跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦优质住宅市场迎来机构投资者新入场，信号积极
- Zoopla最新报告：全英40%的在售房产，买比租便宜
- 英国楼市今年2月挂牌房源创10年新高，市场热度持续
- 改革党宣布若赢得大选，将废除《租户权利法案》
- 微软寻求在伦敦伊丽莎白线沿线设立全新英国总部
1.机构资金悄悄进场，伦敦优质住宅市场吸引新投资者
就在今天，有消息称一家新的投资机构正在布局伦敦优质住宅市场。
这个信号本身就值得海外买家关注。
从更宏观的背景看，进入2026年，伦敦高端住宅市场正吸引越来越多来自中东、美国和亚洲的机构资金。
在机构投资动向方面，全球另类投资巨头H.I.G. Capital此前已联手英国住宅开发商HUB，在伦敦核心区打造了一个总开发价值超过10亿英镑、约1,700套住宅的组合项目。
他们公开表示，伦敦住宅市场供应严重不足，对机构级的优质房产需求持续强劲。
对于考虑在伦敦购房出租的海外买家来说，机构资金的持续入场，往往是市场进入回暖周期的早期信号之一。贝尔格拉维亚、骑士桥、梅费尔一带依然是需求最旺盛的核心地段，而供应量的收紧，也在逐步支撑这些区域的价格稳定。
2.贷款利率创4年新低，全英四成在售房产买比租更划算
Zoopla今日发布的最新房价指数显示，目前英国在售房产中，约有40%的挂牌房源，以贷款方式购入的月供，已低于当地同类房产的租金水平。
这一比例在一年前仅为25%，改善幅度相当明显。
背后的原因，主要有两个。
一是贷款利率下降——目前两年期和五年期固定贷款利率均已跌破4%，是2022年以来首次；
二是银行的审贷压力测试标准有所放宽，从此前假设的8.5%利率下调至6.5%，让更多买家符合申请资格。
Zoopla执行董事Richard Donnell表示，现在可能是近年来购房的最佳时机，特别是对于首次买房者来说。
3.今年2月挂牌房源创10年新高，楼市上涨势头有望延续
市场上同时出现了另一组鼓励性数据。
Zoopla的报告显示：
今年2月份英国新增挂牌房源数量，是近10年来同月最高水平，整体在售房源较去年同期增加了约6%。
与此同时，买家需求也保持较强势头——今年2月的成交量，是过去十年中第四高的二月份水平。
市场分析机构普遍认为，2026年楼市上涨势头将持续。
4.改革党宣布上台后将废除《租户权利法案》，房东政策面临变数
今日，英国改革党副领袖Richard Tice在伯明翰公开宣布，若改革党在下届大选中胜出，将废除工党推动的《租户权利法案》（Renters’ Rights Act）。
Tice认为，这部法案”初衷虽好，实则适得其反”，称它正在减少出租房供应并推高租金。
《租户权利法案》已于去年10月获得王室批准，其核心内容将于今年5月1日起正式生效。
届时将废除第21条”无过失驱逐”条款，要求房主提供合法理由才能终止租约；同时限制房租每年只能调涨一次，并禁止竞价抬租等行为。
目前改革党在民调中支持率持续走高，但距离下届大选仍有约两年时间。
也就是说，这部法案大概率会按原计划在今年5月正式生效，短期内不会改变。
5.微软在伦敦寻找全新英国总部，选址聚焦伊丽莎白线沿线
今日有消息称，微软正在积极寻找约20万至25万平方英尺的伦敦新总部办公空间，目前已委托CBRE全程操盘选址工作。
知情人士透露，微软的目标区域集中在伊丽莎白线沿线，西起帕丁顿，东至金丝雀码头。
微软目前在帕丁顿和维多利亚等地均有办公室，此次搜寻新总部，意在将伦敦多处办公空间整合为一个统一的英国总部。
每当一家大型科技企业选择扎根某个区域，往往会带动周边的住宅和商业需求。
伊丽莎白线自2022年通车以来，已大幅提升沿线各站的通勤便利性。
微软这类科技巨头的高薪员工群体，通常对高质量住宅，包括购房和出租，都有稳定且旺盛的需求。
这也延续了近年来伦敦科技板块集聚的趋势——此前谷歌已在国王十字区建立新总部，苹果落地巴特西电站。科技企业的持续汇聚，正在重塑伦敦部分区域的长期投资价值。
ref：
https://www.crowdfundinsider.com/2026/02/262593-londons-prime-property-market-offers-new-opportunities-coutts-index/
https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/
https://theintermediary.co.uk/2026/02/new-homes-listed-for-sale-up-6-yearly-highest-number-in-a-decade-zoopla/
https://propertyindustryeye.com/reform-pledges-to-abolish-renters-rights-act/
https://www.gurufocus.com/news/8649124/microsoft-msft-seeks-new-london-headquarters-amid-office-space-shortage
