一场暴雨,她家被淹成了池塘……

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今年7月份,英国多个地区接连爆发了多年难遇的特大型暴雨。

在首都伦敦,三个小时内下的雨水量更是与以往一个月的一样多。

而伴随着持续的强降雨,很多地方都成为了一片汪洋。

街道被淹,犹如一条小河。

地铁里积满了水,被彻底封锁。

公共交通也是寸步难行~

一些人的家因为地势较低,更是遭了殃,成为了水上之城。

因为排水系统已经跟不上降雨速度,雨水直接从居民家中的马桶溢了出来。

50岁的媒体顾问Jody Thompson也是受灾居民之一。

Jody的家位于伦敦West End Lane附近,洪水爆发时,她和丈夫David正在家中。

因为楼层低,水很快就漫到了他们的家中,刚开始,恶臭的水从猫洞中涌了进来,马桶也开始漏水。

但仅仅几分钟后,洪水就淹到了膝盖,家里也彻底沦为了池塘。

David赶紧去救他们的两只猫Arthur和Norma Jeane,在楼上邻居的帮助下,猫咪总算得救了。

但是,因为事情发生得太突然了,他俩几乎没有时间去保存任何东西。只把一些重要的东西扔在床上和早餐吧台上。

尽管这些东西很幸运的没有被洪水冲走,但屋内的家具、家电都遭到了破坏,还有价值2万英镑的物品也被损坏了。

更让Jody郁闷的是,这次洪水也损坏了很多对她来说非常有纪念意义的东西,比如父母的结婚照,父亲的黑胶唱片,父母给对方写过的情书。

Jody伤心的说道:“这太可怕了,我想,更糟糕的是,去年我妈妈去世后,我刚刚卖掉了她的房子,我们只拿回了一些东西,但都没了。我觉得只有当这种事发生在你身上你才能真正体会到它的滋味。”

由于他们的房屋已经彻底损坏,已经被拆除,这对夫妇不得不搬到临时住所。

Jody表示,很幸运的是,他和丈夫没有在洪水中受伤,而且,自己买了保险,可以找到一个不错的地方暂时住下了,但她还是不希望这样的事情发生。

尽管像Jody遇到的这样的极端灾害天气并不多见,但因为近年来气候变暖,这类问题也引起了广泛的讨论和警惕。

再加上英国被海水环绕,又是温带海洋性气候,雨水本就偏多,所以人们也越来越关注暴雨、洪水等天气对于房屋的影响。

而据气候联盟(The Climate Coalition)的最新研究显示,伦敦人受洪水影响的风险是全国平均水平的两倍。

数据显示,34%的伦敦人表示,他们的家曾不同程度的遭遇过洪水淹没,而英国平均水平为16%。

与此同时,39%的伦敦人认为他们的家在洪水带上,相比之下,英国的平均水平是19%。

为预防灾害发生,近90%的英国人表示他们因此支付了更高的保险费。在过去的一年中,伦敦人平均花费了8,916英镑的额外费用进行房屋维修或保护。在全国范围内,人们则只花费了5,250英镑用于相关的维护。

实际上,由于伦敦建筑密集,水系丰富,且近一半的管道都有100多年的历史,出现这种情况并不难理解。

洪水风险不仅意味着房主们需要支付更高的保险费,花更多的钱用于防洪或维修,而且,一些受灾严重的房产可能会面临着“卖不出去”的命运

所以,大家在买房时一定要将潜在的洪水风险考虑在内。一般来说,洪水中受灾的房屋多是靠近水源,且地势本来就低的房子,还有一些是位于老旧街区,排水管道老化,雨水过多时排水不利导致。

相比之下,新建房产遇到洪水袭击的可能就比较小。

大家可以在买房时多查查新闻,或者和邻居聊一聊,看看房子所在区域以前是否有发生过此类灾害。

除了买房前做足调查之外,大家还可以购买相关保险来预防潜在风险。

英国金融体系发达,对因洪水等自然灾害对财产造成的损失都有完善的理赔制度。英国保险公司协会(ABI)也指出,洪水保险不仅可以用于支付维修费用,还可以支付受灾居民临时替代住宿的费用。

值得注意的是,为了帮助因为洪水受灾的房主,英国政府还与保险行业合作建立了世界上第一个洪水再保险计划(Flood Re Scheme),帮助许多易受洪水影响的家庭以较低的保费获得洪水保险。

详细情况大家可以通过链接了解:https://www.floodre.co.uk/

说到这里,房产君也再啰嗦几句,实际上,除了洪水风险外,买房前还有很多值得关注的事项。

特别考虑到一些买家衷情于传统英式建筑,想要购买二手房产或老房子,记得一定要提前做好房屋调查。

至于具体关注哪些方面,这里,房产君根据Compare My Move的一项最新调查,为大家列出了英国人在买房时最为关注和担忧的几个问题,大家也可以在买房时作为一个参考。

