据英国每日电讯报报道，伦敦市长Sadiq Khan正计划在伦敦实施房租管制。
市长准备向政府申请权力，允许他监管首都的租赁市场。
官方数据显示：伦敦私人出租房的竞争非常激烈，平均每个租户每月要支付2,086英镑。
2016年以来，伦敦市长Sadiq Khan一直在争取大的权力，但遭到保守党政府的拒绝。
然而，工党已经表示，它将对引入一些租金管制持开放态度。
工党首相Keir Starmer曾在5月的一次选举辩论中告诉选民：
我们必须阻止租金的飞速上涨，剥削租客。我们必须制定一个计划，阻止房东们把租金推得越来越高。
财政大臣雷切尔·里夫斯还表示，她将支持赋予地方当局限制租金的权力。
今年5月，在接受英国广播公司埃塞克斯电台采访时，财政大臣被问及她是否会承诺“对租金实行某种上限”。
她回答道：我认为这应该由当地决定。
目前，一位政府发言人表示：
“没有任何计划”下放租金管制权力。
供应不足加剧了住房危机，我们正在采取行动促进住房建设。我们将与市长和各区密切合作，这样我们就可以增加伦敦的住房交付。
2023年，伦敦市长提议，将伦敦租金冻结2年，并承诺在最近的连任竞选中游说部长们实施租金管制。
他之前将“可负担”租金定义为不超过当地家庭收入的三分之一，并在伦敦的可负担住房计划中使用了这一标准。
英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示：
今年3月，伦敦单卧室公寓的月租金中位数为1,450英镑，整体平均月租金为2,086英镑。一居室公寓的租金几乎是去年伦敦工人平均税后工资2,933英镑的一半。
远远没有满足伦敦市长的标准。
然而，这种尝试对租金设限的方式，去年4月，苏格兰前首席大臣尼古拉·斯特金(Nicola Sturgeon)已经尝试过了。
可结果如何呢？
措施居然推高了租金。
当时，尼古拉·斯特金规定，冻结租金，并将租金涨幅限制在3%以内。房东在租期内不能增加向租户收取的租金，只有在招收新租户时才能这样做。
结果，在租金上涨3%的上限下，租金飙升了11%，苏格兰成为英国租金年增长率最高的地区。
结果可谓是适得其反！
房地产专家们警告称：
租金管制可能会迫使更多房东退出该行业，从而给本已紧张的租赁市场带来更大压力。
根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的数据，在截至7月份的三个月里，全国范围内的新房东数量下降了16%。
英国房地产联合会(British Property Federation)的伊恩·弗莱彻(Ian Fletcher)表示：
我怀疑市长将继续要求租金管制权力，但这并不能改变基本面，租金管制对私人租赁部门造成了持久的损害，减少了供应，减少了投资，降低了房屋质量。
市政厅保守党领袖尼尔·加勒特(Neil Garratt)表示：
让伦敦的租房和买房更容易负担得起的最有效方法是建造更多经济适用房。
可伦敦市长上个季度只在整个伦敦建造了71套经济适用房，他的时间应该花在为伦敦人建造住房上，而不是浪费每个人的时间在房租管制上。
租户运动组织Generation Rent的首席执行官本·托米(Ben Twomey)认为：
租金管制不会解决所有问题，需要在人们想住的地方建造更多负担得起的住房，但中低收入的租房者现在需要喘息的空间。
房产圈的结尾提示：
看似有利于租房者的租金管制，从根本上来说，会减少投资，导致市场上出租房更加供不应求，从而推高租金，降低了住房存量的质量。
苏格兰租金管制失败经验已经摆在眼前，房地产机构全国住宅房东协的发言人指出——如果实行管制，多达三分之一的私人业主将出售房产。任何形式的租金管制都将适得其反，导致更多业主退出市场，并进一步减少出租房产的供应。
因此，就算是伦敦市长Sadiq Khan不断争取对伦敦租金上涨进行管制，最终的结果也许是伦敦的租金涨得更猛。毕竟，羊毛出在羊身上，供不应求的市场下，房东占据绝对主导地位。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/rent-controls-damage-housing-market-drive-up-rents/
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/sadiq-khan-plots-rent-controls-in-london/
