英国买房“内卷”现状:为了抢房,买家们竟然开始给自己做简历,写小作文包装自己!

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说起买房这事,很多人都会觉得,似乎没有哪个国家的人比中国人对房产有更大的执念了。

对大部分国人来说,步入社会开始工作后,买房就自动成为了人生中最主要的目标之一。

相比之下,英国人似乎就潇洒很多,不买房也行,一辈子租房好像也可以乐在其中。

但其实,真实的情况并非如此。

买房也是很多英国年轻人的重要人生规划之一,据Statista最新的全球消费者调查报告显示,由于对房产的热衷,英国的房屋自有率高达56%,远超过其他几个欧洲的“邻居”。

至于剩下的那些还没买房的人,很多也不是不愿意买,而是迫于财务压力和其他一些原因。

如今,随着英国房价在疫情期间的持续飙升,英国人在买房时面临的压力也越来越大。

而且,不仅有来自日益增长的房价的压力,由于英国人目前的房产供需严重失衡,优质的在售房产十分短缺,很多买家为了竞争同一套房产,不得不使出一切招数,甚至内卷到写起了“小作文”

1、英国人买房“内卷化”?

众所周知,经历了疫情期间的疯狂抢购后,英国房市供不应求的状态就更加严重了。

Zoopla的最新房价指数显示,目前英国房产需求比五年平均水平高出58%,但可售房屋库存仍比五年平均水平低40%。

严重的供不应求不仅推高了房价,也导致买家之间出现了前所未有的竞争。

为了从竞争中脱颖而出,买家们也各想奇招……

比如,有些财力不错的买家会增加报价,或者提高首付,还有买家会选择全款现金交易。

再比如,有些买家愿意在“场外交易”,私下完成购房过程,以减少卖家的广告费等等。

还比如,有的买家会同意卖家在出售房产后,继续以较低的租金租住在自己的房子里,直到找到新的房产。

但更绝的是,一些买家为了给卖家留下一个好印象,开始“做起了简历,写起了小作文”,从而把自己包装为一个有价值的优质买家。

很多卖家也表示,在提交报价时,一些潜在买家还会随信附上孩子和宠物的照片,以争取更多的“印象分”,而且,这种情况已经变得越来越普遍。

牛津郡Stowhill Estates的经纪人Lucy Joerin就举了一个自己亲身经历过的例子。

有一对夫妇在英国某个村庄看中了一套六居室的房子,但发现同时提交报价的买家还有五个。

为了拿下这套房产,在和卖家接触的过程中,这对夫妇多次承诺他们将成为当地社区的活跃成员,积极融入当地生活中,而不仅仅是买个二套房,偶尔来住一住。

在给卖家的一封信中,这对夫妇还向卖家保证,他们的两个孩子也将在当地学校上学。

最终,这对夫妇的承诺和诚恳打动了卖家,他们也顺利击败了其他几个竞争对手购入了心仪的房产。

对此,Lucy表示,这对夫妇讲述了一个非常有利于他们的故事,正是这个故事,让卖家对他们有了很好的印象和良好的评价。如果非要做个类比的话,这整个过程看起来像极了求职者给要应聘的公司提交简历。

Lucy还表示,由于现在是绝对的“卖方市场”,卖家主导一切,大家对于这样的故事早已见怪不怪。她说道:

“买家需求和卖家供应之间存在着巨大的不平衡,因此,我们以前需要三个月才能出售的房屋,现在大部分时候在短短一周内就会被抢购一空。

而且,由于买家们的竞争变得越来越激烈,市场也变得越来越个性化,买家们正在尝试任何可能的办法来获得房产。

比如,很多买家会主动向卖家透露他们的财务状况,他们的个人经历,家庭情况,以及他们对房产喜爱的程度和原因。有些买家甚至还会以此讲述一个故事。”

Lucy认为,这种方式也很受卖家的欢迎,这可以帮助他们筛选买家,许多卖家宁愿卖给他们更为了解和认为更加可靠、优秀的买家。

然而,值得一提的是,这样的情况并不仅仅发生在乡村地区,很多伦敦人也开始走上了“写简历,写小作文”的路子。

伦敦北部的房地产经纪人Jeremy Leaf表示,伦敦的买家正在使用类似的办法,包括在写信时,向卖家提供带有孩子和宠物照片,来获得卖家的好感。

“越来越多的买家正试图在他们报价的过程中,加入一个人性化的故事,”Jeremy解释道,“由于伦敦房地产市场现在竞争非常激烈,买家希望这样的故事可以使他们在人群中脱颖而出。”

Jeremy还指出,由于类似的案例越来越多,个别买家也用起了一些“小手段”。

他表示,曾听说有人在买房时会写信给卖家,假装自己是为了家人和孩子买房,以此来打动卖家,但有时候,他们实际上可能是单身人士或投资者。

可以说,随着英国房产供应的持续紧张,为了抢到心仪的房产,买家们已经越来越内卷了。

不过,看到这,可能有人会说,既然买房这么难,为何英国人还是会不遗余力地去买房呢?

