印花税上调之前，你们把房子都买的差不多了，现在供不应求了，不涨价，天理难容～
众所周知的是，因为4月1号开始实行的印花税上调政策，购买二套房现在需要多付3%，那么一套20万英镑的房子现在就要多付6千英镑。HM Revenue and Customs的数据显示，4月1号之前，房屋成交量出现了激增，40万英镑及以上的房产销售量达到了161,990套！
今年一季度抢房热潮，传统的淡季变成旺季，这个好理解……但，大家怎么都没想到的是…… 热潮过后，6月份英国脱欧公投在即，过去的这一个月，英国小户型住宅的最新报价不跌反涨！还涨了6.2%那么多！
房产网站Rightmove数据显示，英格兰和威尔士五月份放出的小户型（Studio，一房和两房）房源要价比四月份整整高了11,298英镑，平均要价达到194,224英镑！
该网站在售房源信息还统计出来：全英境内刚需型房型较去年5月上涨了11.4%。
在诸如Croydon、Dartford和Luton这样能方便通勤伦敦中心城区的热门区域，今年的要价甚至涨了18%。这个数据还不包括伦敦中心区域内的房源……
Rightmove网站称，受印花税上调的影响，很多第二套房的投资型买家们，抢在印花税上调之前疯狂入手市场上的低价房屋，这也造成了这一部分的房子出现短期的供不应求（property drought）的现象，从而推高了这类仍在售房源的要价。
即便如此，Rightmove的董事Miles Shipside表示：“现在还很难判断市场最终的成交价是不是也会有这样的涨幅，抑或说现在的要价是过高的。而且现在市场上的可售房源质量也比之前好，这些房源的目标买家实际是为了那些购房自住者，而非投资客。”
数据显示，对于英国所有的户型来说，全部报价在这个月也涨了0.4%，平均价达到了308,151英镑。4月的伦敦、英国西北部及英国东北部的房价有所下降，但是在大多数区域，卖家显然比4月更为乐观。
这些数据都表示，投资者在市场上还是非常活跃的，只不过他们把目光放到了价格更低的房产上。来自Surrey的房产中介公司Leaders in Epsom的Paul Milson表示：“印花税的确是涨了，但是投资者对投资一居室还是十分积极的，毕竟这种房型是适合作为长期投资的，租金回报率也高，之后增值的预期也不错，加之这种房型的租赁需求也是非常不错的。
“不过呢，两居室的供应量现在看来是比较充足的，价格看上去也已经到了一个高点。”
房产中介公司Countrywide的研究显示，全英投资型户型的成交均价在四月份下降了8.3%，从194,000英镑降到了178,000英镑。这样一来，印花税的平均值就到了6400英镑，比三月份的平均值还降低了800英镑。其中，伦敦投资型房产销售均价从三月份的436,000英镑降到了365,000英镑，印花税的平均值从三月的24,880英镑就降到了19,200英镑。
Countrywide的研究部董事Johnny Morris表示：“现在看起来，投资客的关注点已经不在这样3%的印花税提升上了—他们的投资行为其实已经发生了改变。为了应对印花税的上调，很多投资者已经开始把目光转向那些总价低，回报高，相应的印花税也低的房产上了。”
Jonny Morris还说，现在首次购房者数量增长了，但是：“现在还很难说这到底是印花税上调所造成的后续影响，还是真的是一个市场长期改变的开始。”
英国房产圈
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