于欧洲其他地区。
市场数据显示，2024年上半年，英国的交易量和房地产价值均有所增长。相比之下，在德国和法国这两个仅次于英国的欧洲最大市场，交易量未能回升，价格在此期间仅略有上涨。
业内人士表示，英国受益于大选后的政治稳定性，更强劲的经济前景，租金上涨以及此前价格更为温和的上涨。
他们还指出，尽管欧洲央行在今年6月份就已降息，比英国央行早两个月，但仍有迹象表明，英国市场正朝着更快的复苏方向发展。Savills的首席执行官Mark Ridley说道：“英国可能是调整速度最快的市场。”
Green Street的一项指数显示，今年上半年欧洲的商业房地产价值上涨了约1%。英国以1.4%的增幅超过法国和德国。
MSCI的数据显示，英国房地产交易量增长了7%，有价值260亿欧元的房产易手，而整个欧洲大陆的交易量则持平。
MSCI表示，上半年欧洲房地产的最大买家包括美国大型私募股权集团黑石Blackstone、Ares和KKR。
黑石集团表示，其已在欧洲房地产领域投资约30亿美元（不包括债务投资），其中最大份额流向了英国。
【伦敦新房市场回暖】
Knight Frank报告称，在经历了跌宕起伏的一年后，伦敦的新房市场正在回暖。
数据显示，在经历了选举期间的停滞后，新房市场又开始活跃起来。本月第一周，看房量比去年同期高出11%，而每周的报价数量已恢复到2023年的水平。
该机构表示，随着英国央行四年多来首次下调基准利率，市场人气有所改善，并指出国际兴趣上升推动了对新房的强劲需求。
该机构还表示，目前买家主要关注的是伦敦位置优越的地区。包括金丝雀码头、国王十字、诺丁山等地区。
据悉，2024年上半年，期房销售量占该机构在伦敦所有新房销售量的三分之一，其中交换和完成日期之间至少间隔一年——这一数字高于2023年上半年的四分之一。
该报告指出，过去三年来，伦敦新房供应量一直稳定在30,000-35,000套左右，并警告称，随着许可数量大幅下降，伦敦正面临关键时刻。在英国所有地区中，去年与2022年相比，伦敦新房审批数量下降幅度最大（35%）。
业内人士表示，由于新建房的供不应求，预计这将继续支持新房房价。
【10月份能源价格预计将上涨9%】
咨询公司Cornwall Insight表示，预计冬季来临前英国国内能源价格将上涨9%。
该机构表示，从10月份开始，英国家庭每年的平均能源支出将达到1,714英镑。与目前典型的年度账单（两年来的最低水平）1,568英镑相比，这意味着每年将增加146英镑。
报告还称，明年1月份价格可能还会进一步“小幅上涨”，不过，根据俄乌危机的情况，也有可能出现更大幅度的上涨。
据悉，此次价格上涨将影响英格兰、威尔士和苏格兰的2,800万户家庭。北爱尔兰对能源行业实行单独监管。
Cornwall Insight称，尽管家庭支付的价格在一定程度上受到价格上限的保护，但仍受到脆弱的全球能源市场波动的影响。
报告称，过去几个月，供应商支付的能源批发成本上涨了约20%。这些成本将反映在消费者账单中，约占消费者支付金额的一半。
【英国大学对海外学生的资助更多】
数据显示，英国大学为海外学生提供的财政支持比本土学生更多。各大院校希望利用现金赠送和费用折扣来吸引“利润丰厚”的海外学生。
通常，大学会通过奖学金、助学金和学费减免等，为本科生和研究生提供资助。然而，来自26所大学的调查数据显示，它们对海外学生的资助高于英国本土学生。
去年，他们总共花费了1.513亿英镑用于帮助海外学生，其中研究生获得1.368亿英镑，本科生获得1,450万英镑。
同时，用于英国国内学生的支出总计为1.491亿英镑，其中研究生支出5,610万英镑，本科生支出9,300万英镑。
在萨塞克斯大学（Sussex University），海外研究生获得的奖学金为320万英镑，而本土研究生获得的奖学金为77.9万英镑。
在格拉斯哥卡利多尼亚大学（Glasgow Caledonian），海外研究生（约4千多人）获得了660万英镑奖学金，而英国研究生（约200多人）获得了320,497英镑奖学金。
有业内人士称，过去四年来，英国海外学生的数量翻了一番，这些措施被认为是吸引留学生的申请。
ref:
https://www.theguardian.com/business/article/2024/aug/19/interest-rate-cut-fuels-immediate-upturn-in-uk-property-market
https://www.ft.com/content/311ecfb6-941f-4319-9843-7e5ff55e9a92
https://primeresi.com/londons-new-homes-market-picks-up-after-election-lull/
https://www.dailymail.co.uk/news/article-13755947/UK-universities-spending-financial-support-foreign-students-British-ones-figures-reveal.html
https://www.bbc.com/news/articles/cy54r9r1355o
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