跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- M&G斥资2.5亿英镑重建牛津街，哈利波特旗舰店今年秋天开业。
- 遗产税免税门槛冻结至2031年，41%购房者已踩线。
- 春季财政声明遭中东战争拖累，工党建房目标前景堪忧。
- 印度SanRaj集团收购三家英国雅高酒店，海外资本持续看好英国商业地产。
- 英国对四国实施学生签证”紧急叫停”，移民政策进一步收紧。
1.牛津街变魔法，M&G 2.5亿英镑重建项目引入哈利波特旗舰店
牛津街迎来近年来最受关注的商业地产消息之一。
资产管理巨头M&G斥资2.5亿英镑完成了牛津街134至140号的城市重建项目，打造出一栋名为”The Ribbon”的全新综合体大楼，总面积逾8万平方英尺，其中包含约12.3万平方英尺的优质办公空间。
华纳兄弟探索集团已与M&G正式签约，将在The Ribbon内开设英国首家哈利波特官方旗舰店。
店面跨越两层楼，共约2.1万平方英尺，计划于今年秋季正式开幕。届时，牛津街将成为全球哈利波特迷的又一必到打卡地。
2.遗产税门槛冻结，超四成购房者已”中招”
对于在英国持有房产的海外买家来说，有一条税务信息值得认真对待。
根据英国税务海关总署（HMRC）的数据分析：
2009年，英格兰及威尔士约13%的房屋成交价达到或超过遗产税起征点32.5万英镑；
到2025年，这一比例已飙升至41%，涉及近28.2万笔交易。
背后的原因并不复杂：32.5万英镑的免税门槛自2009年起便一直冻结，而同期英国房价累计涨幅超过73%，通货膨胀亦累计上涨约60%。
换句话说，即便房主的财富没有实质性增长，英国房产价值的自然增长也会将越来越多的人推入遗产税网。目前，超出起征点的部分将被征收40%的遗产税。更重要的是，财政大臣雷切尔·里夫斯在去年秋季预算案中已确认，这一门槛将继续冻结至2031年。
3.春季财政声明后，工党建房目标恐难完成
近日，财政大臣里夫斯发表了2026年春季财政声明，但这份本应提振市场信心的报告，却在中东战事持续升温的背景下，效果大打折扣。
预算责任办公室（OBR）在同步发布的经济预测中指出：
英国2026年GDP增速已被下调至1.1%，失业率预计将峰值触及5.3%。与此同时，政府国债收益率和利率掉期价格正在上行，这意味着贷款成本或将随之走高。
在住房层面，OBR明确指出，由于工党放宽规划限制的措施尚未在建设速度上产生实质效果，英国新建住宅净增量将在2026至2027财年触底至22万套，远低于工党设定的年均30万套目标。
问题在伦敦尤为突出——上一财年伦敦新建住宅开工量仅为4,170套，同比大幅萎缩72%，而咨询机构Molior预测，2027至2028年间每年新建住宅也仅约4,550套，远不及伦敦每年所需的8.8万套。
这意味着，英国住宅供应缺口短期内并不会缓解，在需求端稳定的核心城市，优质住宅的稀缺性依然是投资者的基本逻辑支撑。
4.海外资本加码英国酒店，SanRaj收购三家雅高品牌酒店
印度综合集团SanRaj旗下国际酒店平台Clearsense Ventures，近期收购了英格兰及苏格兰三家雅高品牌酒店的所有权。
这一组合包括利兹市中心诺富特（196间客房）、格拉斯哥市中心诺富特（141间客房）以及格拉斯哥宜必思（141间客房），三家酒店共计478间客房，由EQ Group继续运营，品牌维持不变。
此前，这三家酒店是Ares Real Estate与EQ Group于2024年从英国商业地产商Landsec以4亿英镑收购的21家酒店组合的一部分。SanRaj此次入手，标志着其在英国酒店市场完成了今年以来第二笔收购。
仲量联行英国酒店业务负责人表示，目前国际投资者对于英国区域性酒店资产的兴趣持续高涨，尤其是与全球知名品牌绑定、有成熟运营方托底的资产。
5.英国对四国实施学生签证”紧急叫停”
英国内政部上周宣布，对阿富汗、喀麦隆、缅甸和苏丹四国实施”紧急叫停”，停止向这四国公民发放学生签证，并同时暂停向阿富汗公民发放技术工人签证。
此举被内政部形容为史无前例的”紧急刹车”。
数据显示，2021年至2025年间，来自上述四国的学生在抵英后转而申请庇护的人数增加超过470%。
内政大臣沙巴纳·马哈茂德表示，英国的签证体系”不能被滥用”。新规将于3月26日正式生效。
ref：
https://www.estatesgazette.co.uk/news/warner-bros-secures-uks-first-harry-potter-london-flagship/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/03/huge-increase-in-inheritance-tax-grab-by-hmrc/
https://www.cityam.com/labour-warned-it-could-miss-housing-targets-over-tax-burden-on-sector/
https://www.propertyweek.com/news/sanraj-snaps-up-three-hotel-portfolio-as-group-expands-uk-presence
https://www.aljazeera.com/news/2026/3/4/uk-to-end-study-visas-for-myanmar-afghanistan-cameroon-sudan-students
