跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 最新研究显示，全英格兰海外买家持有房产总市值高达842亿英镑，伦敦占超一半。
- 劳埃德银行数据：曼彻斯特荣登全英（伦敦以外）首次购房热点城市榜首，均价约23万英镑。
- 法通保险联合养老金巨头，斥资3.5亿英镑拿下伦敦兰贝斯医院旧址，打造大型出租房项目。
- 多家银行本周再度下调贷款利率，Moneyfacts均值降至4.91%，春季抢客战初显现。
- 特朗普国会演讲令美元走软，英镑兑美元回升至1.35以上
1.842亿英镑背后：海外买家在英国到底有多少房产？
杰弗里斯伦敦（Jefferies London）本周发布最新研究报告，数据揭示：目前全英格兰海外买家持有的住宅房产，总市值约为842亿英镑。
伦敦毫无悬念地占据主导地位，一座城市就贡献了439亿英镑，超过全国总量的一半。
西敏寺区（Westminster）以63亿英镑居各行政区之首，肯辛顿与切尔西紧随其后，约51亿英镑。
伦敦以外，东南部以151亿英镑位居第二，西北部以73亿英镑排第三。在具体城市中，曼彻斯特的海外持有房产市值约为14.2亿英镑，伯明翰约9.23亿英镑，两者都跻身全英前20大市场。
杰弗里斯创始人表示，尽管近年税收政策有所调整，伦敦对全球高净值买家的吸引力依然未减。
与此同时，曼彻斯特、白金汉郡等城市正越来越多地进入海外买家的视野，海外资金流向正在悄然多元化。
2.劳埃德银行：曼彻斯特成全英最热首次购房城市
劳埃德银行本周公布的最新调研数据显示，在伦敦以外，曼彻斯特是全英国首次购房买家比例最高的城市。
2025年，曼彻斯特以贷款购房的交易中，首次购房者占比高达70.2%，比2024年的67.2%进一步上升，创2019年以来新高。
这背后的逻辑并不复杂。
曼彻斯特的首次购房均价约为23万英镑，比全英平均水平低近2.5万英镑。
同时，这座城市近年科技、金融、媒体产业持续扩张，就业机会充裕，加之城市重建项目持续推进，交通网络完善，吸引了大批年轻买家。
这个数据对购房出租投资者同样有参考意义——首次置业买家活跃，说明本地租房需求依然旺盛。买得起房的人在增多，但短期内仍有大量潜在租客留在租房市场。
3.法通保险3.5亿英镑落子伦敦，出租房板块再获机构大手笔
英国保险及资产管理巨头法通保险（Legal & General），联同荷兰养老金机构PGGM及英国职场养老金计划NEST，本周正式与NHS签约，收购位于伦敦兰贝斯（Lambeth）的一块约6英亩废弃医院用地，计划打造总开发价值约3.5亿英镑的大型出租房社区。
项目选址位于克拉珀姆（Clapham）、斯托克韦尔（Stockwell）与布里克斯顿（Brixton）三区交汇地带，属于伦敦南部城市重建的核心地带。
规划显示，项目将建设约700套住宅，涵盖私人出租单元与可负担住房，另配套共享办公区、居民休息室及健身房等配套设施。整体采用全电力设计，目标向零碳运营迈进。
这是法通、PGGM与NEST三方合作的第二笔英国交易，此前他们已共同投资了曼彻斯特一处城市重建地块。大型机构资本持续布局伦敦出租房，侧面印证了这一市场的长期吸引力——对有意在伦敦持有出租房的个人投资者来说，这是值得关注的方向信号。
4.多家贷款机构本周再度降息，春季贷款价格战悄然升温
继桑坦德（Santander）、巴克莱（Barclays）和全国房屋抵押贷款协会（Nationwide）上周陆续降价之后，NatWest和TSB本周加入阵营，分别下调旗下住宅购房、再贷款及购房出租产品的贷款利率。NatWest最高降幅达0.2个百分点，TSB最高降幅约0.1个百分点。
综合来看，目前市场上最新的平均贷款利率（Moneyfacts数据）为4.91%，比上周的4.92%略有下降。若以60%的贷款比例计算，部分银行的两年期固定利率已降至3.59%至3.76%区间，五年期固定利率也来到3.75%至3.88%区间。
推动这一轮降息的背景是：今年1月英国通胀率降至3%，低于此前的3.4%，加上就业数据走软，市场对英国央行3月降息的预期升温——目前市场定价显示，3月降息的概率约为80%。
5.特朗普演讲后美元走软，英镑站稳1.35
美东时间2月25日晚，特朗普发表其第二任期首次国情咨文演讲。
演讲内容涉及关税政策、经济成绩等多个议题，但市场整体反应偏向观望，美元在演讲后随即走软。
受此影响，英镑兑美元汇率（GBP/USD）当日回升至约1.3517，较当日开盘涨约0.2%。这也是英镑连续第四个交易日保持升势。
目前影响英镑走势的关键因素有两个：一是美国贸易政策的不确定性持续压制美元；
二是英国央行行长贝利（Andrew Bailey）近日向英国当地政府作证时表示，3月是否降息仍是”一个真正开放的问题”，措辞偏谨慎，对英镑形成一定抑制。
目前，英镑兑换人民币汇率为：1 GBP = 9.25203 CNY
英镑兑换美元汇率为：1 GBP = 1.35266 USD
ref：
https://theintermediary.co.uk/2026/02/london-holds-over-half-of-englands-84-2bn-foreign-owned-homes-market-data-finds/
https://propertyindustryeye.com/britains-first-time-buyer-hotspots-revealed/
https://benews.co.uk/lg-agrees-deal-to-acquire-lambeth-site-for-350m-gdv-btr-scheme/
https://www.whatmortgage.co.uk/home-buying/news-home-buying/mortgage-rates-this-week-more-lenders-make-cuts/
https://www.currencynews.co.uk/forecast/20260225-45332_gbp-usd-price-forecast-pound-sterling-climbs-after-trump-address.html
