跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
✦ 租金市场稳步增长：1月平均租金同比上涨2.4%，需求有所放缓但仍保持增长态势
✦ 大曼彻斯特物流布局:亚马逊在罗奇代尔租用116,500平方英尺空间，强化区域物流网络
✦ 曼彻斯特科技园扩建：Bruntwood SciTech投入£17,000,000改造Manchester One，打造160,000平方英尺创新办公空间
✦ 伦敦周边新城计划：米尔顿凯恩斯政府与开发商联手，规划40,000套新房和配套设施
✦ 金融机构加码：NatWest承诺2028年前向社会住房领域贷款£100亿
1.租金市场韧性依旧，1月同比上涨2.4%
根据出租房管理平台Goodlord最新发布的租金指数：
2026年1月英格兰平均租金达到每月£1,207，与2025年1月的£1,154相比上涨4.6%。
这一涨幅比去年12月记录的3.3%有所加速，显示出租房市场在新年伊始展现出强劲的需求复苏迹象。
从地区来看，英格兰东北地区租金涨幅最为显著，年度涨幅超过8%。大伦敦地区依然是租金水平最高的区域，平均月租达到£2,044，较上月增长3%。
对于海外投资者而言，英格兰出租房市场的长期基本面依然稳固，租金回报率在主要城市仍具吸引力。
2.亚马逊扩张罗奇代尔，强化大曼彻斯特物流枢纽
电商巨头亚马逊在大曼彻斯特地区的物流布局持续深化。
这家全球零售巨头最近在罗奇代尔的Kingsway Business Park租用了一处116,500平方英尺的物流设施，代号为Cabot 116。
这已经是亚马逊在该商业园区的第二个运营单元。此前，该公司已在园区另一侧运营着一个206,000平方英尺的配送仓库。
Kingsway Business Park位于M62高速公路21号交叉口附近，地理位置优越。
该园区是大曼彻斯特市长发展区”Atom Valley”的一部分，整个区域提供总计17,000,000平方英尺的灵活就业空间。
亚马逊的持续投资不仅创造了大量就业机会，也带动了周边房产需求的增长。
对于房地产投资者而言，大型企业在某一区域的持续投资往往是该地区长期发展潜力的重要信号。
罗奇代尔及周边区域的房价相对曼彻斯特市中心更为亲民，但随着就业机会增加和交通便利性提升，该区域的出租房需求预计将持续上升，为购房出租投资者提供了稳定的租客来源。
3.Bruntwood SciTech豪掷£17,000,000，曼彻斯特创新区再升级
曼彻斯特创新区的地标建筑Manchester One即将迎来一次大规模改造。
房地产开发商Bruntwood SciTech已提交规划申请，计划投资£17,000,000对这座21层高的1960年代标志性建筑进行全面翻新，并在顶部增建4层扩展空间。
改造完成后，建筑总面积将达到160,000平方英尺。
为实现净零碳目标，项目将拆除现有的燃气锅炉，改用高效热泵系统，并安装新的电力变电站支持可再生能源转换。工程预计将于2028年初完成。Manchester One位于创新区核心位置，距离牛津路车站不到5分钟步行路程，曼彻斯特皮卡迪利站也近在咫尺。这些投资不仅提升了办公环境质量，也进一步巩固了曼彻斯特作为英国第二大商业中心的地位，为周边住宅房产需求提供了持续支撑。
4.米尔顿凯恩斯新城合作，40,000套新房蓝图启动
米尔顿凯恩斯市议会与多家主要开发商签署了一项具有里程碑意义的合作备忘录，标志着该城市作为英国”下一代新城”计划的一部分正式启动。
作为英国最成功的新城之一，米尔顿凯恩斯一直以其前瞻性规划和创新精神著称。这座最初规划容纳250,000人的城市，如今已成为英国增长最快、最具活力的城市之一，拥有众多国家级企业总部和蓬勃发展的科技数字产业。距离伦敦仅约1小时车程的地理优势，使其成为通勤投资者的理想选择。
对于海外买家而言，米尔顿凯恩斯的长期发展潜力值得关注。随着40,000套新房的逐步建设，配套的交通、教育、医疗等基础设施也将同步完善，这将进一步提升该地区的居住吸引力和房产价值。
5.NatWest加码£100亿，支持社会住房建设
英国主要银行NatWest宣布了一项雄心勃勃的新承诺：
在2028年底前向英国社会住房领域提供£100亿的融资支持。
这一新目标的提出，正值该银行提前一年完成了之前设定的£75亿贷款目标。若该计划顺利实施，NatWest自2018年以来向社会住房领域提供的融资总额将超过£350亿。
这笔资金将通过商业贷款和资本市场支持的方式，流向英国各地的非营利性住房协会，用于新房建设、现有房产升级改造以及改善居住条件。部分贷款还将用于资助能源效率提升和环保改造项目，包括房产翻新工程。
财政大臣瑞秋·里夫斯对这一承诺表示欢迎，称NatWest的投资将帮助住房协会为”买不起房的家庭”提供数千套经济适用房。
ref：
https://blog.goodlord.co/rental-index-february-2025
https://www.placenorthwest.co.uk/amazon-takes-116500-sq-ft-in-rochdale/
https://www.housingtoday.co.uk/news/natwest-commits-to-lending-additional-10bn-to-social-housing-sector-by-2028/5140580.article
https://www.showhouse.co.uk/council-developers-and-landowners-unite-for-40000-home-milton-keynes-new-town-partnership/news/
