几个让你家别墅房价上涨的小妙招,你都知道吗?

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对于卖家来说,虽然要花一些钱,但能让房子卖出个好价钱,也是不错的。

今天,我们就来跟大家分享几个能让别墅房价上涨的小妙招,大家可以根据自己的情况选择。

跟随房产君,我们一起来看看吧!

1.别忽略房子的外部

对于很多卖家来说,室内的各种重视不必多言,但很多人往往忽略了房子的外部。

一个新的门把手大约需要35英镑,一个黄铜信箱需要25英镑,一个不锈钢门牌号需要5到25英镑。包括刷一层新漆在内,彻底翻新一扇前门花费才不到100英镑。

可这一套下来之后,来看房的买家会觉得耳目一新,印象深刻,无形中给房子加分。

Towergate的数据显示:清理或者换新一下房子的外部,包括粉刷等,能让房产增值10%。

通常来说,粉刷是花销的大头,费用高低不等,是由很多因素决定的,包括房子的大小,油漆的品质等。

Checktrade的数据显示:油漆工和装修工的平均成本大约是每小时20至25英镑,但他们可能会报一天的费用,可能是每天180至200英镑。

总的来说,粉刷一栋房子的平均的成本通常在425英镑到1,500英镑之间。

2.改造阁楼

Towergate的数据显示:

一套完整的阁楼改造住宅平均要花费1.75万英镑左右,但它应该会为房屋增值约15%——平均31,096英镑,利润约为1.35万英镑。Loft-conversion.jpg同时,Nationwide的数据显示:

在改建阁楼的同时增加一间卧室和配套浴室,可使房屋价值增加21%,在伦敦这一数字约为24.5%。Loft-conversion-with-large-window-615x369.jpg

当然,并不是自己想怎么改就怎么改,还需要某些类型的阁楼转换的规划许可,还需要告知保险公司,所以在开工前一定要检查这些。

3.把车库变成实用的房间

很巧的是,最近我的一个朋友,正准备把家里的闲置车库改造成一个单独的餐厅。把大圆桌往里面一放,国内的热闹感觉一下子就来了!

Admiral Loans的数据显示:只有三分之一的车库主人经常把车停在车库里,另外的三分之二,车库几乎是闲置的。

Towergate的数据显示:把车库改造成房间的平均成本为15,450英镑,而改造后,平均房价上涨了41,462英镑,产生了约2.6万英镑的利润。如果可以将新房间与房子的主体连起来,那就再好不过了,这可以让价值最大化。

如果车库是房子的一部分,而且不打算扩大外部结构,则不太需要规划许可,除非你的房子是国家保护建筑,或者你居住的地方是历史古迹保护区。

如果车库是独立在房子之外的,就还要根据情况申请规划许可,改变用途。

4.节能减排

节能减排将能帮助提高房价。来自全国保险公司的分析发现,与最常见的D级节能物业相比,A级或B级节能物业的溢价为1.7%。DS_1761_zptO5yF.2e16d0ba.fill-750x469.jpg这将使23.5万英镑的平均房价增加大约4183英镑。与D级相比,C级或E级的属性差别不大。woman-looking-at-her-radiator.jpg

5.建一个阳光房

数据显示:一个品质不错的阳光房可以让房产增值5%到10%。

阳光明媚的午后,独自一人坐在阳光房中,晒着太阳,喝喝茶,真是一种享受。

但,这种操作的风险在于,设计的不好会影响整体住宅美观,破坏家庭美学。

6.申请规划许可

对于懒得实际操作去改造阁楼、车库的人来说,单单申请一个规划许可,也能推高房价。

究竟增值多少,取决于许多因素,包括房产的位置、获得许可的时间、还有多久,以及许可所涵盖的工作范围。

建筑师指出:伦敦黄金地段的房主可能会看到他们的房屋价值上涨10%,但英国其他地区的房屋价值可能只会上涨1,000英镑,还要根据当地情况。毕竟,申请规划许可也要花费一千到两千英镑的费用,甚至更高。

7.地下室改造

地下室改建通常被认为是超级富豪的专利,而且是有充分理由的。这是最贵的改建工程,每平方英尺的挖掘成本约为200英镑,每平方英尺的装修成本约为100英镑。basement-conversion.jpg

因此,如果你的房子每平方英尺的价值低于300英镑(英国的平均价格是211英镑),那么地下室的改造就没有意义,可能连本都收不回来。

8.挂一面镜子

当潜在买家来看房的时候,他们首先看到的往往是狭窄、杂乱的走廊。悬挂的镜子在这个时候就起到了作用,可以在视觉上扩大走廊。

9.整洁的浴室

一个有吸引力的浴室的秘诀就是保持简单。大量的工作可能不需要在房间本身,所以集中在装饰浴室的设备上。HOMDMCHHCIRM_D1.jpg像一套新的水龙头(大约20英镑)、一个电动淋浴器(250-750英镑)、一块玻璃屏风(100英镑)或一扇玻璃门(125英镑)……这样的东西可以用很长时间。一间新的浴室可以使房子增值约3%。

房产圈的结尾提示:

以上这些数据供大家参考,具体还要考虑自家的情况,房产所在位置,改造难度,要投入的成本,当地的资费以及预期的卖价等等。