对于卖家来说，虽然要花一些钱，但能让房子卖出个好价钱，也是不错的。
今天，我们就来跟大家分享几个能让别墅房价上涨的小妙招，大家可以根据自己的情况选择。
跟随房产君，我们一起来看看吧！
1.别忽略房子的外部
对于很多卖家来说，室内的各种重视不必多言，但很多人往往忽略了房子的外部。
一个新的门把手大约需要35英镑，一个黄铜信箱需要25英镑，一个不锈钢门牌号需要5到25英镑。包括刷一层新漆在内，彻底翻新一扇前门花费才不到100英镑。
可这一套下来之后，来看房的买家会觉得耳目一新，印象深刻，无形中给房子加分。
Towergate的数据显示：清理或者换新一下房子的外部，包括粉刷等，能让房产增值10%。
通常来说，粉刷是花销的大头，费用高低不等，是由很多因素决定的，包括房子的大小，油漆的品质等。
Checktrade的数据显示：油漆工和装修工的平均成本大约是每小时20至25英镑，但他们可能会报一天的费用，可能是每天180至200英镑。
总的来说，粉刷一栋房子的平均的成本通常在425英镑到1,500英镑之间。
2.改造阁楼
Towergate的数据显示：
一套完整的阁楼改造住宅平均要花费1.75万英镑左右，但它应该会为房屋增值约15%——平均31,096英镑，利润约为1.35万英镑。
同时，Nationwide的数据显示：
在改建阁楼的同时增加一间卧室和配套浴室，可使房屋价值增加21%，在伦敦这一数字约为24.5%。
当然，并不是自己想怎么改就怎么改，还需要某些类型的阁楼转换的规划许可，还需要告知保险公司，所以在开工前一定要检查这些。
3.把车库变成实用的房间
很巧的是，最近我的一个朋友，正准备把家里的闲置车库改造成一个单独的餐厅。把大圆桌往里面一放，国内的热闹感觉一下子就来了！
Admiral Loans的数据显示：只有三分之一的车库主人经常把车停在车库里，另外的三分之二，车库几乎是闲置的。
Towergate的数据显示：把车库改造成房间的平均成本为15,450英镑，而改造后，平均房价上涨了41,462英镑，产生了约2.6万英镑的利润。
如果可以将新房间与房子的主体连起来，那就再好不过了，这可以让价值最大化。
如果车库是房子的一部分，而且不打算扩大外部结构，则不太需要规划许可，除非你的房子是国家保护建筑，或者你居住的地方是历史古迹保护区。
如果车库是独立在房子之外的，就还要根据情况申请规划许可，改变用途。
4.节能减排
节能减排将能帮助提高房价。来自全国保险公司的分析发现，与最常见的D级节能物业相比，A级或B级节能物业的溢价为1.7%。
这将使23.5万英镑的平均房价增加大约4183英镑。与D级相比，C级或E级的属性差别不大。
5.建一个阳光房
数据显示：一个品质不错的阳光房可以让房产增值5%到10%。
阳光明媚的午后，独自一人坐在阳光房中，晒着太阳，喝喝茶，真是一种享受。
但，这种操作的风险在于，设计的不好会影响整体住宅美观，破坏家庭美学。
6.申请规划许可
对于懒得实际操作去改造阁楼、车库的人来说，单单申请一个规划许可，也能推高房价。
究竟增值多少，取决于许多因素，包括房产的位置、获得许可的时间、还有多久，以及许可所涵盖的工作范围。
建筑师指出：伦敦黄金地段的房主可能会看到他们的房屋价值上涨10%，但英国其他地区的房屋价值可能只会上涨1,000英镑，还要根据当地情况。毕竟，申请规划许可也要花费一千到两千英镑的费用，甚至更高。
7.地下室改造
地下室改建通常被认为是超级富豪的专利，而且是有充分理由的。这是最贵的改建工程，每平方英尺的挖掘成本约为200英镑，每平方英尺的装修成本约为100英镑。
因此，如果你的房子每平方英尺的价值低于300英镑(英国的平均价格是211英镑)，那么地下室的改造就没有意义，可能连本都收不回来。
8.挂一面镜子
当潜在买家来看房的时候，他们首先看到的往往是狭窄、杂乱的走廊。悬挂的镜子在这个时候就起到了作用，可以在视觉上扩大走廊。
9.整洁的浴室
一个有吸引力的浴室的秘诀就是保持简单。大量的工作可能不需要在房间本身，所以集中在装饰浴室的设备上。
像一套新的水龙头(大约20英镑)、一个电动淋浴器(250-750英镑)、一块玻璃屏风(100英镑)或一扇玻璃门(125英镑)……这样的东西可以用很长时间。一间新的浴室可以使房子增值约3%。
房产圈的结尾提示：
以上这些数据供大家参考，具体还要考虑自家的情况，房产所在位置，改造难度，要投入的成本，当地的资费以及预期的卖价等等。
