在英国装修?改造房子?教你怎么找到靠谱的外包人员!

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我们在英国投资买房之后,除了精装交付的一些新房之外…  如果买二手房,一般都需要多多少少修整装修一下。这时,怎么在英国找个靠谱的装修对,这就很重要了。

(当然可以自己动手的大神可以忽略……)

今天这篇文章我们就来给大家讲一讲这个问题…

在英国具体找builder的过程,跟平常我们找人帮忙做事情是一样的。最好的,最靠谱的方式,一定是通过朋友推荐。所以,最好的方法就是找朋友问问,有没有做过同样的工程的,有没有推荐的人选。

当然,很多人可能都是第一次在英国买房,或者也没有比较有经验的朋友做过这些事情,那么这个时候就需要我们自己从零开始去找人了。

今天我们就给大家推荐一个网站,叫My Builder(mybuilder.com)。

这也是几乎所有在英国个人做房子的人找装修工的地方..

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这是一个类似竞标的网站。 用户把自己的装修需求发上去,周围看到这个需求的装修工都会来跟你联系和报价。 你也可以看到他们做的活力别的用户给他们的评价,从而选出最适合的装修工。

这里面覆盖的范围也很多,从设计到管线,从采暖到下水道,从屋顶到地基… 无论找电工,铺地板,还是修建花园,甚至是造新房.. 都可以从这里面找到合适的类别。

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类似的网站还有Rated People和Checkatrade,不过今天我们还是主要介绍My Builder。

这种网站的一个最大的优势就是我们可以看到一个builder过去所有的客户评价。虽然这不如朋友推荐来的靠谱,但是至少比让这些builder自己在自己个人主页上写的那些说明客观很多了。

用法很简单

1  直接去post a job

写清楚你想做的事情,具体的描述..

比如“重新粉刷一下外墙”,“重新装修一下整个房子”,“锅炉坏了,要换个锅炉”,“花园要铺个草”

下面的描述也写的尽量清晰一些。 比如要刷墙,墙有多大。 要铺地,房间面积有多少。 方便Builder给你更准确的出价。

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相应的,

选一种类别。

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写完发布之后

很快就会有各种Builder来联系你。

都会在左边有显示。

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点进每一个Builder的页面,都可以看到他们以往的评价,

比如

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或者..

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一般来说,我们最好就选择那些评价超过20条,而且接近全好评的Builder。 就My builder来说,每个人的评价都会有一个好评率的数据在后面,这样就很方便我们查看了。

一般来说,活发布之后,会有5个左右的Builder来找你接触。 接下来你可以从中选定几个Short list 暂定的人选,把你的联系方式留给对方。 让对方来找你进行下一步的接触。

比如约个时间,让他们给你实地的测量,给你实际的报价。

比如下面这个,就有6个Builder来联系,考量了他们过去的评价之后,选了3个人short list。 让这3个人都来这里考察了一下这个要装修的房子。分别报价,最后实际见面和考量价格后, 最后选定了其中一个。

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通常来说,我们大概一份工作找三个人,给出三个报价,挑一个我们自己觉得靠谱的就好了。为了确保我们看中的三个人给出的报价是有可比性的,最重要的就是让所有人把工作的大致范围和内容敲定。有些时候我们会发现有一个人的报价会高出另外两家很多,这个时候可能就是这个人觉得有一个东西需要换的,而另外两个人觉得房子里那个旧的东西还可用。

然后关于报价的方式,我们建议大家使用那种固定价钱的服务  — 也就是干完什么活,我给多少钱。

而不要去选那种根据工作时间来付钱的(每天付多少钱)。

这样呢,我们可以有一个准确的预算,知道这个工程需要花多少钱,而且也能督工人,避免故意拖长施工期。

而且,最好是让builder把报价细化到人工费和物料费,或者确定一个完工时间,然后算出来每天要支付多少钱,这样就能更详细的把握整个工程。毕竟,这样我们也能踏踏实实知道钱都花去哪里了,而不是凭着对方拍拍脑袋给出的一个报价,也不容易被骗。

在施工的过程中,也跟Builder约好,做完一部分给一部分的钱。 省的一笔付清之后Builder跑路。

那么说到建筑材料上,一般来说我们可以让builder自己去买,我们付钱就好。 一个好的Builder会把购买建材的相关单据给你(这些也都可以事先商量好)。 这些人做这个久了之后就会有比较靠谱的货源,比我们自己从头开始去找还是好很多的。

有一点需要注意的就是关于合约和协议。一般来说,超过2000英镑的工程,我们最好和对方签一个正式的合同。而那些比较小的工程,也最好有文字性的东西留底(比如email啊之类的)。这种合同模板可以在 home-extension.co.uk/fmbcontract.pdf 找到。而且有一个这样书面的东西对于对方来说也是一件好事,要知道,这年头,不靠谱的客户也是挺多的。

最最重要的,就是所有的东西都要清清楚楚,双方都要明白这个工程是要做什么,要花多少钱……毕竟我们请的是一个builder,不是一个会读心术的人,我们的要求越详细,最后出来的东西就会越符合标准。

总的来说,我自己的几套房子,已经在my builder上下过10多个不同的活。 只要前期对他们的评论审查好的话 (一些几十上百好评的Builder,一般都会比较珍惜自己的声誉,不会乱来),基本很少遇到问题。 大家下次可以试试。 

最后的最后,如果对Builder满意,别忘了也给他留个好评,留下一些描述的评论,方便后人,也就是方便自己。