跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国头部房建商Persimmon正式公布年度业绩，利润达预期上限，2026年完工目标上调。
- 学生公寓连续第两年登顶机构投资者最希望持有的资产类别。
- 伦敦西区豪斯洛启动价值75亿英镑的城市重建项目，住宅超2.8万套。
- 中东局势升级推高油价，英镑短线承压，海外买家换汇成本下降
- 专家预测英国央行下周维持利率不变，多家银行抢先上调房屋贷款利率。
1.Persimmon年度业绩：利润触达预期上限，2026年继续扩张
英国主要房建商Persimmon今日正式发布2025年全年业绩：
税前利润落在市场预期区间上限，约4亿1,500万英镑至4亿4,000万英镑之间，全年完工房屋数量同比增长12%，达1万1,905套，高于市场此前预期的1万1,299套。均价也上涨4%，达到27万8,000英镑左右。
值得注意的是，Persimmon的表现明显好于同行。
公司管理层坦言，中东局势对购房者信心的影响目前还不明朗，但表示若外部冲击只是阶段性的，公司已做好加速扩张的准备。
整体来看，这份业绩在当前市场环境下属于难得的正面信号——完工量超预期，均价稳步上升，订单在手，对关注英国新建房产市场的海外买家而言，可作为市场基本面恢复的参考依据之一。
2.学生公寓连续第二年称王：43亿英镑资金涌入，中国学生申请创新高
在2026年3月初召开的全球房产投资峰会MIPIM上，一份最新的市场报告再次确认：
英国目的地型学生公寓（PBSA）已连续第两年位列机构投资者最希望增配的资产类别首位。
数据支撑这一判断。
根据Knight Frank的统计，2025年全年英国PBSA市场交易总额约43亿英镑，同比增长约10%，全年共完成约79笔交易，比上年多出约20%。其中，中国学生的入学申请增幅达10%，目前占所有海外申请人数的28%，是最大的国际生来源群体。
供需关系的结构性失衡是这类资产持续受捧的核心原因。预计到2026年，英国学生床位缺口将超过62万张，而像伦敦、曼彻斯特、利物浦这样的主要城市，开发远跟不上需求扩张的速度。
3.伦敦西区豪斯洛启动75亿英镑城市重建，2.8万套住宅蓄势待发
伦敦豪斯洛区（Hounslow）本周在国际房产投资展MIPIM上正式对外宣布：
将推进总投资额高达75亿英镑的”Opportunity Hounslow”城市重建计划，整体住宅开发超过2万8,800套，同时带动1万8,000个就业岗位。
重建的核心地带涵盖”黄金里程（Golden Mile）”、未来费尔瑟姆（Future Feltham）、布伦特福德（Brentford）以及豪斯洛市中心。当地政府目前正在MIPIM积极接触全球开发商和机构投资者，寻求合作伙伴。
地理位置是这一区域最大的底气。
豪斯洛紧邻希斯罗机场，拥有直达伦敦市中心的地铁连接，是伦敦西部交通枢纽之一。Berkeley Group和Hadley Property等主要开发商已是该区域的合作伙伴，布伦特福德足球俱乐部也深度参与当地社区发展。
4.英镑短线下跌：海外买家换汇的”时间窗口”出现了吗？
本周，受中东局势升级影响，国际油价一度突破每桶100美元，英镑兑美元和欧元随即明显下挫。
从汇率走势看，英镑在油价峰值时段快速下滑，随后伴随特朗普关于战争”即将结束”的表态有所反弹，但整体仍处于近期相对低位。
英国财政大臣里夫斯也公开表示，伊朗冲突带来的”向上通胀压力”不可忽视。
对于手持人民币或其他外币准备投资英国房产的海外买家，英镑走软在短期内意味着换汇成本降低。
以购入一套50万英镑的房产为例，英镑每贬值1%，理论上可节省约5,000英镑的换汇成本。
不过这种窗口期往往难以预判，主要取决于中东局势走向与英国央行的政策反应。
5.英国央行下周料按兵不动，多家银行已抢先上调贷款利率
市场普遍预期，英国央行将在下周的议息会议上维持基准利率不变。
受中东局势推高能源价格、通胀预期重新升温的影响，此前市场对降息的憧憬正在降温。
与此同时，巴克莱、Accord、Gen H等多家主要贷款机构已在本周集中上调房屋贷款利率。
多重加息接连发生，市场称之为”令人不安的消息”。这意味着，购房成本在短期内不会因降息而明显下降，想锁定固定利率贷款的买家应尽快与贷款经纪人确认最新方案。
从长远来看，油价冲击对利率的影响取决于冲突持续的时间。若局势短期内稳定，市场普遍判断英国央行仍有望在今年年中前后开启新一轮降息周期。
对海外现金买家来说，这轮利率波动影响相对有限——但如果计划安排本地贷款，当下的利率环境需要纳入财务规划。
ref：
https://www.marketscreener.com/news/uk-s-persimmon-targets-up-to-12-500-home-completions-in-2026-ce7e5fdedf88fe25
https://www.knightfrank.co.uk/research/article/2026/2/investors-committed-4.3-billion-to-the-pbsa-market-in-2025-up-10-year-on-year
https://www.hounslow.gov.uk/news/article/10184/hounslow-to-showcase-multi-billion-pound-growth-programme-at-mipim-2026
https://www.oxfordmail.co.uk/news/national/25919737.flurry-mortgage-rate-hikes-unwelcome-news-homeowners/
