今年7月份，英国多个地区接连爆发了多年难遇的特大型暴雨。
在首都伦敦，三个小时内下的雨水量更是与以往一个月的一样多。
而伴随着持续的强降雨，很多地方都成为了一片汪洋。
街道被淹，犹如一条小河。
地铁里积满了水，被彻底封锁。
公共交通也是寸步难行~
一些人的家因为地势较低，更是遭了殃，成为了水上之城。
因为排水系统已经跟不上降雨速度，雨水直接从居民家中的马桶溢了出来。
50岁的媒体顾问Jody Thompson也是受灾居民之一。
Jody的家位于伦敦West End Lane附近，洪水爆发时，她和丈夫David正在家中。
因为楼层低，水很快就漫到了他们的家中，刚开始，恶臭的水从猫洞中涌了进来，马桶也开始漏水。
但仅仅几分钟后，洪水就淹到了膝盖，家里也彻底沦为了池塘。
David赶紧去救他们的两只猫Arthur和Norma Jeane，在楼上邻居的帮助下，猫咪总算得救了。
但是，因为事情发生得太突然了，他俩几乎没有时间去保存任何东西。只把一些重要的东西扔在床上和早餐吧台上。
尽管这些东西很幸运的没有被洪水冲走，但屋内的家具、家电都遭到了破坏，还有价值2万英镑的物品也被损坏了。
更让Jody郁闷的是，这次洪水也损坏了很多对她来说非常有纪念意义的东西，比如父母的结婚照，父亲的黑胶唱片，父母给对方写过的情书。
Jody伤心的说道：“这太可怕了，我想，更糟糕的是，去年我妈妈去世后，我刚刚卖掉了她的房子，我们只拿回了一些东西，但都没了。我觉得只有当这种事发生在你身上你才能真正体会到它的滋味。”
由于他们的房屋已经彻底损坏，已经被拆除，这对夫妇不得不搬到临时住所。
Jody表示，很幸运的是，他和丈夫没有在洪水中受伤，而且，自己买了保险，可以找到一个不错的地方暂时住下了，但她还是不希望这样的事情发生。
尽管像Jody遇到的这样的极端灾害天气并不多见，但因为近年来气候变暖，这类问题也引起了广泛的讨论和警惕。
再加上英国被海水环绕，又是温带海洋性气候，雨水本就偏多，所以人们也越来越关注暴雨、洪水等天气对于房屋的影响。
而据气候联盟(The Climate Coalition)的最新研究显示，伦敦人受洪水影响的风险是全国平均水平的两倍。
数据显示，34%的伦敦人表示，他们的家曾不同程度的遭遇过洪水淹没，而英国平均水平为16%。
与此同时，39%的伦敦人认为他们的家在洪水带上，相比之下，英国的平均水平是19%。
为预防灾害发生，近90%的英国人表示他们因此支付了更高的保险费。在过去的一年中，伦敦人平均花费了8,916英镑的额外费用进行房屋维修或保护。在全国范围内，人们则只花费了5,250英镑用于相关的维护。
实际上，由于伦敦建筑密集，水系丰富，且近一半的管道都有100多年的历史，出现这种情况并不难理解。
洪水风险不仅意味着房主们需要支付更高的保险费，花更多的钱用于防洪或维修，而且，一些受灾严重的房产可能会面临着“卖不出去”的命运。
所以，大家在买房时一定要将潜在的洪水风险考虑在内。一般来说，洪水中受灾的房屋多是靠近水源，且地势本来就低的房子，还有一些是位于老旧街区，排水管道老化，雨水过多时排水不利导致。
相比之下，新建房产遇到洪水袭击的可能就比较小。
大家可以在买房时多查查新闻，或者和邻居聊一聊，看看房子所在区域以前是否有发生过此类灾害。
除了买房前做足调查之外，大家还可以购买相关保险来预防潜在风险。
英国金融体系发达，对因洪水等自然灾害对财产造成的损失都有完善的理赔制度。英国保险公司协会(ABI)也指出，洪水保险不仅可以用于支付维修费用，还可以支付受灾居民临时替代住宿的费用。
值得注意的是，为了帮助因为洪水受灾的房主，英国政府还与保险行业合作建立了世界上第一个洪水再保险计划(Flood Re Scheme)，帮助许多易受洪水影响的家庭以较低的保费获得洪水保险。
详细情况大家可以通过链接了解：https://www.floodre.co.uk/
说到这里，房产君也再啰嗦几句，实际上，除了洪水风险外，买房前还有很多值得关注的事项。
特别考虑到一些买家衷情于传统英式建筑，想要购买二手房产或老房子，记得一定要提前做好房屋调查。
至于具体关注哪些方面，这里，房产君根据Compare My Move的一项最新调查，为大家列出了英国人在买房时最为关注和担忧的几个问题，大家也可以在买房时作为一个参考。
1、潮湿
大约有25%的买家在买房时非常担心潮湿问题。
如果潮湿只是局部的，而且很容易解决，例如，小屋顶漏水等，那么问题可能不会太大。
