在伦敦老牌富人区贝尔格莱维亚，一栋价值约四百万英镑的四居室住宅原本是一位69岁老人安娜贝尔·劳伊德（Anabel Loyd）家族世代珍藏的产业。
然而，一场看似普通的房屋出租，却将她拖入了一段“噩梦”……
这位来自英格兰威尔特郡的退休老人表示：
这栋房子由母亲正式移交给她管理后，她曾经断断续续地将其出租给熟人，或通过Airbnb短期出租给游客。
由于冬季淡季的原因，她最终决定将其从短租改为长期出租。
通过认识在Foxtons地产中介工作的朋友，她很快找到了一位希望签两年合同的租客，并约定以每周1,600英镑的价格出租。
租客顺利通过了所有中介背景审核，起初一切看似顺利。
然而，真正的麻烦几乎从租客入住那一刻就开始了。
租客一搬进去就说房子‘无法居住’，因为窗户上有些黑点。
而这仅仅是噩梦的开端……
接下来的数月，这位“噩梦租客”私自更换了房屋的门锁，擅自将劳伊德的个人物品搬至车库，并将这栋豪宅挂上了Booking.com，打造成面向游客的“短租房”。
得知消息后的劳伊德表示：
我简直气炸了！他把房子变成了旅馆，大批游客开着小巴成群结队地入住，我的邻居和附近的酒馆老板告诉了我这个情况。
根本无法想象，一个原本只能勉强住下七八人的家，竟然常常住进去12个人，简直把房子要挤爆了。
房子的状况也在迅速恶化。
门把手松动、前门有破洞、后院的杂草长的老高也没人修剪。
用劳伊德自己的话说，这就像被人入室盗窃一样——虽然没人偷东西，但你总感觉哪里都脏了。
如今，中介已经向租客发出Section 8法律通知，租客也签署了一份“解除租赁契约书”，承诺最迟在7月14日搬离该处。
虽然租客搬走了，但是维修费用也是一大负担。
劳伊德估计包括重新粉刷、换地毯等各种修复工作，至少损失2万英镑。
尽管中介已经承诺退还佣金和押金，但这和她的损失相比，还远远不够……
房东遇到租客擅自换锁、私自转租、损坏房屋等行为时，可以用法律途径保护自己的权益并索赔。
一、房东的法律保护有哪些？
1. 禁止非法转租
如果租赁合同中明确禁止转租或未经过房东书面同意不得转租，那么租客的行为就是违约。
-
依据合同法，房东可以起诉租客违反合同条款。
-
房东还可以依据此违约行为启动驱逐程序。
2. 《1988年房屋法》（Housing Act 1988）
-
房东可以依据第8条（Section 8 Notice）终止租约，尤其是在以下情形：
-
严重违反租赁协议（如非法转租）
-
损坏房产
-
拖欠租金
-
-
启动后，可以向法院申请Possession Order（收回房产）。
3. 非法更换门锁 / 强行占有
擅自更换门锁是对房东的侵权行为，特别是非法剥夺房东对其财产的使用权（Illegal exclusion）。
-
如果租约没有包括专属使用条款，房东有权进入房屋检查（前提是提前通知）。
-
房东可通过法院申请强制令（injunction）或强制进入令（Writ of possession）。
4. 民事索赔（Civil Claim）
房东有权：
-
起诉租客要求赔偿因非法行为造成的损失，包括财产毁坏、修复费用、精神损失等。
-
要求对方赔偿经济损失（如维修费、管理费等）。
二、2万英镑的损失，能否向租客追讨？
当然是可以追讨的，但需具备以下条件：
-
收集证据
-
房屋损坏的照片、视频
-
维修发票与估价单
-
原租赁合同（尤其是禁止转租条款）
-
租客在Booking.com等平台发布房源的截图
-
邻居或目击者的证言（例如酒馆老板）
-
-
正式发出“索赔函”（Letter Before Action）
-
告知租客你准备采取法律行动
-
给予其一定时间（通常14天）回应并赔偿
-
-
提起小额索赔诉讼（Small Claims Court）
-
如果索赔金额在£10,000以下，可通过“小额索赔程序”提起，流程较简单
-
£20,000以上的索赔可能需要走County Court，流程更正式
-
-
动用押金
-
押金必须托管于政府认可的押金保护计划（如TDS、DPS、MyDeposits）
-
房东可以通过这些平台申请部分或全部赔付
-
-
申请法院判决后执行
-
如果胜诉但租客拒不支付，可申请高等法院执达令（High Court Enforcement Officer），上门执行。
-
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14798465/tenant-hell-belgravia-ruins-changing-locks-secretly-subletting-wigan-football.html
