英国老年租客:我是已经退休的租房者,没法跟年轻人竞争,担心自己会“无家可归”……

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在英国很多人的观念中,买房并不是人生中的头等大事。

从年轻刚参加工作的时候就在租房,一路租到中年,甚至已经退休了,还在租房,这类人群在英国并不少见。

当然其中很多人,并不是说年轻的时候没有买房的计划,而且租金支出占了收入的大头,再加上生活开销,实在是难以攒够买房的首付,眼下,房价正在以年涨幅10%的速度上涨,这更给首次购房者创造了不少困难。

而拿退休金的老年人,收入本来就有限,在租金也不断上涨的今天,跟收入较高的年轻人比租房,确实是很难竞争……

今年75岁的Mary Vincent就是这样一位老人,生活在英格兰西南部,租住了一套一居室的房产。

她靠国家养老金(State Pension)、住房福利(Housing Benefit)和退休金补助(Pension Credit)维持生计:

我现在温饱是在勉强维持,根本没有回旋的余地,很快就要决定,是要吃饱饭,还是要住的暖和。

Mary现在正在与癌症作斗争,她的固定价钱合同在下个月到期,届时,她的燃气费和电费会大涨。

目前,她的月租金已经比住房补贴等高出180英镑,预计在不久后还会进一步上涨。如果是这样,她将难以维持租房:

每个出租的物业都非常昂贵,我没办法与其他租户竞争。我还养了一只小狗很多年,这也是我唯一的陪伴和慰藉,但是在过去18个月里,我只看到一处允许携带宠物的出租房,但价格却高的让我接受不了。

而她的经历,并不是个例……

飙升的房价让越来越多的人买不起房,只能租房,而攒的钱却一直不够首付,还没有房价涨得快,智能继续租。

英国的住房调查显示:

近几十年来,英国各个年龄段的租房者数量都在稳步上涨。35-44岁的人,如今的租房人数几乎是30年前的3倍。

如今,每20名65岁以上的人中,就有1人从私人租赁部门租房。

但智库 Phoenix Insights的负责人Catherine Foot 警告说:

一部分退休者仅靠养老金和租房补贴,不足以在市场上租房。

近2年来,出租房的严重供不应求推动租金价格大幅上涨。

Rightmove的最新数据显示:

2022年的前3个月,伦敦以外地区的租金年涨幅高达11%,伦敦地区年涨幅高达14.3%。

与此同时,国家养老金仅上涨了3.1%。

这些老年租客很难与收入较高的年轻租客竞争。自然也租不到房。

Phoenix Insights的最新研究表示:

目前英国有三分之一的租房者仍希望在退休时支付房租。这相当于1,100万人。 这意味着这其中很大一部分人需要为老年生活留下更多的钱来维持。

所以说,无论国家怎么打压购房出租,在出租房供不应求的当下,对房东来说,都是机遇。

要知道,近年来,英国通过税收和监管,不断向房东施压,导致出租房数量从2017年的峰值530万套,减少了足足30万套。与此同时,租客数量却猛增。

上个月,伦敦可供出租房产较2021年下降44%,与去年相比,伊斯灵顿、兰贝斯、哈克尼和卡姆登登地区,可供出租房数量下降了 50% 以上。

Hampstons的数据显示:

今年前3个月,购房出租的投资者购买了价值85亿英镑的房产,从数量上来看,大概在英国买了42,980套房。这是2019年疫情爆发之前数字的2倍。

房产圈的结尾提示:

老年人这个租房群体很容易被忽略。但其实,他们也是租房的主力部队之一。相对于年轻有家庭的租客来说,老年人租用的房产一般面积比较小,因为子女已经长大成人,不再需要大房子。他们为啥到老还在租房呢?很多并不是因为他们不想买房,而是因为年轻、有家庭子女的时候,开销也更大,再加上房价和租金的上涨,很难攒钱、买房,就这么一拖拖到了老。而这也是一个大趋势,意味着英国租房的人还会越来越多。

这也就是为什么,我们继续看好购房出租。所有增加的成本,都会转嫁到租客的头上。