投资技巧

最近，英国各大银行收紧了针对买房出租的贷款额度，大家能贷到的额度变少了。今天我们就来给大家具体讲讲这是怎么一回事。

卖房子的时候，千万别做这八件事！

房价涨了，房租涨了，投资回报也涨了……赚翻了？嗯？回报不是房租和房价的比值吗，这好像有点不合理？​嗯，在投资买房的时候我们经常会碰到这样那样的术语和简单的计算公式~ 今天，我们就来讲讲这些经常被叨叨的“专业词汇”到底都是什么意思。

经常在搜房时，看到几个价格明显低于同市场的房产，按捺不住心中的狂喜，兴高采烈地点进去，暗想着这么好的大便宜不占，多亏啊~~ 可心中又有点惴惴不安：会有什么隐藏的问题吗？这个“Shared Ownership”是什么？能买么？会坑我吗？

中资企业在英国房地产行业的布局投资这两年已经屡见不鲜，近两年买断了伦敦金融城的多个地标建筑。 仅去年一年，中渝置地以高达11.5亿英镑的价格拿下伦敦金融城最高楼“奶酪刨”（The Cheesegrater），创2014年来最大的单一资产收购纪录； 李锦记集团豪掷13亿英镑买下芬乔奇街20号“对讲机”大厦； 中渝置地又联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目——40 Leadenhall Street。 从2016年以来，中国资本对于伦敦房地产的热情并没有被脱欧给吓退，反而在英国未来退出欧盟条条框框的国际贸易限制之后，有望迎来更大的发展契机。 当然，中资企业绝对不是唯一一家趁英镑价值下跌抄底伦敦房地产的。 随着2019年3月29日的一天天临近，特蕾莎政府对外有恃无恐的外交态度和对内高效率执行的货币政策，海外资本的信心也在逐渐增强。 上周有消息称，Berkshire Hathaway Incorperation宣布与Kay & Co签署协议，意味着88岁的“股神”巴菲特在成为美国第二大房地产经纪人后，开始进军英国房地产。 来自亚洲和美国的资金仍是伦敦置业的“主力军”，当然近年来亚洲除了中国和中东地区之外，韩国财团对于伦敦地产的投资倾向也在逐渐显露。 9月16日，据《金融时报》报道，韩国韩亚金融集团（Hana Financial Group）旗下的IBK证券打算从普望集团（Perella Weinberg）手中收购位于伦敦金融城的又一大地标建筑“One Poultry”，挨着英国央行隔壁，报价1.82亿英镑。 2014年，普望集团从海因里希·费尔德曼（Heinrich Feldman）手中买下该楼时花了1.1亿英镑，4年时间涨幅逾65%。对此韩亚集团和普望集团都还没有作出回应。 目前该楼80%的区域面积租给WeWork联合办公企业使用，租金回报率4.7%，高于均值的4.25%。联合办公也算是一种比较新兴的产业，旨在给自由职业者和无固定场所的商务人士提供办公空间，同时也鼓励潜在的行业间交流合作。 IBK证券是看中了WeWork创办的新型商业模式还是本就看好One Poultry的自身价值还要看他们的回应。 One Poultry不是韩国人今年在伦敦的第一笔房产投资，当然也不像是最后一笔， 仅从2018年伦敦房地产行业的国际资金比例来看，韩国企业有可能会成为今年伦敦房产市场最大的金主。 今年2月，三星集团旗下的SRA资产管理（SRA Asset Management）买下了位于伦敦金融城的商用办公大楼200 Aldersgate，斥资3.2亿英镑。 这也是自从2016年卖掉30 Crown Place之后，三星集团重回伦敦房地产行业的第一项投资。 今年3月，韩国未来资管（Mirae Asset Management）以2.5亿英镑从黑石集团（Blackstone）手里买下金融城Dowgate Hill25号的Cannon Bridge...

今天，我们就来给大家讲讲房产中的资产负债表是什么，以及怎么使用资产负债表来管理我们投资的房产。

为啥呢

7成租户表示再无买房愿望，英国的房产出租市场正在面临“德国化”？

房子小了，怎样才能卖个好价钱，买个更大的房子？房子升值了，怎样才能卖个好价钱，大赚一笔？房子不在学区，怎样才能卖个好价钱，换个心心念念的学区房？买了房子，自然琢磨着：以后好卖么？卖得上价吗？今天告诉大家，卖房有什么秘诀~

大家买房用来投资，都会考虑一下买来的房子之后要怎么租出去，租多少钱。自然的，都会想要获取最高的收益，租金当然是越多越好。这样一来，买房的决策就跟之后房屋出租的管理有很大的关系。今天我们就来给大家讲一讲，怎么去投资学生HMO。