布罗姆利领涨伦敦｜英国购房需求全面回暖，伦敦引领复苏

1.布罗姆利：伦敦东南部的黑马，房价涨速问鼎全伦敦

根据房产调研机构Property Buyers Today对英国土地注册局数据的分析，布罗姆利区（Bromley）以年涨幅8.4%的成绩，超越其他32个伦敦区，成为伦敦房价增速最快的行政区。

过去一年间，布罗姆利的平均房价从约49万7,000英镑升至约53万9,000英镑，涨幅逾4万英镑。

排名第二的是东伦敦的巴金与达根汉姆区，年涨幅约7.7%。

布罗姆利是伦敦面积最大的行政区之一，地处东南伦敦，与肯特郡接壤。这里有多所声誉卓著的文法学校，布罗姆利南站可直通伦敦桥和查令十字站，通勤十分便捷。区内保留了大片绿地和小镇生活氛围，兼具城市配套与郊区宜居性。

与核心伦敦区相比，布罗姆利的入市门槛相对合理，过去十年房价累计升幅超过50%，吸引了大批兼顾生活品质与长期资产增值的买家。出租市场方面，布罗姆利的月均租金约1,652英镑，年增幅达3.8%，高于全伦敦平均水平，具备稳定的购房出租价值。

2.购房需求明显回暖，伦敦带头发力

最新市场数据显示，英国整体购房需求正在从年初的低迷中明显回升，伦敦再次走在全国前列。

多家中介机构报告，买家询盘量持续上升，进入”待交易”状态的住宅数量明显增加。

这一轮需求回暖的背景，是去年秋季预算案落地后，此前大量观望的买家开始重新入市。

加上英国央行在去年底已开始降息，贷款市场气氛有所改善，部分产品利率已向4%区间靠拢。Rightmove数据显示，2026年1月全国住宅要价录得25年来最大单月涨幅。

从区域表现来看，伦敦在此轮复苏中保持领先，尤其是家庭型住宅的需求尤为突出。2025年伦敦全年成交住宅中，独立屋、半独立屋和排屋合计占比超过47%，海外买家对带私家花园、独立空间的住宅需求尤为旺盛。

3.RICS发出警示：出租房源持续减少，租金上行压力难以消退

英国皇家特许测量师学会（RICS）的最新调查显示：

英国出租房源供应量仍在持续下滑。在RICS追踪的”房主挂牌出租”指标中，当前读数已跌至多年来的低位——退出出租市场的房主数量，远超新加入市场的数量。

这一供给端的持续收紧，直接托住了英国各地的租金走势。

RICS预测，2026年全年英国租金涨幅将维持在约3%左右，而伦敦等供应最为紧张的大城市，上行压力更为明显。

造成出租房源减少的核心原因，是多重压力推动房主陆续退出。2025年《租户权利法案》（Renters’ Rights Act）的正式通过，令不少房主对出租前景产生顾虑；持续高位的贷款利率增加了持房成本；政府对出租房节能改造的要求也让部分小房主望而却步。

对持有英国出租房的海外买家而言，这份数据是一个积极信号。供不应求的格局短期内难以逆转，有利于维持稳定的出租收益和较低的空置风险。

4.第一太平戴维斯斥资约11亿美元收购全球地产投行Eastdil

2026年3月12日，英国顶级地产服务机构第一太平戴维斯（Savills）宣布：

将以约11亿美元（折合约8亿2,700万英镑）的企业价值收购美国知名地产投行Eastdil Secured。这是近年来英国地产服务行业规模最大的跨境并购之一。

Eastdil Secured成立于1967年，总部位于纽约，欧洲总部设于伦敦，长期为全球顶级机构投资者提供房产资本市场顾问、并购融资及合资架构等专业服务，76%的营收来自北美。

此次出售方——高盛旗下Guggenheim Investments和新加坡主权基金淡马锡——于2019年以约4亿美元接手Eastdil，此番以11亿美元出手，资产增值幅度显著。

对第一太平戴维斯而言，这笔收购将大幅强化其在北美及全球资本市场的业务布局。双方预期合并后每年可产生至少6,000万英镑的协同收益。第一太平戴维斯同日公布的2025年全年业绩同样亮眼：集团营收同比增长6.1%至约25亿5,000万英镑，税前利润增长11.4%，并对2026年的持续增长动能保持乐观。

这笔交易的意义不仅仅是一宗企业并购。它代表着英国地产行业龙头机构在当前时间节点，对全球地产长期价值做出了一次明确的信心表态。

5.乱局之下，英国依然是全球资本的首选避风港

中东局势持续紧张，油价大幅波动，全球金融市场正在经历近年来少见的震荡。

在这一背景下，一个问题摆在不少海外投资者面前：在这个时间节点，资产放在哪里最安全？

行业分析普遍指出，每逢全球动荡时期，英国——尤其是伦敦——往往迎来一轮资本净流入。英国的吸引力来自几个长期基本面：清晰透明的产权保护体系、数百年积累的法律框架稳定性、高度流动的资本市场，以及政治体制的持续稳定。这些特质在其他市场承压时，往往显得格外珍贵。

伊朗冲突带来的影响，对英国地产市场而言是双面的。

短期内，油价走高推升通胀预期，英国央行降息路径因此延迟，对贷款利率构成一定压力。Property Week引述业内分析指出，中东局势的恶化，中长期来看正在加速全球资本向英国等稳定市场的再配置。中东地区——尤其是迪拜——在局势升级后已出现投资者信心动摇、交易延迟的明显迹象，相比之下英国市场的相对稳定性更加凸显。

今年在法国戛纳举行的全球最大房产投资年会MIPIM上，英国以国家身份专门设立展台，主动向全球机构投资者展示各地投资机会。这背后是一个清晰的信号：英国正在将”稳定”变成一张主动出击的投资名片。