建游泳池竟然会导致房子贬值?英国DIY改造房子的雷区都在这了!

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在之前的文章中,房产君为大家介绍过一些能够让房产增值的房屋改造DIY小技巧,也收获了很多的关注和好评。

不过,这也让一些朋友产生了误区,以为任何房屋改造都能够增加房产价值。

但实际上,一些错误的改造不仅不能带来升值,还会让房子出现贬值。

今天,房产君将为大家介绍这样一些改造误区,在以后的房屋改造中,可千万不要踩雷哦~

一、缩减卧室数量

贬值4.6万英镑

最高可达房产价值的20%

首先,改造房屋的大忌就是缩减卧室的数量。

一些朋友可能觉得自己的卧室面积不够大,就决定将两个小卧室合并,或者觉得双浴室比较流行,就擅自将卧室改为了浴室,还有人喜欢开放式空间的敞亮,就决定砸掉几面墙……

然而,盲目缩减卧室最高可能会使房产的价值缩水20%,如果按英国平均售价23.2万英镑来算,这意味着卖家可能会损失多达4.6万英镑。

那么,为何缩减卧室数量会导致房子价值缩水呢?

这是因为,一方面,中介一般会通过观察同一市场上类似房屋的售价来确定挂牌价格,而卧室数量是比较两套房产的一个重要指标。所以减少卧室数量,实质上改变了房子的可比价值。

另一方面,买家在寻找房子时,大多数人会根据他们想要的卧室数量来搜索房产,这可能会把你的房产排除在搜索之外。

以Zoopla的数据为例,普遍的规律就是卧室数量越多,房屋均价越高。

 

设计公司Burbeck Interiors的创始人Alex Willocks也表示:“卧室是有价值的商品,私人空间比开放空间更受欢迎。”

不过,也有一些例外的情况,比如房子原有的布局不好,采光不佳,通过出让卧室的一部分空间,可以极大地改善房屋布局,并让生活动线更加合理,在这种情况下进行改造可能会增加房屋价值。

之前我们也写过类似的例子:3室房子改成了2室,却赚了320万!

但值得警惕的是,这篇文章中的主人公本来就是开发商,拥有丰富的开发改造经验,对于当地的房价和房屋普遍的状况也非常了解,而我们普通人最好还是谨慎为之。

二、盲目改造花园

贬值3.5万英镑

最高可达房产价值的15%

看到改造花园这一项,估计很多人都要惊呼,这是为啥?!难道不是全球人民都知道英国人钟情于园艺吗?!

的确,相比于其他国家,英国人是更热爱园艺的,平均每周要花很多的时间整理花园。

而且,Foxtons的数据显示,即便带花园的房子价值较高,但也有72%的买家表示他们更倾向于多花钱买带花园的房产。

既然花花草草如此招人喜爱,为何改造花园还会导致房子贬值呢?

这是因为一些人只顾着花园好看,却没有深入了解植物的特性,种了一些并不适合种在院子里的植物。

有一些多刺类植物,可能不会受到有小孩的家庭的喜欢。

有一些植物的根系十分发达,可以延伸到非常深的地方,这些根会破坏排水沟,破坏车道,最终影响到房屋的地基,修复起来成本高昂。

还有一些植物可能会对本地物种造成威胁,影响当地的生态环境。

在这里房产君也为大家举个例子,在上个世纪,外形美观的日本虎杖作为观赏性植物被引入了英国。

没想到,这种看起来人畜无害的植物,生命力非常之顽强,很快就能开枝散叶,而且穿透力很强,可以从水泥板或者砖缝中钻出来,不仅如此,日本虎杖的根系非常发达,没有清除干净的根系还可以“潜伏”在地下,遇到合适的机会又会重新蓬勃生长。

最终,最初引入的几株日本虎杖却在英国引发了一场灾难,破坏了建筑,水网和铁路,严重影响了英国本土植物的繁殖和生物的多样性。

为了消除这种植物,英国政府专门立了法,将其列为“受控废物”,在英国,种植日本虎杖属于违法行为,如果有房主在自己花园种植可能会面临罚款或被起诉。如果有证据表明房子上有日本虎杖,一些房主就无法出售他们的房子。

但每年英国政府还要花费昂贵的成本来控制日本虎杖,根据英国政府的数据,2014年控制日本虎杖的成本已经达到12.5亿英镑。

所以,这件事也给我们提了个醒,改造花园是好事,但也要充分了解植物的特性。

三、未经规划许可的扩建

贬值3.5万英镑

 最高可达房产价值的15%

关于规划许可的事情,最近的文章里我们一直在说。

在英国,如果没有获得当地规划委员会的规划许可,那么你对你的房子、花园是不能擅自做改造的。

之前就发生过很多起这样的案例,房主在没有获得规划许可的情况下,私自改扩建房屋、加装各种配套设施,结果最终被一纸公文告知,必须限期拆除、恢复原貌。

所以说,对于房子的改扩建,如果房主采取了正确的方法,那么,改扩建的确可以为你的房子创造“奇迹”,带来意想不到的变化;但如果房主在没有得到规划许可的前提下就动工,那么你只会给潜在的买家带来一场“噩梦”。

总而言之,任何未经规划许可而做的改扩建最终都面临着不得不被拆除的风险,这不仅会让房主蒙受巨大的损失,还会让你的房子贬值5%至15%,真可谓得不偿失。

这里,我们也简单总结一下房子改扩建时的注意事项:

