伦敦中高产收入的当地人究竟住哪里?一篇文章告诉你想来伦敦安家,住哪里?

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每次客户找我们买房,第一句话我们永远先问:投资还是自住呢?

因为推荐的区域和房型会千差万别啊……

而我们详细发文章或者拿在手里的各个楼盘,大多数是适合投资的……

今天,我们来讲讲,如果想来伦敦安家和生活,如果想和当地英国人住一起,如果想要安全优雅的环境,和优秀的邻居们……

那么……中高产收入的当地人,到底都住在哪儿呢?

大面儿上呢……

伦敦市中心的房价近十年内增长了180%,这意味着伦敦本来就寸土寸金的市中心更是只有超级富豪才住得起了。而且,未来几年英国市中心房价还会稳步上涨。

英国电讯报总结出了伦敦购房均价超过£500,000大关的地图,以及对将要超过£500,000大关地区的时间的预测,可供参考。


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目前,具体的伦敦房屋均价图如下:

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大批英国本地买家也因买不起市中心的房子而向外围迁移,也有很多公司高管们被迫从肯辛顿和切尔西向Clapham和Chiswick这些地区迁移,而其他收入再低一些的居民则搬至Raynes Park和Kilburn。

下图中,淡蓝色是伦敦市中心黄金地段,浅绿色是富人聚集区,深绿色是新兴火爆区,紫色是有潜力的地区,黄色是一般的地区,粉色是伦敦郊区。
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由上图也可以看出,由于市中心房价过高 ,大批买房者瞄准了靠近市中心的外围地区,向伦敦东部扩展。Hackeney和Southwark区已成为新兴火爆区。Waltham Forest和 Lewisham或将成为未来房市潜力股。

此外,买房者对伦敦不同地区房产的需求量也有变化,下图颜色越深的地区,说明购房者对房屋的需求量越大。Southwark,Greenwich和Waltham Forest地区对房屋的需求量猛增。而颜色最浅的地区,说明购房者在此购房需求量下降,比如老牌富人区Wandsworth。

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与此同时,研究发现:

从Thameside, Putney, Roehampton和Earlsfield, Raynes Park到Merton Park、Spitalfields到Stoke Newington这些区域,吸引力众多高收入的金融和保险行业员工,但他们的数量正在被专业人士,科技服务行业的人员超越。

嗯,金融行业这几年并不是特别景气,从08年经济危机到现在,还没有完全缓过来……

而全世界独角兽公司们的崛起,让很多新富们从各大科技公司当中脱颖而出,比比下来,Google和Facebook等企业里面的大牛们,收入才不比投行的Banker们挣得少呢……

所以,相比之下,像Ealing & Acton,Kilburn到Cricklewood,和Dulwich到Herne Hill这些区域,居民以专业人士和技术人士为主。而Finchley & Mill Hill的居民构成更加多样,并没有一个特别突出的人群。

伦敦各个分区的名称

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重点来聊几个地方:

一,Hampstead(汉普斯泰德)

Hampstead 是房产君本人非常喜爱的一个地方,从来都不掩饰想在那边买个大房子的小梦想……

伦敦最富有的前三个区,除了众所周知的威斯敏斯特区、肯辛顿切尔西区,还有一个就是–Hampstead汉普斯泰德,也被称为伦敦的“贝弗利山庄”。

这一老牌富区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名。

nw3-hampstead-960-460-home-8伦敦西北二区,属于卡姆登(Camden)区的一部分,位于查令十字(Charing Cross,伦敦传统中心点)西北约6.5公里。该区长期以来以知识分子、艺术家和文学家居住区著称,同时也聚集了许多富豪居民,比如知名的俄罗斯寡头,明星、作家和银行家和公司高管们。在20世纪上半叶又容纳了大批逃避俄国革命和纳粹的知识分子……

所以在汉普斯特泰德至少有60处悬挂蓝牌的名人故居…… 帅气!

1,交通:这里南北两个较近的地铁站:地铁Northern Line的Hampstead Station站和Belsize Park站。东西还有地上铁Hampstead Heath站和Finchley Road & Frognal站%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-19-%e4%b8%8b%e5%8d%883-58-46

2,环境:有一个特别大的公园–Hampstead Heath,这里是为数不多的,你可以站在地面上却还能够欣赏到中心伦敦高空景观的地方。国会山位于Hampstead Heath的最南部,是伦敦的最高点之一。londraparchi_hampstead

3,设施:附近的医院是-Royal Free Hospital,是NHS指定医疗点之一。

High Street上全是独立名牌店和各国餐厅,有机食品店和咖啡店也是数不过来……

极度美好的购物环境~~

4,教育:私校成群!(不然怎么能吸引那么多名人和高管们呢……)

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5,购房均价(NW3):£1984283,较过去12个月内购房价格上升4.14%

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6,租房均价(NW3):每月£5533 左右

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7,购房人士构成:金融、保险:10%;专业人士,科学,技术:17%;信息和通讯:9%

