跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- Nationwide房价指数1月同比上涨1%，平均房价达27万英镑。
- 英国央行本周料将维持3.75%利率不变，降息预期推迟至4月。
- 主要贷款机构上调抵押贷款利率，Nationwide、NatWest和Santander均有动作。
- F1租下西区10万平方英尺办公楼，迁至40 Broadway新总部。
- 伦敦办公室投资今年将达120亿英镑，供应紧缩推高价值。
1.Nationwide：1月房价同比上涨1%，市场重拾动能
Nationwide最新房价指数显示：
英国房价在2026年开年表现积极。
1月房价同比上涨1.0%，高于12月的0.6%，平均房价达到270,873英镑。
可负担性的改善是推动市场恢复的关键因素。
Hamptons研究主管Aneisha Beveridge认为，2026年初期迹象表明市场正在逐步恢复节奏。
2.英国央行本周料维持利率不变，市场预期降息推迟至4月
英国央行将于2月5日召开货币政策委员会会议，市场普遍预期基准利率将维持在3.75%不变。
这一预期源于近期通胀数据的反弹和经济数据的韧性表现。
12月CPI通胀率从11月的3.2%升至3.4%，超出市场预期的3.3%。
这一上升主要由烟草税和航空燃油价格推动，但核心通胀率仍保持在3.2%，显示价格压力依然顽固。
56位经济学家中有54位预计央行本月维持利率不变。
利率互换市场数据显示：
2月降息的可能性几乎为零，3月和4月会议同样不太可能降息。4月30日的货币政策委员会会议被视为下次降息的最可能时机，概率接近47%。
尽管市场预期本周维持利率不变，经济学家仍预计2026年会有2-3次降息。
3.主要贷款机构上调抵押贷款利率，资金成本上升施压
多家主要贷款机构最近宣布上调抵押贷款产品利率，扭转了此前的降息趋势。
Nationwide、NatWest和Santander均在上周宣布了利率上调，这反映了更广泛的经济不确定性推高了利率。
Knight Frank Finance合伙人Hina Bhudia解释，过去两周互换利率上升，因为强于预期的经济数据促使投资者重新评估对英国借贷成本的展望。
短期内，预计会有更小、更渐进的变动，而非未来几周的大幅降低。竞争仍将存在，但随着贷款机构应对资金成本和需求，定价可能保持多变。
4.F1锁定西区新总部，租下40 Broadway
Formula 1已签署长期租约，租下位于伦敦威斯敏斯特40 Broadway的整栋办公楼，面积约93,500-98,000平方英尺。这标志着F1在伦敦的重大扩张，办公空间几乎是其2017年搬迁时的五倍。
该建筑位于St James’s Park地铁站对面，由Tellon Capital重新开发。
新建筑拥有从四楼到八楼的露台，可俯瞰St James’s Park、白金汉宫和议会大厦。
F1总裁兼执行官Stefano Domenicali表示：
将总部和团队迁至40 Broadway的先进办公室，是对伦敦和英国承诺的重大声明。11支F1车队中有9支总部设在英国，这次搬迁进一步巩固了F1与英国的紧密联系。
5.伦敦办公室投资今年将达120亿英镑，供应紧缩推高价值
市场分析显示：
2026年伦敦办公室投资预计将达到120亿英镑，这一数字反映了供应紧缩对市场的深远影响。
优质办公空间的稀缺性正在推高资产价值，吸引机构投资者重新关注伦敦核心区域。
供应紧缩的主要驱动因素包括新开发项目的减少、现有建筑的翻新周期延长，以及ESG（环境、社会和治理）标准的提高。许多老旧建筑需要大规模改造才能满足现代租户对能源效率和可持续性的要求，这进一步减少了可用库存。
伦敦西区和金融城核心区域的甲级办公空间供应尤其紧张。
ref：
https://estateagentnetworking.co.uk/nationwide-house-price-index-for-january-2026-industry-reaction
https://hoa.org.uk/news/interest-rate-predictions-2/
https://propertyindustryeye.com/major-lenders-increase-rates-on-mortgage-products/
https://www.estatesgazette.co.uk/news/formula-1-locks-in-front-row-london-hq-at-40-broadway
