跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
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英国打击假工签黑市，卧底调查揭露1.3万英镑买证骗局 -
抵押贷款可负担性显著改善，回到2021年水平 -
12月交易量同比上涨5%，市场展现韧性 -
伦敦西区Chiswick市场保持稳健，租金涨幅6% -
Camden获批5亿英镑综合开发项目，King’s Cross扩张加速
1.英国打击假工签黑市，卧底调查揭露1.3万英镑买证骗局
《泰晤士报》历时四个月的卧底调查揭露了英国工签系统的大规模欺诈网络。
记者秘密拍摄了26名中介和公司代表，记录了超过250个虚假职位案例，涉及餐饮、物流、护理、IT、金融等多个行业。
中介向卧底记者明确表示：
“我们没有任何工作……我们只卖担保证书（CoS），就这样。”
移民支付1.3万至2万英镑获得虚假的技术工人签证担保，纸面上显示他们在持牌公司从事高薪技术工作，配有伪造的简历、工资单和银行对账单。
实际上，这些工作根本不存在。
更离谱的是，移民每月收到的”工资”必须立即退回给公司，外加额外费用。整个操作通过复杂的银行转账创造虚假记录，蒙骗内政部。
调查曝光后，英国政府宣布从本周一（2月3日）起，在网上发布虚假工签担保广告将成为独立刑事犯罪，违者将面临无上限罚款。
内政部表示：”我们正在调查这一非法活动，绝不容忍。我们对利用移民系统的欺诈者零容忍。”
影子内政大臣Chris Philp批评政府”已经失去对移民系统的控制”，要求加强执法和监督。这起丑闻暴露出自2020年引入的技术工人签证系统存在严重漏洞，为非法移民打开了一扇”合法”的后门。
2.抵押贷款可负担性显著改善，回到2021年水平
根据Moneyfacts的最新分析，英国抵押贷款可负担性正在明显改善。
2026年初，平均抵押贷款还款额占平均工资的比例降至40-41%，这是自2021年以来的最佳水平。
相比之下，2024年6月这个比例曾高达49.1%。
这个变化对购房出租投资者意义重大。
可负担性改善意味着更多买家能够进入市场，租赁需求也会因房主数量增加而受到影响。
不过，Moneyfacts消费金融主管Adam French提醒说，虽然利率继续下降，但”许多固定利率贷款机构已经在产品定价中提前考虑了预期的利率削减”。
UK Finance的数据显示：
2026年约有180万笔固定利率贷款到期，这些房主将面临转贷决策。
从2025年初的5.48%降至2026年初的4.83%，两年期固定利率的下降让许多房主松了一口气。五年期固定利率也从5.25%降至4.91%。
可供选择的贷款产品数量也在增加。
2026年1月，市场上有7,158种抵押贷款产品可供选择，比2025年1月多了650种，这是自2007年10月以来的最高水平。这种产品多样性为投资者提供了更多谈判空间。
对于海外投资者来说，关键问题是如何把握这个时机。那些在2021年锁定超低利率的房主，今年转贷时可能面临利率上升。但对于新进场的投资者，当前的利率环境和可负担性改善创造了相对有利的入场窗口。
专家建议，提前六个月锁定固定利率，并保留在完成前转换到更优惠产品的灵活性。
3.12月交易量同比上涨5%，市场展现韧性
英国税务海关总署（HMRC）公布的最新数据显示：
2025年12月完成的住宅房产交易量为100,440笔，同比增长5%，仅比11月低不到1%。非季节性调整后的数据为105,730笔，同比增长7%，环比增长1%。
这个数据超出了市场预期。
12月通常是交易淡季，但2025年的数据显示市场保持了韧性。
OnTheMarket总裁Jason Tebb评论说：”交易数量保持稳定，显示住房市场展现出韧性，尽管面临更广泛的经济和政治担忧。”
更令人振奋的是全年数据。
根据TwentyCi的年度报告，2025年英国住宅交易量比2024年高出10.1%，比2019年高出2.9%。全年超过170万套房产挂牌出售，创下十年新高。达成售房协议的房产超过125万套，同比增长2.3%。
交易时间方面，达成售房协议的平均时间为77天，比2024年长5天，是九年来最长。