8,Hampstead地区参考房型和价位

1)比如这个一室一厅的公寓,很小,55万英镑,每平方英尺还是挺高的

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2)再比如2个卧室的联排 House,约170万英镑,外面还算ok, 但是里面装修很一般

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3) 再比如这个4个卧室的独栋House,要价595万英镑…… 但是外面和里面都很美啊~~

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9,如果想来这里居住的话,我们之前发的项目,还有:

想让孩子在伦敦上富人区好私校,房子买在哪里比较好? 可以考虑这两个。

欢迎来找我们咨询和购买~

 

二,Highgate 海洛特

Highgate位于查令十字(Charing Cross)西北部约7公里处,位于北伦敦三区。Highgate是伦敦偏一点郊外住宅价格最昂贵的地区之一。

可以看到图中,这个地段位于三个伦敦自治区的中间点,西南属于Camden区,东南属于Islington区,而北边则为Haringey区。周遭有也是富人区著称的汉普斯泰德 Hampstead,以及芬奇利 Finchley和著名犹太区-戈尔德斯格林 Golders Green。20160719221312_7282

1,交通:这里的最近的是地铁Northern Line的Highgate站和Archway站%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-19-%e4%b8%8b%e5%8d%888-13-01

2,环境:海格特地区以乔治亚时期房子为主,其次是维多利亚时期以及爱德华时期房子,很少数现代感的新起大楼。但是,这里有世界上最贵的路之一–The Grove,道路两旁几乎都是价值一千万英镑上下的房子,很多名人都在这条路上有房,例如国际超模凯特摩斯,名演员裘德洛,甚至大家常在电视上看到的英国神厨杰米奥利佛,都是住在这一条路上!the-grove

此外,距离Highgate Bathing Pond池塘和Highgate Cemetery非常近。

3,设施:附近有The Whittington Hospital是NHS指定医疗点之一。

4,购房均价(N6)£2218077,较过去12个月内购房价格上升5.45%%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-19-%e4%b8%8b%e5%8d%888-28-06

5,租房均价(N6):每月£2546

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6,购房人士构成:金融、保险:10%;专业人士,科学,技术:17%;信息和通讯:9%

7,Highgate地区参考房型和价位

1)比如这个一室一厅的公寓,57万英镑
%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%884-22-272)比如这个三室联排house,要价约72万5千英镑%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%884-30-493)比如这个4室独栋house,要价约155万英镑,但是无论是内景还是外景都美得不得了有没有%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%884-29-34%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%884-29-24

4)放个毒–六室四厅四卫house,共四层,约500平方米,带双车库,售价950万英镑

 

三,Swiss Cottage

离得也不远……

地名来自于这里的一座修建于1804年的名为The Swiss Tavern的瑞士风格旅馆,旅馆之后改名为Swiss Cottage。

位于伦敦Camden地区的南部,位于查令十字西北5.23千米处。这里有Camden地区高度最高的公寓楼的计划建设地点。%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-26-%e4%b8%8a%e5%8d%8811-46-39

1,交通这里距离较近的市内交通,火车和地铁站有swiss cottage, west hampstead thames link, west hampstead, kilburn 等等。此外,还靠近A41, b509,B525三条公路的交汇处,交通非常便利。

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2,设施:附近有Kilburn Grange Park 和  Maygrove Peace Park公园,并且距离市中心的高校交通也很方便。此外,这里也有一家American School美国学校,因此较多美国人生活于此。

3,购房均价(NW6):£906835,较过去12个月内购房价格上升4%

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4,租房均价:£2159每月%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-26-%e4%b8%8b%e5%8d%8812-55-41

5,购房人士构成:金融、保险:13%;专业人士,科学,技术:19%;信息和通讯:10%

6,Swiss Cottage地区参考房型和价位

1)不到30平米的Studio而已,55万英镑

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2)3居室的Terraced House,里外的风格……相差好大啊……

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这风格……

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3)4个卧室的Mews House,不能算完全独栋,将近400万英镑

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四,Belsize Park(贝尔塞斯公园

这里还是位于伦敦Camden地区,,,,,,位于差令十字西北部5.5公里处。距离Swiss Cottage很近,约为1300米,走路只需要15分钟。因此也具有Swiss Cottage地区的区域优势。Belsize 这个地名来自法语bel assis,意为好地方。

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1,交通:这里靠近地铁站有Belsize Park,Chalk Farm 和Hampstead Health%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-26-%e4%b8%8b%e5%8d%881-44-59

2,设施:靠近Royal Free Hospital,附近有Belsize Community Library图书馆,生活便利。

3,购房均价:£2,027,801,较过去12个月内购房价格上升4.14%%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-26-%e4%b8%8b%e5%8d%882-09-43

4,租房均价:£5,621每个月
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5,购房人士构成:金融、保险:13%;专业人士,科学,技术:19%;信息和通讯:10%