2、英国人为啥热衷早点买房?

实际上,英国人之所以热衷早点买房,原因也无外乎这几点:

自己的房子更能给予人们“家”的感觉,让自己更有归属感和安全感。

自己的房子能够随心所欲地装修,购买自己喜欢的装饰品和家具,待着也更加舒适。

不过,撇开这些因素,很多人想要早点买房还有很重要的一个原因,就是房价越来越高,房租越来越贵

为何这么说呢,我们也来简单分析一下。

Halifax的最新数据显示,4月份,英国房价月度上涨1.1%,已经连续上涨了10个月。

自去年4月以来,英国房价在一年内已经上涨了10.8%,达到286,079英镑,伦敦的房价更是创下537,896英镑的新高。

在房价的持续上涨之下,英国能够负担的起的地方已经越来越少了。

据Savills的分析,英国房价超过50万镑的地区在两年内增加了50%,从2019年的874个选区增加到2021年的1,312个选区,占比首次超过15%。

在首都伦敦,可负担的地方更少,从2019年至2021年,伦敦房价不到50万英镑的选区缩减了12%,使得突破50万镑大关的伦敦选区占比达到了三分之二

在尚未达到50万镑门槛的232个伦敦地区中,四分之一的选区距离实现这一目标仅差不到5万英镑。

这也意味着,以50万镑的预算,如今能在伦敦选房的范围越来越小。

而且,值得注意的是,从各家机构的预测来看,大家普遍认为,由于供不应求的现象持续存在,房价未来可能还会继续上涨。

那么,可以预料的是,如果不早点买房,随着房价上涨,未来买房的难度只会日益增大。

有人可能会说,既然房价这么高,租房不就好了。

但实际上,英国的租房市场目前也是火爆异常,房租持续暴涨,租房压力也越来越大。

据Rightmove对1,300名房东的调查显示,有18%的人表示他们的平均租期在过去一年中有所增加,最常见的租期是两年以上。约33%的房东表示他们已决定提高租户的租金。

伦敦的租赁市场竞争更加激烈,由于租户数量增加了两倍多,供应紧张导致租金出现了飙升,Rightmove的数据显示,伦敦的平均租金要价同比上涨14%以上,达到每月2,195英镑的历史新高。

Hamptons数据也显示了类似的趋势,该机构的调查发现,今年4月,伦敦的平均租金同比上涨12.3%,达到1,886英镑。伦敦市中心的租金更是在一年内飙升了22.1%,涨至2,513英镑。

尽管房租一直在涨,但很多机构还是认为,租金上涨的趋势短期内不会发生任何变化。

据Strutt& Parker的预测,由于租赁市场供不应求现象严重,今年伦敦市中心黄金地段PCL的租金将上涨10%,5年内将上涨25%。

即便是能够找到一些便宜的房子,但房屋状况也是一言难尽。

像这样一套房子,浴缸几乎没有任何遮挡,每月的租金要1000多镑~

这样一套厕所和厨房就在同一空间的公寓,月租也要700英镑~

很多民众也表达了对英国高房租、高房价的看法……

有人表示,我记得当我还是个孩子的时候,我希望有一天能幸运地拥有一处价值100万英镑的房产,而现在我非常担心我的孩子们,他们没有巨额存款就没有机会登上房产阶梯。哇,事情已经失控了!!

还有人表示,在大城市通勤距离内的任何地方,50万英镑几乎都买不到个啥。

还有人说道:作为一个有一定年龄,收入也一般的单身人士,我知道我永远不会拥有自己的房子。问题是房租已经很高了,而我不得不为一个狭小的出租房付钱。

在大家感慨的同时,接连上涨的房租也让越来越多的人意识到,租房可能还不如买房划算。

很多年轻人表示,由于租金很高,加上疫情后物价上涨,各种支出都有所增加,如果一直租房,每个月的工资几乎所剩无几。

这也意味着,如果不想办法从租房的状态中主动跳出来,就会陷入无情的租房周期,越来越难攒下钱。

而相比之下,英国的大部分地区的平均月租金都高于每月抵押贷款还款额,所以,与其给房东打工,不如自己攒钱买房,把本应该付租金的钱用来还月供。

总之,房价越来越高,房租越来越贵,是促使很多买家希望抓紧买房的原因。

尤其是疫情后,大部分人更加意识到拥有自有住房的重要性。

据桑坦德银行的数据显示,约37%的人认为,由于疫情大流行,社会将更加重视拥有住房,约35%的人表示,自己现在拥有住房的梦想比疫情爆发前更为强烈。

而且,年轻人对于住房更加看重,在18至34岁的人群中,有49%的人计划优先考虑拥有房屋。

而从这份调查也不难看出,无论中外,买房其实都是一种大趋势。