1、潮湿

大约有25%的买家在买房时非常担心潮湿问题。

如果潮湿只是局部的,而且很容易解决,例如,小屋顶漏水等,那么问题可能不会太大。

但如果是地下原因,比如,需要安装防潮层,问题就会变得比较棘手。这可能会对房屋造成很大的破坏,包括挖掉墙壁上或地板上的水泥,更换腐烂的木材等等。

而且,进行维修的费用通常不便宜,即使只有一个房间有潮湿问题,修理费用也可能超过1,000英镑。

Compare My Move建议大家,为了避免遇到乱收费的情况,大家可以选择在PCA注册的承包商。

2、裂缝

裂缝指的是某些旧的砖墙因基础结构破坏沉降而产生了裂缝,有15%的英国人认为买房时会关注裂缝问题。

一般来说,非常细小的裂缝不会造成太大影响,买家只需要做好监测,查看裂缝是否会变宽就行。

但宽度超过5-10毫米的裂缝则需要格外注意,这些裂缝可能预示着一系列问题,包括沉降(建筑的重量导致土壤受压),或者是连接空心墙的金属栓的腐蚀等。

3、屋顶

屋顶是购房者最担心的第三大问题,大家应该警惕石板或瓦片松动或缺失,这可能表明装修存在问题,尤其是在旧建筑中。

如果只是少数瓦片破损,可以简单更换,但如果是装修有缺陷,可能需要把屋顶全部拆下来,重新粘合和加固。

对于平顶屋顶,需要观察毛毡的状况,判断还能使用多长时间,并检查是否有渗漏,还应该检查水槽和落水管是否有泄漏。

屋顶的维护费用也较高,更换瓦片或石板可能只需要几百英镑,但给一栋大房子重新盖屋顶可能要上万英镑的费用。

4、沉降

有8%的买家会比较担心地面下沉问题,Compare My Move建议大家可以通过几个方式简单判断房屋是否会有下沉风险。

一是看一看房屋周围是否有大树,太靠近房子的树会加剧下沉,因为树木的根系可能会一直延伸,从房屋底部的土中吸取水分,导致地基下降。

二是看房屋是否建在可收缩的粘土上,这种土质比较松软,随着时间的推移,容易出现下沉。

有下沉风险的房子大家最好绕道而行,因为夯实基础是一项很大的花销,通常要花费上万英镑。

而且,房产君还要特别提醒大家,根据《树木保护法》,英国的树木是不能随便砍伐的,特别是珍惜树种,砍伐后将面临巨额罚款。

之前我们就报道过有房主因为建房砍了保护树种红木树(Redwood)被罚款30万英镑的故事。

所以,大家买房时遇到房子旁边就有大树的,可以请专业的人士进行测量,看树的生长是否会威胁到房屋。

5地板

地板腐烂是买家买房时最关注的第五大问题。

Compare My Move表示,年代久远的木地板可能会咯吱作响,但比起这个,大家买房时更需要担心的是地砖板出现不平整或开裂,这可能意味着地板下面已经发生了移动,有时候需要把地板抬起来进一步查明原因。

另外,如果木地板出现严重的腐烂,说明地下有可能有潮湿问题,也可能会进一步引发下沉等,所以要及时更换,翻新地板的费用大概要数千英镑。

6、易燃覆层(ACM Cladding

易燃覆层也是买家在买房时比较关注的一个问题。

可能很多人对高层建筑外墙覆层(ACM Cladding)这个专业名词不是很了解,这里我们也简单说一下。

ACM覆层是一种用于高楼外层的建筑材料,因为平整度高、重量轻以及成形性好等特点,一直很受欢迎。

但2017年,格伦费尔大厦发生火灾。人们发现,ACM覆层核心材料采用的是聚乙烯,可能是导致火灾迅速蔓延到大厦外部的原因,ACM覆层也因此变得让人“敬而远之”。

火灾发生后,很多建筑商便被要求拆除某些超过18米高的建筑物上不安全的ACM覆层,但官方数据显示,英国目前仍有450多栋老旧的高层建筑未去除其易燃覆层,而这类房产的转售也非常难。

目前,政府要求所有18米或更高的建筑都必须经过专业评估员的评估,且无风险后才能获得EWS1 Certificate证书。房主也只有提供EWS1证书,机构才给贷款。

但现实情况是,EWS1证书很难拿到,这也造成了这类房产未来很难转售,价值也大打折扣。

所以房产君也建议大家,买房之前一定要做好攻略和调查,尤其是买年代久的二手高层楼宇时,一定要多长个心眼,实在拿不准的话,也可以考虑近几年的新楼盘。

房产圈的结尾提示:

俗话说,买房是人生头等大事,任何人都希望能够买到一个心仪的品质过硬的房产。

所以我们在选房时一定要慎之又慎,除了关注户型、交通、教育等因素外,也要注意房产中可能存在的一些问题,避免踩坑。

尤其是很多海外买家,由于距离较远,对英国的气候、环境等也没有太多切身的了解和感受,容易在买房时忽略这些问题。

另外,值得注意的是,很多有问题的房产在出售时价格通常会比较低,大家遇到这类房产千万别觉得捡到了便宜,一定要多问问为什么。

还有,解决上述问题还有一个万能法则,那就是尽量买新盘,一般而言,新盘在设计和规划方面更加先进,可能也更符合现在的规范。