6,Belsize Park地区参考房型和价位

1)一居室的公寓,60万英镑

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2)5个卧室的Terrace House, 将近230万英镑%e6%97%a0%e6%a0%87%e9%a2%9812

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3)4个卧室的相对独立的Cottage,695万英镑

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五,Primrose Hill

这里位于伦敦摄政公园北侧的一座78米的山丘附近,山上可以俯视伦敦东南侧的市中心以及北侧的Belsize Park和Hampstead。也是伦敦最昂贵的住宅区之一,很多名人都居住于此。

看看这夜景,简直美呆了~

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2,设施:这里距离摄政公园非常近,环境优美,景色宜人,是英国富人的聚集区。市中心这么大片绿地,真的很难得哦~p94029_1-1

3,购房均价:£2,358,368,过去12个月增长5.17%%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-26-%e4%b8%8b%e5%8d%882-55-50

4,租房均价:£5048每月

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5,购房人士构成:金融、保险:13%;专业人士,科学,技术:19%;信息和通讯:10%

6,Primrose Hill地区参考房型和价位

1)比如这个一室一厅的公寓,不大,要价约65万英镑,内景还可以~%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%885-21-10

2)比如这个四室联排house,要价375万英镑,内景简约大气,还带一个后院~%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%884-53-42 %e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%884-53-57

3)再来看看这个四室的独立house,要价577万5千英镑,外面看起来一般般,里面还挺古典的

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六,Fulham(富勒姆

地处Hammersmith Fulham区域,位于查令十字西南部6公里处,属于伦敦西南二区。是伦敦计划中规划的大伦敦地区35个主要中心之一

富勒姆是伦敦有名的富人区,并且拥有切尔西足球俱乐部和富勒姆足球俱乐部。

如果你喜欢足球,住这里准没错~

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这里不仅是中产阶级女性的聚集地,还有很多带孩子的家庭。对于首次购房者,这个区域的预算通常要75万并借助父母的帮助。金融城工作的家庭倾向于购买150万-350万镑之间的房产,并计划对阁楼或地下室进行改造。这里的法语小学French Lycée也吸引了很多法国家庭。

爱德华时代和维多利亚时代的英式建筑也是此地的特色之一,闻名全球的哈利波特男主角Daniel Radcliffe丹尼尔·拉德克利夫就是在富勒姆Fulham出生长大的。20160712173715_6184

1,交通在Fulham 内有3个地铁站,分别为:Fulham Broadway, Parsons Green 与 Putney Bridge,全在District Line绿线的2区上。20分钟以内就可抵达Victoria站。

除此之外,Fulham还有2个火车站:West Brompton 和 Imperial Wharf,刚好位在Fulham的边界。富勒姆Fulham的公交车网络也非常完善,no. 14,11 和 295 公交车全开往伦敦市中心,而no.391 开往 Richmond,no. 295 去Clapham Junction 以及no. 424 去 Putney Heath,网络四通八达。

这里还位于A3219,A304,B318三条公路的交叉口,交通极为便利。此外,南部紧邻泰晤士河,景色优美。茶余饭后,还能去泰晤士河岸溜达溜达~fulham-riverside

2,设施此地不但多绿地,商家,还有评分优良的好学校。小学有Sulivan,New King’s,St John’s Walham Green等等,中学有Lady Margaret,Fulham Cross,Chelsea Academy,The Fulham Boys School ,London Oratory RC ,其中,前首相布莱尔的儿子就就读于London Oratory RC。

3,购房均价:£1,240,236,较过去十二个月上涨5.61%%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-26-%e4%b8%8b%e5%8d%883-37-42

4,租房均价:£2935每月%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-26-%e4%b8%8b%e5%8d%883-37-46

5,购房人士构成:金融、保险:13%;专业人士,科学,技术:19%;信息和通讯:10%

6,Fulham地区参考房型和价位

1)比如这个一室一厅的公寓,不大,要价约71万英镑%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%885-10-54 %e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%885-11-14

2)这个三室联排house,要价约140万英镑,外面还ok,但是里面不错~%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%885-13-02 %e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%885-13-16

3)这个三室的独立house,要价约160万英镑,房间整洁明亮%e5%b1%8f%e5%b9%95%e5%bf%ab%e7%85%a7-2016-12-27-%e4%b8%8b%e5%8d%885-15-44

房产圈的结尾总结:

如果去这些地方购买自住的话,千万要一个一个实地看,要做好背景调查,毕竟图片都会展现最美好的一面,照“骗”哪儿哪儿都有的,之后的装修整修也要亲历亲为,花一段时间,花一些功夫。

虽然这些地方的升值潜力并不高…… 但是刚需房,有了孩子的家庭比较适合;

同时,这些价值不菲的传统英国人居住区域,都有一些共同的特点:

1,离市中心并不远,二区,三区为主,开车也方便,也有地铁;

2,私校为主,所以是–传统好区;

3,环境好,绿地多,附近设施成熟,超市,酒吧也都一应俱全

4,邻居们的素质比较高,居住一个区的,背景和收入也差不了太多

 

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