跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 绿党曼彻斯特补选爆冷，工党遭重挫，英镑跌至两月新低。
- 英国短租注册新规即将落地，部分房主转向长期出租。
- 伦敦牛津街今夏正式步行化，1.5亿英镑大改造计划获批。
- 微软敲定英国总部新址，结束长达数年的选址过程。
- 春季财政声明下周登场，房地产业界积极呼吁印花税改革。
1.英镑跌至两月新低，政治动荡再次牵动汇率
今天的英镑表现引发海外买家高度关注。
绿党在曼彻斯特戈顿与登顿（Gorton and Denton）选区的补选中爆冷胜出，一举推翻了工党1.34万票的原有优势——工党最终跌至第三位，改革党位居第二。
英镑兑欧元随即跌至近两个月低点，约87.60便士，并创下本月以来十国集团货币中表现最差的纪录。
多家银行分析师指出，凡是被市场解读为削弱首相施基尔（Keir Starmer）执政稳定性的政治事件，都会短期内拖累英镑。若工党内部更换领导人的讨论升温，英镑可能面临进一步下行压力。
目前，英镑兑换人民币的汇率为：1 GBP = 9.24275 CNY
兑换美元的汇率为：1 GBP = 1.34761 USD
2.短租新规2026年落地，购房出租市场迎来新机遇
英国政府计划在2026年（最早从4月起）正式推出全国短期出租登记制度（Short-Term Let Registration Scheme），届时所有短租和假日民宿的房主都需要完成登记注册，并向相关部门提交房产信息。
这是继伦敦长期执行”每年最多出租90晚”规定之后，全国层面第一套统一的短租监管框架。
对于目前在英国持有Airbnb类型出租房的海外买家而言，这意味着合规成本将进一步上升——登记费用、定期安全检查，以及更严格的地方政府执法，都会压缩短租的利润空间。部分房主已经开始重新审视是否要将手中的短租房转回传统的长租模式。
数据方面，根据Rightmove的统计，2025年中期英国平均购房出租总回报率为6.3%，曼彻斯特等大城市更高达8.1%。
3.伦敦牛津街今夏步行化，中心地段商业价值迎来重估
伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）本周正式签署批准文件：
宣布牛津街步行化方案将于今年夏天启动施工，目标是在2026年底前实现从Great Portland Street到Orchard Street约1.1公里路段的全面无车化。
涉及预算至少1.5亿英镑，市长已从商业税率收入中拨出1,800万英镑作为启动资金，剩余部分寄望于私人投资者参与。
这是一个酝酿了十余年的计划。早在2016年，萨迪克·汗在竞选时就承诺推动牛津街步行化，但历经选区政治角力、2018年被保守党主导的威斯敏斯特市议会叫停，直到去年成立牛津街发展公司（OSDC）、获得中央政府授权后，计划才重新提速。
此次公众咨询中约63%至66%的受访者表示支持，Selfridges、John Lewis、宜家均公开表态赞成。
历史数据显示，毗邻步行区的商业街区通常会在改造完成后迎来人流量与租金的双重提升。与牛津街临近的梅费尔（Mayfair）、玛丽勒本（Marylebone）等住宅区，也可能因整体环境改善而受益。
4.微软敲定英国新总部，科技巨头落地
微软结束了长达数年的英国总部选址拉锯战。
根据地产数据机构CoStar的报道，微软已决定租入位于雷丁（Reading）泰晤士河谷园区（Thames Valley Park）内的”Here”大楼，面积约80,000平方英尺，以此作为现有租约到期后的核心办公基地。
与此同时，市场消息显示，微软也在重新评估于伦敦市中心设立更大规模办公场所的可能性——目前在帕丁顿（Paddington）的2 Kingdom Street已签下约10.3万平方英尺的空间。
这一落地决策有其背景。
早在2023年，微软就承诺向英国投入约25亿英镑用于建设AI基础设施，雷丁与伦敦均被纳入其在英国的战略布局。
科技公司的规模扩张，历来是推动周边住宅和商业地产需求的重要因素。
以帕丁顿为例，近年来大量科技和金融公司在此集聚，带动了该区域房价与租金的持续上涨。
5.春季财政声明下周发布，印花税改革呼声升温
财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）将于下周二，也就是3月3日，向当地政府发布2026年春季财政声明。
这不是一次完整的预算案，主要是提供英国预算责任办公室（OBR）对经济和财政状况的最新预测。
政府此前已明确表示，不会在此次声明中推出重大税收或支出变动。
尽管如此，房地产业界依然借此机会积极发声。
英国房地产行业的代表性机构和分析师纷纷呼吁政府考虑印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT）改革。
据RSM UK的调研，33%的受访业内人士认为取消印花税能显著改善开发项目的可行性。具体而言，业界提出的诉求包括：重新引入首次购房者减免、恢复多住宅交易优惠等。
ref：
https://www.exchangerates.org.uk/news/45348/2026-02-27-pound-sterling-today-greens-by-election-win-knocks-gbp-lower.html
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/2026-short-term-let-rules/
https://www.retailgazette.co.uk/blog/2026/02/oxford-street-gets-pedestrianised/
https://www.costar.com/article/536248873/microsoft-plugs-in-to-80-000-square-foot-headquarters-move
https://propertyindustryeye.com/clear-appetite-for-housing-tax-reform-ahead-of-spring-statement/
