跟随房产君，看看今天哪些大事小情发生：
• 七成英国楼市回暖，房价呈上升趋势，伦敦需求强势领涨。
• 伦敦紧急建房新政即将落地：保障房比例下调至20%，开发商成本压力减轻。
• 2025年英国新屋规划许可数量同比增长，供给出现积极信号。
• 黑石集团重启金丝雀码头办公楼出售，估值超2.5亿英镑。
• 新加坡投资者拟套现1.2亿英镑伦敦霍本岛商业房产。
1.七成英国楼市回暖，伦敦需求强势领涨
最新数据显示：
全英约七成地区的房产市场已进入复苏通道，房价呈上升趋势。
皇家测量师学会（RICS）最新调查显示，43%的受访专业人士预期未来一年英国房价将继续上涨，这是自2025年2月以来的最乐观读数。
各大机构对2026年全年房价的预测也趋于正面：莱坊（Savills）、Rightmove均预测全英房价平均上涨约2%，哈利法克斯则给出1%至3%的区间。英格兰北部与中部地区的涨幅普遍优于南部。伦敦方面，2月份购房需求出现明显反弹，在全英各地区中表现突出。
对于长期看好英国资产的海外买家而言，当前市场回暖信号意味着等待观望的窗口期或许正在收窄。
2.伦敦建房新政即将落地：保障房比例下调，开发商成本压力减轻
为扭转伦敦建房停滞的局面，当地政府推出了一套紧急建房方案，副市长已确认相关细则即将正式出台。
这一方案的核心内容包括：
将新开发项目中保障性住房的要求从原来的35%大幅降至20%，并为符合条件的棕地项目提供50%的基础设施税（CIL）减免。
与此同时，当地政府还设立了初始规模为3.22亿英镑的城市厅开发商投资基金，用于加速推动停滞项目落地。
规划审批层面也将引入新的“限时快速通道”，使审批周期大幅压缩。
保障房比例的下调，意味着商业开发项目的可行性将明显改善，此前因成本倒挂而搁置的项目有望重新启动。
3.2025年英国新屋规划许可数量同比增长，供给侧出现积极信号
根据最新数据，英国2025年全年新建住宅的规划许可数量已实现同比增长。
英格兰2025年第二季度的新屋开工量较2024年同期大增16%，第三季度也较上年同期录得3%的增长。
这一趋势背后，是政府对建房目标的持续施压。
英国政府设定了到2029年底新建150万套住宅的目标，为此推出了系列规划改革措施，包括放宽绿地建房限制、简化审批流程等。
对于持有或计划购入英国新房期房的投资者而言，规划许可数量的增长意味着未来几年的开发活动有望提速。
当然，从许可审批到竣工交付仍有一定周期，市场真正感受到新增供给的影响或将在2027年前后显现。
4.黑石集团重启金丝雀码头办公楼出售，估值超2.5亿英镑
全球私募巨头黑石集团（Blackstone）正重新推进旗下位于伦敦金丝雀码头的Cargo大楼出售计划，目标估值超过2.5亿英镑。
这栋位于北柱廊25号（25 North Colonnade）、面积约3.9万平方米的办公楼，目前的主要租户是BP石油公司旗下的能源交易部门。
这是黑石集团就该楼宇发起的第二次出售尝试。
约两年前，黑石曾以约2.7亿英镑的目标价入市，但最终因买方出价不及预期而终止。
当时黑石在2014年以约1.65亿英镑购入这栋楼宇，并投入逾1亿英镑进行翻新。
时隔两年后重新启动，本身就是金丝雀码头商业房产信心回暖的体现。
近期汇丰银行增租、摩根大通在该区域规划新总部，都在改变市场对这片金融区的整体预期。若此次交易顺利完成，将是该地区2021年以来首笔重量级商业房产交易。
5.新加坡投资者拟套现1.2亿英镑伦敦霍本岛商业房产
新加坡投资者正寻求出售位于伦敦中城区（Midtown）的霍本岛（Holborn Island）商业房产，目标价约为1.2亿英镑。
该房产坐落于霍本区核心地段，毗邻地铁钱塞利巷站（Chancery Lane）和法林顿站，是一栋集办公与零售于一体的九层永久产权综合楼宇，可出租面积约3.25万平方米。
如今以1.2亿英镑寻求买家，折射出伦敦中城区办公楼市场在经历疫情冲击与远程办公转型后，资产价值的重新定价过程。
这一案例提示，即便是来自亚洲的机构级投资者，也在根据市场变化调整英国资产组合。对中国海外买家而言，如何在大宗商业房产与住宅投资之间做出合理配置，在当前市场周期中显得尤为重要。
ref：
https://moneyweek.com/investments/house-prices/rics-uk-housing-market-signs-of-tentative-recovery
https://www.insidehousing.co.uk/home/london-emergency-housebuilding-package-unveiled-with-lower-affordable-targets-and-grants-for-developers-94360
https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/sn02820/
https://greenstreetnews.com/article/blackstone-revives-250m-canary-wharf-office-sale/
https://greenstreetnews.com/article/singaporean-owners-explore-refurb-of-230m-holborn-office/
