跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国下议院近期就永居改革进行辩论，但细节尚未最终确定。
- 英国银行收入倍数大幅放宽，最高可借6.5倍薪资
- 每45位英国房主中有1位是”房产百万富翁”
- Unite与曼大敲定3.9亿英镑学生公寓合资项目
- Brookfield洽售伦敦地标CityPoint，交易价4.55亿英镑
1.英国下议院近期就永久居留改革进行辩论
近日，英国下议院Westminster Hall 举行关于永久居留（ILR）改革的辩论，围绕政府提出的Earned Settlement（贡献型定居）模式和延长永居等待时间的方案展开讨论。
此项辩论源于两项涉及 ILR 的公众请愿书，它们都获得了超过 10 万名签名，因此触发了议会审议。
政府在会议上确认，计划继续推进“Earned Settlement”框架，其核心是将大部分路线的永居资格期由目前的5年延长至 10年，并将申请永居的资格从主要以“居住时间”为标准，转向更强调个人贡献（如工作、薪资、遵纪守法和英语能力）的综合评价体系。
政府移民与公民事务部长在辩论中重申，现有的定居框架不会保留，但需要通过进一步咨询和规则制定才能真正实施。
辩论中，跨党派议员对这项改革提出了较多质疑和批评。其中最具争议的焦点，是关于是否应将新规则追溯适用于已经在英国但尚未获得永居的人。
有议员认为，如果在未完成 5 年前就改变规则，将损害那些基于现有法规安排生活、工作和家庭规划的移民权益。这类批评反映出对公平性、透明性和政策确定性的担忧。
截至目前，移民规则并未实际修改，也就是说现行的移民签证5 年永居资格仍有效，所有在此规则下满足条件的申请者依旧可以按旧路线上申请永居。
改革还在咨询和协商阶段，其最终内容、正式实施时间表以及是否对已在英国进行申请的移民适用，仍属于未来需要明确的问题。政府强调，这些政策变化仍需发布正式移民规则，并可能引入过渡安排。
2.银行收入倍数创新高，购房者借贷空间大增
英国多家主要贷款机构正在大幅提高收入倍数上限，高收入家庭现在可以获得前所未有的抵押贷款额度。
NatWest最新政策显示，年收入超过75,000英镑的单一申请人，以及联合收入超过100,000英镑的联合申请人，现在可以在75%贷款价值比的情况下借到6倍以上薪资的抵押贷款，相比之前5.5倍的上限有了明显提升。
目前共有11家贷款机构提供类似的高收入倍数，包括四大银行中的Barclays、HSBC、Nationwide和NatWest。其中HSBC Premier客户的条件最为优厚，年收入达到100,000英镑或持有同等储蓄和投资的客户，可以借到高达6.5倍收入的贷款。
按照NatWest的计算，年收入75,000英镑的借款人现在最高可以借到450,000英镑，比之前的412,500英镑增加了37,500英镑。
这一变化的背景是英国央行去年夏天启动了对收入倍数限制的审查。
自2016年以来，央行规定收入倍数超过4.5倍的贷款只能占年度发放量的15%，现在央行允许贷款机构申请临时灵活性。
与此同时，金融行为监管局（FCA）也放宽了压力测试要求，贷款机构在评估借款人是否能够承受利率上升时有了更大的余地。
3.英国百万英镑房产房主占比稳定在1/45
Savills最新研究显示：
全英目前有673,143套房产价值超过100万英镑，相当于每45位房主中就有1位是”房产百万富翁”。
这一数字比2019年疫情前高出29%。
从地区分布来看，伦敦拥有最多的房产百万富翁，共有340,620套百万英镑以上的房产，占全国总数的50.6%。
在伦敦，每11套房产中就有1套价值超过100万英镑。
2025年Kensington和Bayswater选区54%的房产交易价格在百万英镑以上，尽管这一比例低于2022年的60%，但仍然保持在高位。
前20个百万英镑房产交易最集中的区域中，有17个位于伦敦，另外3个是伦敦周边的Harpenden & Berkhamsted、Chesham & Amersham和Esher & Walton。
4.Unite与曼大敲定3.9亿英镑学生公寓项目
英国最大的学生公寓运营商Unite Students与曼彻斯特城市大学正式敲定了合资企业协议，将投资3.9亿英镑重建Cambridge Halls，打造2,302套全新学生公寓。
这是Unite Students迄今为止最大的单一项目，也是该公司与英国大学的第二个合资开发项目。
根据合资协议，Unite Students将持有70%股份，大学持有30%股份。
Unite的股权投资约为1.25亿英镑，将从内部资金来源支付，其余资金将通过项目抵押贷款获得。
拆除现有770套旧公寓的工作将于2026年初开始，第一阶段1,101套公寓计划于2029年9月学年开始时交付使用，第二阶段1,201套公寓将于2030年完工。
这一项目对于解决曼彻斯特学生住房短缺问题意义重大。
曼彻斯特是英国第二大大学城，拥有超过100,000名全日制学生在4所大学就读。曼彻斯特城市大学每年需要约5,700套公寓来满足一年级和国际学生的需求，但目前拥有的公寓不到这一数量的一半。供应严重不足导致租金上涨，学生不得不依赖私人出租的家庭住宅。
5.Brookfield洽售伦敦地标CityPoint，价格接近债务规模
加拿大资产管理巨头Brookfield正在与伦敦私募股权公司Castleforge进行独家谈判，计划以约4.55亿英镑的价格出售伦敦金融城地标性建筑CityPoint。
Brookfield在经历了一年多的销售波折后，终于找到了潜在买家。
这座36层的办公楼建于1967年，曾是BP公司的总部，在2000年和2021年经历了两次重大翻新。Brookfield最初于2016年以5.6亿英镑收购了整栋建筑，并投资4,000万英镑进行升级改造，将入住率提升至82%。目前的租户包括Simpson Thatcher and Bartlett以及Simmons & Simmons等知名律所。
这笔交易被视为检验伦敦办公楼市场需求的重要指标。
远程工作习惯的改变和对绿色建筑的需求上升，给办公楼市场带来了巨大压力。今年伦敦市场仅有少数几笔超过1亿英镑的交易完成，Great Portland Estates和Derwent等房地产巨头也都遇到了要约低于预期或不得不撤回市场的情况。Brookfield发言人表示，公司尚未做出最终决定，仍在考虑多种选择。
ref：
https://www.ein.org.uk/news/ilr-earned-settlement-changes-proceed-says-immigration-minister-transitional-arrangements
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/banks-stretch-mortgage-income-multipliers-in-game-changing-move/
https://propertyindustryeye.com/one-in-45-british-homeowners-now-own-a-1m-plus-property/
https://www.thebusinessdesk.com/northwest/news/2166685-unite-students-and-manchester-metropolitan-university-finalise-partnership
https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-02-03/brookfield-near-deal-to-sell-london-s-citypoint-office-tower
