在英国,千万别买这类房子!贷款和转售都非常难啊!

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2017年,英国伦敦格伦菲尔塔(Grenfell Tower)突然发生火灾,导致72人丧生。

后来多家媒体指出:

大楼外墙覆层所使用的易燃材料(铝复合材料ACM)是导致火势迅速蔓延的原因之一。

自那时起,为了保障住户的安全,政府加强了对高层建筑外墙材料的检测,并要求去除所有高层建筑外墙的易燃材料覆层。

但近日政府数据显示:目前英国依然有很多高层建筑未去除其易燃覆层。

目前到底是什么情况呢?

跟随房产君,一起来看下吧!

一.  目前有450多栋建筑不符合新的建筑法规

虽然政府一直强调必须拆除建筑外墙的易燃覆层,但目前为止,依然有很多建筑还未完全拆除易燃覆层,不符合新的建筑法规。

住房,社区和地方政府发布的官方数据显示:目前英国有450多栋高层建筑不符合新的建筑法规。

在这450多栋高层建筑中,共有300多栋尚未完全拆除其不合规的外墙覆层。

截至今年6月30日,英格兰有246栋建筑上仍覆盖着类似于格伦费尔大厦的外墙易燃覆层。其中104栋建筑已经开始去除易燃材料,另外142栋尚未开始清除易燃材料。

在这142栋还未开始清除易燃材料的建筑中,其中共有117栋住宅楼,5栋学生公寓楼,15栋酒店建筑,5栋公共建筑!

另外,各个区域尚待修复的高层建筑数目不同。伦敦格林威治区、塔姆哈姆雷特区和索尔福德区各有20多栋带有易燃材料覆层的高层建筑。

曼彻斯特以及伦敦布伦特、威斯敏斯特、旺兹沃思和纽汉姆行政区各有10到20栋建筑需要去除易燃覆层。

对此,政府表示:需要尽快去除高层建筑上的易燃覆层。

7月初,住房,社区和地方政府的常务秘书Jeremy Pocklington表示:

在格伦费尔大厦火灾发生三年后,仍然有建筑带有不安全的易燃覆层,这显然是不可接受的。

之所以如此多建筑还未完全清除易燃材料,主要原因是很多开发商并没有抓紧时间进行清除。

尽管政府坚决表示建筑产权持有人和开发商负有确保建筑安全的法律责任,但他们经常拖延或拒绝支付拆除外墙易燃覆层的费用。

对于谁应负担这项工作的费用,也一直存在着很大争议。

二. 影响房屋的出售和贷款办理

目前,这些没有换完易燃覆层的高层建筑的房屋出售也非常麻烦!

格伦菲尔塔火灾后,政府修改了消防安全规定,要求所有18米或更高的建筑都必须经过专业评估员的评估,确认无潜在危险后,可出具一个EWS1表格。

EWSI表格(External wall fire review)即建筑外墙防火审查表,可证明该建筑符合当前消防安全法规的证明。

正是因为这个外墙防火审查表,买家如果购买这类房屋,很难获得贷款。这就使得很多出售带易燃覆层的高层建筑房屋的房主很难将房产售出。

因为,目前许多银行在为这些房提供贷款时,要求房主提供房产的外墙防火审查表,证明房子合规才会提供贷款。

可外墙防火审查表比较难拿到,一方面是由于目前有资格对其建筑外墙安全性进行审核的评估员很少。一些评估员还拒绝为建筑做评估,因为他们担心一旦自己参与评估的建筑有问题,自己就需要承担相应的法律责任。

还有一个原因是,一些住户和产权持有人就谁支付房产评估费用而僵持不下。

可如果没有提供外墙防火审查表,即使该房产的建筑外墙上没有危险材料的覆层,银行也会拒绝为其提供贷款。

因此,对于带有可燃外墙材料的建筑而言,因为建筑不符合当前的建筑法规,买家没办法申请到贷款。另外,其它未带有可燃外墙材料的高层建筑房屋的出售,也因为在申请贷款时需要提供外墙防火审查表,受到了严重的影响。

John Charcol的Nick Morrey表示:

“这正在引起买家,尤其是卖家巨大的麻烦。我们看到贷款申请被拒绝,因为银行无法对不合规的房产提供贷款。”

房产圈的结尾提示:

政府数据显示:目前英国依然有450多栋高层建筑不符合新的建筑法规。

在此,建议大家,买房之前一定要做好攻略和调查,万一买到了这种易燃覆层的房子,就悲剧了……

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