跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- Nationwide 2月房价指数：英国平均房价升至27万3,176英镑，年增1%，连续两个月稳健复苏
- 主权基金出手：阿布扎比投资局联手Greystar，将4亿英镑英国出租房投资组合挂牌出售
- 城市重建提速：开发商拿下1.2亿英镑英格兰城市多户型住宅地块，机构资金持续布局
- 降息预期降温：油价飙升令英国央行3月降息概率从75%骤降至不足30%
- 英镑承压：英镑兑美元跌至1.33附近，创三个月新低
1.英国房价连续回暖，均价重回27万英镑以上
Nationwide最新公布的2月房价指数显示：
英国平均房价升至27万3,176英镑，环比上涨0.3%，与1月持平，年增率稳定在1%。
这已是连续两个月录得稳定增长，被市场普遍解读为去年底因预算案税收不确定性导致的短暂低迷正在修复。
Nationwide经济学家Robert Gardner表示：
2025年全年的房产交易量比2024年高出10%，首次购房者的贷款完成数量更同比上涨了18%。
不过，市场的回暖更多是”稳”而非”强”。
2.阿布扎比主权基金联手Greystar，4亿英镑出租房投资组合挂牌
阿布扎比投资局（ADIA）旗下子公司与全球最大住宅租赁运营商Greystar，正将一个估值约4亿英镑的英国出租房投资组合推向市场出售。
这批资产涵盖伦敦多个区位优越的出租公寓，紧邻地铁及主要公共交通干线。
这并非二者的首次合作。
ADIA与Greystar此前已共同建立了规模高达22亿英镑的英国出租住宅开发平台，重点布局伦敦及周边通勤城镇。 Real Assets此次将成熟资产打包出售，释放出机构投资者在英国出租住宅领域进行资产腾挪、锁定收益的积极信号。
对于关注英国出租房赛道的海外投资者而言，这笔交易背后的逻辑值得关注——主权基金级别的资本长期坚守这一赛道，本身就是对市场基本面的背书。
近期Greystar还在洽谈收购南伦敦Elephant Park约900套公寓的大宗交易，涉及金额约5亿英镑，创英国出租住宅市场近年来最大单笔交易纪录之一。 机构资金的持续涌入，也在为个人海外投资者的出租房资产提供更稳定的价值支撑。
3.开发商拿下1.2亿英镑城市多户型地块，城市重建热度不减
据Green Street News报道，一家开发商近日成功竞得一块城市核心区多户型住宅地块，项目总体量逾1.2亿英镑。
这一类型的城市多户型项目（multi-let scheme），正是近年来英国机构资本集中布局的核心方向之一。
所谓多户型住宅，即一栋楼内有多个独立租户，通常位于城市核心区，出租率高、运营相对稳定。
随着英格兰多个城市加速推进城市重建计划，曼彻斯特、伯明翰、利兹等地均有大量此类项目陆续入市，吸引了来自国内外的机构和个人投资者。
4.油价飙升打乱降息节奏，英国央行3月降息悬念陡增
中东局势急剧升温，国际油价大幅上扬，直接搅乱了市场对英国央行3月降息的预期。市场对英国央行3月降息的预期概率，从上周五的75%骤降至不足28%。
事情的来龙去脉是这样的：英国央行在2月的会议上将基准利率维持在3.75%，并暗示3月可能降息。
市场原本对此信心十足。但随着中东冲突升级，能源价格快速拉升，英国作为能源净进口国，通胀压力随之重燃。
英国央行上月刚预测通胀将在4月接近2%的目标，但中东战事让这一预测充满变数。
降息节奏放缓对英国房产市场的影响是直接的——贷款利率下行空间收窄，意味着购房者和投资者的融资成本仍将维持在相对偏高的水平。
多位分析师已开始下调2026年全年的降息次数预期，欧洲能源价格的急剧上升是主因。 不过，部分机构仍维持全年降息两次的基准预测，只是时间表可能后移。对有意在近期锁定贷款利率的海外买家而言，这一变化需要纳入财务规划。
5.英镑承压，海外买家换汇窗口值得留意
受中东局势影响，全球资金大规模涌向美元避险，英镑本周明显承压。英镑兑美元在3月3日（周二）欧洲时段下跌约0.3%，跌至1.336附近，创近三个月新低。
英国作为能源净进口国，油价上涨不仅推升通胀预期，也在汇率上构成直接压力。分析师指出，英镑走软，部分还与工党内部政治不确定性有关，这进一步削弱了市场对英镑的信心。
对于持有人民币或港元资产、有意赴英置业的海外买家来说，英镑走弱短期内其实是个客观利好——同样金额的外币，能换到更多英镑。
当然，汇率走势难以精准预判，中东局势何时稳定仍是最大变量。分析师普遍认为，英镑兑美元的近期走势，将继续与中东事态发展高度挂钩。
ref：
https://todaysconveyancer.co.uk/nationwides-february-house-price-index-reinforces-modest-recovery/
https://www.bisnow.com/london/news/build-to-rent/greystar-lines-up-one-of-the-largest-uk-btr-deals-ever-133144
https://www.fxstreet.com/news/gbp-usd-slides-to-13300-as-middle-east-tensions-lift-us-dollar-202603031550
https://www.exchangerates.org.uk/news/45386/2026-03-03-pound-to-dollar-forecast-spring-statement-overshadowed-by-iran-war.html