完成交易（exchange）的平均时间为123天，同比增长1.4%。虽然交易速度有所放缓，但成交量的增长说明市场需求依然强劲。
Zoopla的数据显示，2025年首次购房者成为市场的最大推动力，占所有销售的39%。这个群体在2025年的活跃度比以往任何时候都高，部分原因是监管规则的放松提高了他们的借款能力。
对于投资者来说，交易量的增长意味着市场流动性改善。房产更容易售出，投资退出也更加顺畅。2026年的预测同样乐观。虽然预计交易量会略微下降至118万笔，但随着政策不确定性消除，春季市场反弹可能比往年更强劲。
4.伦敦西区Chiswick市场保持稳健，租金涨幅6%
作为伦敦西区的优质住宅区，Chiswick在2025年展现出了强大的市场韧性。
虽然没有2026年1月的具体交易数据，但多家当地中介的报告显示，该区域的房产市场在2025年底保持稳定，进入2026年后延续了积极趋势。
Chiswick的租赁市场尤其强劲。
Cow & Co London的市场报告显示，2025年该区域租金同比上涨约6%，主要由年轻专业人士和家庭推动。
两居室公寓，特别是靠近Turnham Green和Gunnersbury地铁站的房产，表现最为抢手。
大型家庭住宅，如Glebe Estate和Bedford Park的房产，租金也保持在高位。
房价方面，独立屋和半独立屋的年同比增长约2-3%，而公寓价格相对稳定。Chiswick靠近优质学校的家庭住宅需求持续旺盛，如Belmont Primary、Grove Park Primary和Chiswick & Bedford Park Prep附近的房产竞争激烈。
值得注意的是，Chiswick市场出现了结构性变化。公寓销售占据主导地位，而大型家庭住宅的供应有限。许多房主选择持有房产而非出售，导致供应紧张。这种供需失衡推高了优质房产的价格。
Andrew Nunn & Associates的报告指出，该区域的购房出租投资回报率保持吸引力。公寓的租金回报率为4.9%，独立屋为4.2%。虽然这些数字对于债务融资的投资者来说吸引力有限，但随着抵押贷款利率下降和租金上涨，平衡正在改善。现金充裕的长期投资者正在重新进入市场，精选优质房产。
5.Camden获批5亿英镑综合开发项目，King’s Cross扩张加速
Camden议会批准了一个价值5亿英镑的综合开发项目，标志着King’s Cross知识区（Knowledge Quarter）的进一步扩张。
个由Ballymore和生命科学开发商Lateral共同开发的项目，将在Camley Street和Cedar Way两个场地建设401套住宅和商业空间。
项目由获得英国建筑界最高荣誉Stirling奖的建筑事务所Feilden Clegg Bradley Studios和Morris + Company设计。
规划在仅14个月内获得批准，展现了公私合作的高效率。Ballymore集团董事总经理John Mulryan表示：”在被选为开发合作伙伴后仅14个月就获得规划许可，证明了公共和私营部门如何合作交付我们需要的场所。”
北部场地（0.5公顷）由FCBS设计，将建造一栋8至13层的综合建筑，上层为119套社会租赁住房，下层为商业空间。
南部场地（1公顷）由Morris + Co设计，包括一栋31层住宅塔楼、一栋9层住宅楼和一栋13层办公楼。
规划官员认为，该项目将充分利用King’s Cross附近的棕地，以高密度开发实现最佳利用。
虽然项目导致该场地工业空间的流失（违反Camden地方规划），但”重大且令人信服的公共利益”，特别是社会租赁住房的提供，足以抵消这一损失。
这个项目是Camden议会23亿英镑计划的一部分，该计划旨在在全区建造近5,000套住房，包括大量可负担住房和新的社区设施。它将加入King’s Cross地区的一系列大型医疗和生物科学项目，包括Precis Group的1.5亿英镑Merck生命科学中心。
周边现有房产的价值可能受益。大量新建商业空间将带来更多就业机会，增加该区域的租房需求。社会租赁住房的建设也改善了社区的多样性和可持续性。对于在King’s Cross及周边持有房产的投资者，这是一个积极信号。
