跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 全球动荡之下，海外买家对英国房产信心依然稳固
- 《未来住宅标准》正式落地，2028年起英格兰新房必须配备热泵与太阳能板
- 工党正讨论将资本利得税与所得税税率看齐，房产投资者税负或面临大幅上调
- BNY以约1.14亿英镑完成曼彻斯特4 Angel Square办公楼收购
- 夏季出租窗口快来了，伦敦房主现在就要开始准备
一、乱局中依旧稳：海外买家对英国房产信心未动摇
伊朗战争爆发以来，全球金融市场持续震荡，英国贷款利率跟着走高，不少人担心海外买家会打退堂鼓。
目前的市场反应，比预期稳得多。
Rightmove的最新数据显示，3月份英国整体市场活动保持稳定，经纪人反馈客户多以”观望”代替”撤退”，大规模取消交易的情况暂未出现。
有地产公司甚至用”considerably less rattled than expected”（远比预期平静）来形容当下的市场。
对于海外买家来说，英国房产的吸引力建立在更长远的逻辑上：
法律体系透明、产权保障稳固。就估值空间而言，伦敦优质住宅区（PCL）的价格目前仍比2014年高峰期低约24%，而Savills预测该区域未来五年将录得约8.1%的整体涨幅。
二、新房要装热泵和太阳能板了：《未来住宅标准》2028年落地
英国政府昨日正式发布期待已久的《未来住宅标准》（Future Homes Standard），确认从2028年3月起，所有在英格兰新建的住宅，必须安装热泵（或其他低碳供暖系统）和屋顶太阳能板，同时彻底断开与天然气管网的连接。
太阳能板方面，覆盖面积须达到住宅首层地面面积的40%。
与2013年标准下建造的住宅相比，新房碳排放量将减少至少75%，住户每年能源账单平均可节省约830英镑。
相关法规将于2027年3月正式生效，给建筑商留有12个月过渡期。
背景是这样的：伊朗战争加剧了英国对化石燃料的担忧，能源大臣Ed Miliband在宣布政策时明确提及，此举是为了减少对不稳定全球能源市场的依赖。
对关注英国新房投资的海外买家而言，这条政策意味着：
短期内，开发商每套住宅的建设成本将增加约1万英镑，可能部分传导至房价；
另一面，低能耗的绿色新房，无论自住还是购房出租，长期运营成本更低，在EPC评级要求日趋严格的大背景下，保值性也更有保障。
三、卖房税或将翻倍？工党正讨论资本利得税大变革
这条消息，对有意在未来几年退出英国房产市场的投资者，值得重点关注。
据Sky News报道，工党旗下的”劳工增长小组”与智库”良好增长基金会”联合起草了一份政策蓝图，其中核心建议之一，是将资本利得税（CGT）税率与个人所得税税率完全拉平。目前，出售英国投资性住宅的CGT税率为：基础税率纳税人18%，高税率纳税人24%。一旦与所得税看齐，高税率纳税人的税率将直接跳升至40%，最高税率纳税人甚至高达45%，税负几近翻倍。
为了填补CGT上调带来的财政缺口，这份蓝图同时提出了削减所得税的方向——换句话说，整体税制逻辑是：对劳动收入减税，对资产增值加税。
目前，这份报告已在多名内阁成员及潜在领导候选人之间传阅。
据悉，一份更完整的方案预计在5月地方选举后发布。
这仍处于讨论阶段，并非已确定的政策。
但2022年印花税减免窗口骤然关闭、2025年海外买家附加印花税悄然上调，都说明英国税务政策说变就变。
对于持有英国房产并有短期或中期退出计划的投资者来说，现在是重新审视时间节点的好时机。
四、机构资本持续涌入曼彻斯特：BNY完成1.14亿英镑办公楼收购
美国历史最悠久的银行、全球金融服务巨头BNY（纽约梅隆银行），昨日正式完成对曼彻斯特4 Angel Square办公楼的收购，成交价约1.14亿英镑。
4 Angel Square坐落于曼彻斯特城市中心NOMA区，楼高10层，总建筑面积约18.6万平方英尺，是目前曼彻斯特最具可持续认证资质的甲级写字楼之一，获得BREEAM杰出评级及五星NABERS设计性能评级。
BNY是该楼的唯一租户，已签订长期租约，并将旗下曼彻斯特团队从城内两处旧址整合至此。
整个交易由Colliers代表卖方、JLL代表买方完成，是近四年来英国北部六大城市中规模最大的一笔办公楼收购。
曼彻斯特市长安迪·伯纳姆评价称，这笔收购证明了曼彻斯特在全球企业眼中的战略地位。
对于关注曼彻斯特房产的投资者，这条消息提供了一个有价值的参照：机构级别的资本仍在持续流入曼彻斯特。
大型雇主的扩张与稳固，直接支撑当地的就业市场与出租房需求——这是购房出租投资的根本逻辑所在。
五、夏季出租窗口快来了，伦敦房主现在就要开始准备
伦敦的出租房市场有一条不成文的规律：
每年5月到9月，是全年需求最旺盛的时段。
这个窗口里，应届毕业生开始找新工作，企业外派员工陆续抵伦，国际学生在9月开学前抢着落脚——三股需求同时涌入，直接拉高询盘量。
行业数据显示，伦敦夏季房源的询盘量可达非旺季时段的两倍左右，Rightmove的数据也显示，即便在供应有所回升的2026年初，伦敦出租房平均每套仍有约7个询盘。与非旺季相比，夏季挂牌的房源往往成交更快，且租金谈判余地明显更小——也就是说，出租方的议价能力在夏季更强。
对海外买家出租市场有操盘经验的中介普遍建议，伦敦房主最迟应在5月之前完成以下几件事：
一是对房屋状态做一次系统检查，处理好任何遗留维修问题；二是更新房源照片，高质量的图片在竞争激烈的旺季能明显提升点击率；三是结合当前市场行情重新评估租金定价，而不能照搬去年的数字。
还有一个特别值得注意的时间点：《租户权利法》将于2026年5月1日正式实施。这意味着伦敦房主在进入夏季旺季之前，需要同时做好合规准备——包括熟悉新的租约形式和通知期要求，确保在旺季签约时所有文件完全符合新法规范。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/housing-market-holds-firm-despite-global-uncertainty-data-reveals/
https://www.theguardian.com/environment/2026/mar/24/ministers-delay-new-rules-for-low-carbon-housing-in-england
https://www.costar.com/article/2054660781/buyer-circles-120-million-bny-offices-in-manchester https://www.cityam.com/bny-signs-deal-for-major-manchester-office-in-city-centre-landmark/
https://www.benhams.com/news/property-rental-market/peak-season-for-london-rentals-as-demand-intensifies-from-international-students/
