我要让所有的伦敦人都公平的享受这个城市给予我的一切：经济适用的住房，体面收入的工作，价格合理且现代化的便捷交通，以及安全，干净和健康的环境。
–来自刚刚上任的伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）的宣言
在上一次伦敦市长竞选时，住房问题在伦敦市民最关切问题排行榜上屈居第四，恐怖主义、移民和NHS全民医疗系统是市民们最关心的三大问题；而在今年的市长竞选时，住房问题已然跃居榜首，56%的参与调查市民将住房列为伦敦当前最迫切需要解决的问题。
摆在新市长面前的住房难题：高不可攀的价格和供不应求的房源
伦敦的房价在近几年涨势异常猛烈，伦敦住宅的平均价格已逼近54万英镑。横向对比，起平均价格远超过欧洲大陆的几大主要城市，比巴黎高20%，比罗马贵45%，比同样面临住宅紧张问题的柏林贵了近56%。过去五年，伦敦房屋租金价格上涨了16%，而同期人均收入仅增长了2%……房价和房租增速早已远远超过居民收入的增长速度。
供不应求的房源是伦敦住房的另一大难题。从2008年起，伦敦平均每年新建的住宅仅仅约2.5万套（下图为鲍里斯·约翰逊任职期间伦敦每年的新住宅建造数量）。而根据政府统计数据预测，每年至少需要建造5-8万套的新住宅才能满足当前需求。
如果伦敦的人口按照预期速度增长，到2030年时从目前的860万增长到1000万，那供不应求的趋势只会日益恶化。
而且，伦敦人还面临着与海外投资者抢购住宅的挑战，而后者通常持有大量首付金额甚至豪气的全款购房，出价和成交速度往往比本地居民更快。
见招拆招，新市长的房产新政策
改善伦敦住房危机，是萨迪克·汗竞选中的四大宣传点之首（其他三大卖点分别为：控制交通费的增长，为伦敦居民创造更多的就业机会以及减少环境污染）。如何来解决这个首要问题，萨迪克在竞选期间倡议了以下几项房产新政策：
- 增加新建住宅数量，倡议一年新建家用住宅5-8万户，让广大居民有房可买
- 50%以上的新住宅在政府土地上建造，定位为可负担的经济适用房，让居民真正买得起房
- 推广共有产权（Shared-ownership）型住宅，降低居民购房门槛
- 英国本地居民对经济适用房享有优先购买权，控制来自海外炒房团的抢购压力
- 创建非营利性的租房中介机构帮助居民租到价格低廉且质量有保障的房屋，并主张房屋租约长度以三年为标准，租金涨幅只对标年度通货膨胀率
走马上任没几日，新市长的第一项住房关键举措已经发布：将联手伦敦交通局（伦敦交通局号称“伦敦土地爷”，伦敦最大的土地持有机构之一，手握土地5700英亩），并与众房地产开发商合作，在伦敦轨道交通若干站点附近区域建造家用住宅，工程总数量将高达10000户，涉及用地300英亩（1英亩约等于4046.86平方米）。
此次开发计划涉及75个规划点，有60%以上的新住宅坐落在1区和2区。其中最先动工的项目位于九榆树，届时将会和地铁黑线Northern Line相关站点的延伸和修复工作一同进行。以下为目前已经公布的站点分布及其新增住宅情况：
- 博蒙西地铁站（Bermondsey）－新增300户新房
- 伯爵府（Earls Court）－新增7500户新房，占地77英亩
- 奇布鲁克（Kidbrooke）－东南城郊地区，新增住宅4000户
- 国王十字火车站（King’s cross）-新增住宅2000户，占地67英亩
- 伦敦桥（London Bridge）-新增住宅300户
- 九榆树（Nine Elms）－新增322套住房，其中84套为经济适用房
- 帕森格林(Parsons Green) – 新增数量暂时不明
- 南肯辛顿地铁站（South kensington）－新增20套落地居民房
- 南沃克地铁站（Southwark）－连同地铁站翻修，新增300户住房
- 圣詹姆士公园地铁站（St James’s Park）－新增89户公寓
- 滑铁卢与南岸(Waterloo and Southbank) – 新增790户住房
新人新政，是否能切实有效的解决伦敦的住房危机？
解决伦敦住房危机，任重而道远。
仲量联行商业地产部门首席执行官格安捷（Guy Grainger）就曾表示，鉴于伦敦土地供应体系及很多相关因素，新市长提出的想要实现每年新建5万套住宅“很难做到”！首先是因为在这么一个高密度的首都找到能建造住宅的土地是个难题。同时，目前市面上拥有合适技能的建筑工人远远不够每年5万套的建筑需求。
而另一方面，新建住宅能否真正做到经济适用，让老百姓都买得起，也是一个值得商榷的问题。在鲍里斯·约翰逊时代，去年建造的不到3万套新住宅中，仅有4880套能算得上经济适用，这样的比例在萨迪克市长这里又能提高到多少呢？
众所周知，除了热门商圈和学区，重要交通站点周边的房产价值可以说是最高的。利用1-2区黄金地段的闲置用地来开发房产，不管是否真的能做到经济适用，用以缓解住房危机，至少投资价值是极高的，新市长此次的万户新住宅计划对投资者而言是非常利好。
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