  • 改扩建是否与当地的整体规划一致,是否会对当地环境造成影响。
  • 扩建是否会影响邻居建筑,比如挡住邻居家的窗户,影响了邻居的采光权,他们是有权阻止你进行扩建的;
  • 所有改扩建需要满足建筑法规在消防安全,能效,防潮,通风等方面设定的最低标准,确保建筑的安全性;
  • 受保护建筑的任何改扩建都需要规划许可的;
  • 在原有房产基础上,建造新的东西,对房产做出重大改动以及改变房产的实际用途都需要申请规划许可。具体包括:建筑工程(涉及结构改变, 新建, 重建, 大部分拆除等); 土地、建筑的实际用途改变;工程作业(例如打地基等);采矿作业;拆除重建(例如一栋房子拆建成两栋小房子)。

不过,改扩建涉及到的内容非常多,每个地区也有各自的规定,所以,做任何改扩建前,最稳妥的方法就是咨询当地政府规划部门。

四、改造车库

贬值1.6万英镑

最高可达房产价值的7%

有一些房主觉得,将房子原本配套的车库改造成一间房,是增加房屋面积的一种既省钱又高效的办法。

于是,我们看到,很多房主将自家的车库改造成了健身房、工作室、娱乐室、酒窖甚至是客房……

表面看起来,这番改造的确让我们多了一块“功能区”,看似增加了房产的价值,但这种改造其实是基于另一块“功能区”的牺牲。

而众所周知,现代社会根本离不开车,在某些城市,1平米车位的价格甚至要比1平米房子的价格贵,车位渐渐成为了不可或缺的“稀缺物”。

事实也证明,很多买房子的人往往都希望房子能够带有车库,尤其是那些住在寒冷和多雨地区的买家。市场研究也发现,车库、停车位等等在买家的清单上一直处于很重要的地位。

根据Zoopla的报告显示,过去一年,在英国所有地区中,买家买房时搜索量最高的关键词就是“车库Garage”,与之相关的关键词“停车Parking”在全英范围内位于第三,但在伦敦、英格兰地区、威尔士地区,都位于搜索量排行榜的第二位。

所以说,车库改造,不但不会让你的房子价值如期增加,很有可能还会使你的房产贬值。

五、建游泳池

贬值1.6万英镑

最高可达房产价值的7%

很多人可能觉得不可思议,游泳池不是大家梦寐以求的豪宅标配吗?!怎么还会导致房子贬值呢?

试想一下,炎热的夏天,别人都躲在屋子里吹空调,但你的后花园里却拥有一池碧水,你可以和家人抑或朋友泡在里面嬉戏游玩,足不出户就可以感受到度假的快乐,岂不惬意?

是不是很心动?别急,现实情况却是,市场上一些带游泳池的房子普遍要挂牌很久才能卖得出去,而且多数都是降价往出卖。很多买家在住进去不久后,甚至还会花钱雇人来把游泳池给填平了……

为什么会出现这种“反常”的现象呢?主要有以下几方面的原因:

1、保养麻烦、维护费高

游泳池的日常保养,包括刷池壁、清理漂浮的杂物、过滤水泵的泥沙等,如果自己来做的话不仅耗时而且工作量很大,如果找专业公司来做,又花费颇高。再加上每次开池、关池过程中的电费和水费,一年下来也不是个小数目,对于热水池来说,费用会更高。

如果再遇上泳池漏水、瓷砖脱落、排水设备故障等,就要花更多的钱了。所以很多人就觉得,花这么多钱“养”一个游泳池,不如去公共游泳场馆办VIP来的省心省力。

2、利用率低

对百万英镑以上的房子来说,拥有游泳池的确是一项加分项,没有游泳池似乎总显得档次不够高。而且,对于富豪而言,每年花这么多钱去保养游泳池也不是个什么负担。

但问题在于,很多人买了带游泳池的房子后发现,每年对于游泳池的利用率实在是太低了。对于大多数人来说,每天要忙于工作、生意,并不太可能经常使用到游泳池。而且,在后花园里使用游泳池,对于天气也是有要求的。

曾经就有人统计过,有一年夏天,可以下水游泳的日子(水温超过20摄氏度)仅有7天,这7天你还不一定有时间去享受。每年花那么多钱去保养,结果换来的却是极低的利用率,难怪很多人会有填了游泳池的举动。

3、安全隐患

除了上面两个原因之外,有孩子的家庭还得考虑安全方面的隐患。一般来说,泳池的深水区都超过了2米,有孩子的家庭还得考虑架设安全围栏等防护设备,以避免儿童不慎落水。

冬天的时候,为了防止来年泳池裂缝损坏,一定要排干池水。但这样一来,下雪后就会增加人摔进游泳池的危险。

就算你自己的家人都很注意安全,但如果有客人或者邻居家的小孩在你的游泳池里出了事故,屋主也是要承担一部分责任的。

总之,游泳池虽然能让你的房子看起来更加豪华,但实际上,游泳池大量的维护工作、不菲的保养费用以及安全隐患可能会让买家望而却步。

这篇文章中都是我们日常生活中非常容易触碰到的DIY雷区,也是房产君在看了很多改造案例后的经验之谈,大家千万要小心哦~