但如果是地下原因，比如，需要安装防潮层，问题就会变得比较棘手。这可能会对房屋造成很大的破坏，包括挖掉墙壁上或地板上的水泥，更换腐烂的木材等等。
而且，进行维修的费用通常不便宜，即使只有一个房间有潮湿问题，修理费用也可能超过1,000英镑。
Compare My Move建议大家，为了避免遇到乱收费的情况，大家可以选择在PCA注册的承包商。
2、裂缝
裂缝指的是某些旧的砖墙因基础结构破坏沉降而产生了裂缝，有15%的英国人认为买房时会关注裂缝问题。
一般来说，非常细小的裂缝不会造成太大影响，买家只需要做好监测，查看裂缝是否会变宽就行。
但宽度超过5-10毫米的裂缝则需要格外注意，这些裂缝可能预示着一系列问题，包括沉降(建筑的重量导致土壤受压)，或者是连接空心墙的金属栓的腐蚀等。
3、屋顶
屋顶是购房者最担心的第三大问题，大家应该警惕石板或瓦片松动或缺失，这可能表明装修存在问题，尤其是在旧建筑中。
如果只是少数瓦片破损，可以简单更换，但如果是装修有缺陷，可能需要把屋顶全部拆下来，重新粘合和加固。
对于平顶屋顶，需要观察毛毡的状况，判断还能使用多长时间，并检查是否有渗漏，还应该检查水槽和落水管是否有泄漏。
屋顶的维护费用也较高，更换瓦片或石板可能只需要几百英镑，但给一栋大房子重新盖屋顶可能要上万英镑的费用。
4、沉降
有8%的买家会比较担心地面下沉问题，Compare My Move建议大家可以通过几个方式简单判断房屋是否会有下沉风险。
一是看一看房屋周围是否有大树，太靠近房子的树会加剧下沉，因为树木的根系可能会一直延伸，从房屋底部的土中吸取水分，导致地基下降。
二是看房屋是否建在可收缩的粘土上，这种土质比较松软，随着时间的推移，容易出现下沉。
有下沉风险的房子大家最好绕道而行，因为夯实基础是一项很大的花销，通常要花费上万英镑。
而且，房产君还要特别提醒大家，根据《树木保护法》，英国的树木是不能随便砍伐的，特别是珍惜树种，砍伐后将面临巨额罚款。
之前我们就报道过有房主因为建房砍了保护树种红木树（Redwood）被罚款30万英镑的故事。
所以，大家买房时遇到房子旁边就有大树的，可以请专业的人士进行测量，看树的生长是否会威胁到房屋。
5地板
地板腐烂是买家买房时最关注的第五大问题。
Compare My Move表示，年代久远的木地板可能会咯吱作响，但比起这个，大家买房时更需要担心的是地砖板出现不平整或开裂，这可能意味着地板下面已经发生了移动，有时候需要把地板抬起来进一步查明原因。
另外，如果木地板出现严重的腐烂，说明地下有可能有潮湿问题，也可能会进一步引发下沉等，所以要及时更换，翻新地板的费用大概要数千英镑。
6、易燃覆层（ACM Cladding）
易燃覆层也是买家在买房时比较关注的一个问题。
可能很多人对高层建筑外墙覆层（ACM Cladding）这个专业名词不是很了解，这里我们也简单说一下。
ACM覆层是一种用于高楼外层的建筑材料，因为平整度高、重量轻以及成形性好等特点，一直很受欢迎。
但2017年，格伦费尔大厦发生火灾。人们发现，ACM覆层核心材料采用的是聚乙烯，可能是导致火灾迅速蔓延到大厦外部的原因，ACM覆层也因此变得让人“敬而远之”。
火灾发生后，很多建筑商便被要求拆除某些超过18米高的建筑物上不安全的ACM覆层，但官方数据显示，英国目前仍有450多栋老旧的高层建筑未去除其易燃覆层，而这类房产的转售也非常难。
目前，政府要求所有18米或更高的建筑都必须经过专业评估员的评估，且无风险后才能获得EWS1 Certificate证书。房主也只有提供EWS1证书，机构才给贷款。
但现实情况是，EWS1证书很难拿到，这也造成了这类房产未来很难转售，价值也大打折扣。
所以房产君也建议大家，买房之前一定要做好攻略和调查，尤其是买年代久的二手高层楼宇时，一定要多长个心眼，实在拿不准的话，也可以考虑近几年的新楼盘。
房产圈的结尾提示：
俗话说，买房是人生头等大事，任何人都希望能够买到一个心仪的品质过硬的房产。
所以我们在选房时一定要慎之又慎，除了关注户型、交通、教育等因素外，也要注意房产中可能存在的一些问题，避免踩坑。
尤其是很多海外买家，由于距离较远，对英国的气候、环境等也没有太多切身的了解和感受，容易在买房时忽略这些问题。
另外，值得注意的是，很多有问题的房产在出售时价格通常会比较低，大家遇到这类房产千万别觉得捡到了便宜，一定要多问问为什么。
还有，解决上述问题还有一个万能法则，那就是尽量买新盘，一般而言，新盘在设计和规划方面更加先进，可能也更符合现在的规范。
