不惧疫情,这一次,伦敦又赢了!

0
27

2020年,注定是不平凡的一年!

一场新冠疫情,让全球很多国家都陷入了困境,而像伦敦这样经济高度发达,人口高度集中的大都市,受疫情的影响更为明显。

如今,第二波疫情来袭,伦敦又再次深陷封锁的泥沼之中,人们也对这座城市的未来产生了担忧。

然而,近期的多项报告却显示出,伦敦依旧具有很强的韧性和吸引力,多方面的实力依旧领先全球,仍是值得人们信赖和喜爱的国际化大都市之一。

优势一:综合实力排名第一

尽管疫情来势汹汹,但值得庆幸的是,伦敦的综合实力并未因此减弱!

近日,Resonance Consultancy咨询公司发布了最新的《世界最佳城市报告》,评选出了全球最佳城市100强,伦敦不负众望连续六年蝉联世界第一!

Resonance的《世界最佳城市报告》被誉为全球最详尽和权威的城市排名报告,是通过对全球那些人口超过100万的城市进行多方面综合评估后得出。

该排名涵盖了6个核心方面,分别为居住环境(Place),基础设施(Product),人口多样性(People),繁荣度(Prosperity),城市规划(Programming)以及推广度(Promotion)。

这6个方面总共包括25项分析因素,不仅考察了一个城市在居住环境、安全、气候、居民收入等传统方面的表现,还评价了艺术文化、投资吸引力,国际化程度,多样性,城市推广度等隐性实力,涵盖范围非常的广泛。

不但如此,考虑到今年疫情这个特殊的大背景,这次评价中还加入了新冠感染情况,各城市在新冠防控中的表现,以及失业率等因素,更凸显出其专业性和客观性。

而在这次评选中,伦敦不仅拿下了总分第1的好成绩,在推广度(Promotion)方面的表现更是夺人眼球,排名全球第1

该类别涵盖了一个城市被在线分享和推荐的次数等因素,能在这一方面取得高分也意味着伦敦在全球仍具备很高的知名度和影响力。

此外,伦敦在城市规划(Programming)方面也取得了第2的好成绩,该类别考察了一个城市在艺术、文化、娱乐、美食,购物和夜生活等方面的表现,也说明伦敦不愧为全球有名的娱乐之都。

报告还显示,伦敦人均GDP排名第29位,失业率排名第52位,全球财富500强企业数量排名第5,均表现优异。

此外,该报告还指出,疫情让人们更加重视城市生活的其他方面,比如干净清爽的空气,绿化程度等,而伦敦的公园和户外体验让人惊艳,户外体验质量排名全球第16位

实际上,伦敦的绿化率高是不争的事实,Timeout的数据显示,伦敦的树木覆盖率高达21%(联合国对森林的定义为20%),共有840万棵树,意味着每个伦敦人几乎都有一棵。

总体而言,疫情当下,全球很多城市的经济都遭到了重创,但伦敦还能继续霸榜全球最佳城市,说明其吸引力十足,发展也具备很强的韧性。

而凭借着这多重优势,伦敦也将有望从疫情中尽快恢复……

优势二:恢复能力超乎想象

受全国封锁的影响,很多员工被迫在家办公,原本繁华的伦敦市中心也一夕之间变成了“鬼城”,很多企业商店被迫关门,成千上万的员工面临失业风险。

那么,伦敦的未来会怎样呢?这种情况还将持续多久呢?

