在英国很多人的观念中，买房并不是人生中的头等大事。
从年轻刚参加工作的时候就在租房，一路租到中年，甚至已经退休了，还在租房，这类人群在英国并不少见。
当然其中很多人，并不是说年轻的时候没有买房的计划，而且租金支出占了收入的大头，再加上生活开销，实在是难以攒够买房的首付，眼下，房价正在以年涨幅10%的速度上涨，这更给首次购房者创造了不少困难。
而拿退休金的老年人，收入本来就有限，在租金也不断上涨的今天，跟收入较高的年轻人比租房，确实是很难竞争……
今年75岁的Mary Vincent就是这样一位老人，生活在英格兰西南部，租住了一套一居室的房产。
她靠国家养老金（State Pension）、住房福利（Housing Benefit）和退休金补助（Pension Credit）维持生计：
我现在温饱是在勉强维持，根本没有回旋的余地，很快就要决定，是要吃饱饭，还是要住的暖和。
Mary现在正在与癌症作斗争，她的固定价钱合同在下个月到期，届时，她的燃气费和电费会大涨。
目前，她的月租金已经比住房补贴等高出180英镑，预计在不久后还会进一步上涨。如果是这样，她将难以维持租房：
每个出租的物业都非常昂贵，我没办法与其他租户竞争。我还养了一只小狗很多年，这也是我唯一的陪伴和慰藉，但是在过去18个月里，我只看到一处允许携带宠物的出租房，但价格却高的让我接受不了。
而她的经历，并不是个例……
飙升的房价让越来越多的人买不起房，只能租房，而攒的钱却一直不够首付，还没有房价涨得快，智能继续租。
英国的住房调查显示：
近几十年来，英国各个年龄段的租房者数量都在稳步上涨。35-44岁的人，如今的租房人数几乎是30年前的3倍。
如今，每20名65岁以上的人中，就有1人从私人租赁部门租房。
但智库 Phoenix Insights的负责人Catherine Foot 警告说：
一部分退休者仅靠养老金和租房补贴，不足以在市场上租房。
近2年来，出租房的严重供不应求推动租金价格大幅上涨。
Rightmove的最新数据显示：
2022年的前3个月，伦敦以外地区的租金年涨幅高达11%，伦敦地区年涨幅高达14.3%。
与此同时，国家养老金仅上涨了3.1%。
这些老年租客很难与收入较高的年轻租客竞争。自然也租不到房。
Phoenix Insights的最新研究表示：
目前英国有三分之一的租房者仍希望在退休时支付房租。这相当于1,100万人。 这意味着这其中很大一部分人需要为老年生活留下更多的钱来维持。
所以说，无论国家怎么打压购房出租，在出租房供不应求的当下，对房东来说，都是机遇。
要知道，近年来，英国通过税收和监管，不断向房东施压，导致出租房数量从2017年的峰值530万套，减少了足足30万套。与此同时，租客数量却猛增。
上个月，伦敦可供出租房产较2021年下降44%，与去年相比，伊斯灵顿、兰贝斯、哈克尼和卡姆登登地区，可供出租房数量下降了 50% 以上。
Hampstons的数据显示：
今年前3个月，购房出租的投资者购买了价值85亿英镑的房产，从数量上来看，大概在英国买了42,980套房。这是2019年疫情爆发之前数字的2倍。
房产圈的结尾提示：
老年人这个租房群体很容易被忽略。但其实，他们也是租房的主力部队之一。相对于年轻有家庭的租客来说，老年人租用的房产一般面积比较小，因为子女已经长大成人，不再需要大房子。他们为啥到老还在租房呢？很多并不是因为他们不想买房，而是因为年轻、有家庭子女的时候，开销也更大，再加上房价和租金的上涨，很难攒钱、买房，就这么一拖拖到了老。而这也是一个大趋势，意味着英国租房的人还会越来越多。
这也就是为什么，我们继续看好购房出租。所有增加的成本，都会转嫁到租客的头上。
