保利集团打算出售伦敦金融城大楼,是为了更长远的布局?

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由于伦敦房地产市场拥有规模庞大、流动性强、成熟稳定、安全可靠等优点,是很多国际地产集团进行战略布局的重点地区之一,这其中中国投资者占据了极为重要的位置。

房产君获悉,就在近期,总部位于广州的中国地产公司保利环球(Poly Global)集团,正在准备出售三年前在伦敦收购的第一个地产项目——5 Fleet Place大楼。

5 Fleet Place位于伦敦金融城,占地约13万平方英尺,由英国土地开发局(British Land)开发,并于2007年完工。

2008年4月,主权财富基金阿布扎比投资局(ADIA)斥资1.12亿英镑,买下了这幢建筑。20161月,这栋大楼被转卖给保利集团,售价高达1.45亿英镑,这也是是保利集团在英国入手的第一栋写字楼。

在保利集团收购之时,该写字楼的大部分空间已被出租,主要的租客是英国知名律师事务所 Charles Russell Speechlys ,2019年,Charles Russell Speechlys将租约再次延长了15年,并且提高了租金,也间接提升了该物业的价值。

据悉,保利集团已经在积极准备出售事宜,并在寻找合适的代理商,业内人士预计,最终的销售报价将在1.7亿至1.8亿英镑之间。

不过,这只是保利集团在伦敦的开始。

为了继续扩展伦敦市场,在2018年,保利集团买下了住宅项目Millbrook Park中一块占地11.8英亩的开发用地,并获得了相关许可,计划在伦敦开展其首个住宅项目。

伦敦Millbrook Park地块的收购主体是保利地产在英国的分公司——保利英国(Poly UK),尽管保利集团没有披露交易相关的财务条款,但据报道称,保利集团为这块地共支付了约6.53亿元人民币。

该项目位于伦敦北部郊区,保利新收购的地块就位于地铁站Mill Hill East 的对面,交通便利。

据报道,保利集团将开发706套公寓,其中包括134套经济适用房,以及约1,400平方米的商业和零售空间,完工后的场地将占Millbrook Park总开发面积的30%以上,项目将分为四个阶段完成,为期8年。

在交易完成后,保利全球董事兼总经理Arthur Wang在声明中表示:

“我们很高兴将在英国开发首个多功能住宅和商业用地。

对伦敦市场,我们有一个长远的愿景,我们希望保利有机会在伦敦本地市场建立一支强大的开发团队。”

自这次项目后,保利集团再没有进行相关的收购。不过,随着鲍里斯在去年的“双十二大选”中大获全胜,脱欧乱局走向尾声,英国政局也日趋稳定,保利决定再次加速投资伦敦的脚步。

据消息称,保利集团正在制定更加长期和广泛的收购计划,此次出售5 Fleet Place就是该计划的一部分。

保利环球的发言人表示:“鉴于英国强劲的市场基本面,该集团将在英国引入长期的收购计划,未来,我们的重点将是寻找新的投资机会。”

据专业人士推测,保利集团的这番表态,也意味着他们很可能会尽快在英国展开新一轮的收购,并寻求更多的房产投资机会。

总的来说,保利在英国的投资除了符合集团国际化战略,也是看好伦敦的长期发展。

尽管英国近年来存在着一定的政治不确定性,但由于英国拥有较高的国际地位,成熟的市场环境,健全的法律制度,以及吸引全世界人才的优质资源,英国房地产市场的内在优势不会改变,长期来看,英国房地产仍然具备较强的吸引力!