近日,Arup国际咨询公司就预测了2021年伦敦中心区可能出现的五种情况,包括明年还将出现第三次封锁的“最坏情况”,到疫苗上市后会出现强劲复苏的“最佳情况”。

Arup认为,关注伦敦市中心之所以意义重大,是因为市中心区面积虽不大,但却贡献了英国近11%的国民产值,带来的税收收入也占到了伦敦390亿英镑税收盈余中的大部分。可以说,中心区的快速恢复能够极大的促进整个伦敦的复苏。

报告显示,在“最佳情况“下,如果明年上班族有足够的信心每周在办公室平均工作四天的话,将会带来410亿英镑的额外收益,并帮助伦敦市中心的酒店业、零售业和娱乐业保住5.7万个工作岗位。

“基本预期”下,伦敦中心区将迎来一场略微温和的复苏,人们有足够的信心每周在办公室工作三天,写字楼办公率将从目前的30%左右逐渐升至明年年底的65%。

而这也意味着伦敦市中心每天的消费人数将增加25万,预计带来220亿英镑的额外收益,并保护3.1万个工作岗位。

但在“没有明显改善的情况”下,写字楼使用率预计将保持在2020年秋季水平左右,经济复苏也将变得更为迟缓。

相比之下,在没有疫苗以及封锁持续的“最坏情况”下,写字楼办公率将降至2020年春季时约15%的低点。

届时,在受冲击最严重的行业,约有11.7万个工作岗位可能面临风险,伦敦可能面临840亿英镑的经济损失。

不过,值得关注的是,这份报告是在辉瑞疫苗和Moderna疫苗双双公布好消息前出具的,而Arup当时预测的最乐观的情况就是疫苗的研发成功以及封锁的快速解除。

目前,英国已经订购了4,000万剂辉瑞疫苗,该疫苗有效性高达95%,而英国卫生部长马特·汉考克也证实,英国还将获得500万剂Moderna疫苗,该疫苗的有效率为94.5%,再加上取得了重大突破的牛津疫苗,英国在疫苗方面可谓已经上了多重保险。

这些疫苗给人们重回正常生活带来了更多的希望,也意味解封不再是一句空谈,那么,按照Arup的预测,伦敦市中心明年的恢复也将指日可待。

对此,负责伦敦市中心商业区的业界领袖Ruth Duston表示:

新冠疫苗的现实前景将让很多商界人士充满希望。从这些预测可以清楚地看出,让人们重返办公室能带来巨大的经济效益。而我们现在迫切需要更多系统和灵活的政策,推动伦敦中心城区的经济复活。”

不过,从另一方面来说,Arup的报告也显示出,在应对“疫情”这类黑天鹅事件时,伦敦具备足够的风险抵御能力,也正因如此,很多投资人并没有放弃伦敦,而是选择继续加码投入。

优势三:英国最佳投资胜地

为了了解疫情对英国地产投资的影响,Knight Frank对全球顶尖的40名住宅领域的投资机构进行了调查。

尽管疫情尚未结束,但44%的受访者表示,他们将继续加大对住宅领域的投资,预计到2025年将总共投入420亿英镑。

目前,这些投资者在该领域的投资总额已达到了620亿英镑,这也意味着,未来5年的投资额将比当前承诺的资本增加68%。

而仅在2021年,他们就计划在学生、老年生活和PRS(投资类)房地产领域再注入100亿英镑资金。

而在扩大整体投资的基础上,这些顶级投资者未来的投资组合还将变得更加多元化

目前,只有13%的受访者在所有三个住宅资产类别中均有投入。但到2024年,这一比例将上升到38%。

当被问及2021年住宅投资领域的表现是否会超过所有其他房地产领域时,40家大型投资者中有44%的人表示会。从长期来看,情况更加乐观,70%的受访者认为住宅投资将在未来五年表现最佳

此外,受访者还对他们认为最值得和最可能进行投资的城市进行了排名,结果显示,伦敦远超英国其他地区,被认为是最能跑赢大盘的城市。

Knight Frank表示:“疫情和封锁并没有抑制投资者的兴趣,我们认为,当前的危机可能会成为增加资本投入的催化剂,促使资金投入水平提高。”

对于伦敦受欢迎这一点,Knight Frank认为,各个行业的综合因素导致了有利的投资环境,比如,优质教育资源带来的学生需求,良好的就业环境带来的员工需求,以及大规模的城市更新和开发等因素,毫无疑问,在这些方面,伦敦都具备一定的优势。