香港资本竞购的英国教育部大楼,这就被英国保险公司”截胡”了?

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对于国际投资者来说,伦敦是最有价值的投资胜地之一,即便近年来,英国受到脱欧不确定性的影响,也没有阻挡他们的热情。

房产君获悉,就在本月20日,位于伦敦西区 (West End of London)核心地带的Sanctuary Buildings大楼终于暂时确认了买家。

目前,Sanctuary Buildings定下的买家是总部位于伦敦的跨国保险公司Legal & General,该公司将斥资3亿英镑(合人民币26.87亿)完成这笔交易,这也是该公司自2018年6月以来,在伦敦的首笔办公大楼收购交易。

这笔交易的细节和条款目前已经谈好,Legal & General拿到了在一月底之前的独家竞买权。 双方正在进行交易的最后阶段。

提起Sanctuary Buildings,相信大家并不陌生。该大楼位于威斯敏斯特市中心,地理位置优越,毗邻英国议会大厦。

自1991年以来,这栋大楼就成为了英国政府教育部(DfE)的办公所大楼,在2018年,英国政府又将租期再次延长15年,所以,这里目前仍是教育部的主要办公场所。

Sanctuary Buildings原属韩国最大的金融集团——韩国韩亚金融集团(Hana financial group)所有,由于近年来韩亚集团面临着资金和成本方面的压力,所以自去年9月以来,韩亚集团就一直在寻找合适的买家。

由于Sanctuary Buildings得天独厚的地理位置,以及稳定的投资回报,也吸引了很多买家的注意,挂牌期间,马来西亚雇员公积金局(EPF)以及香港的老牌房产投资公司爪哇集团(SEA Holdings )都对这栋大楼表达了浓厚的兴趣。

甚至,有内部消息称,爪哇集团一度已经要和韩亚金融集团达成交易,买下这栋楼。当时,房产君也在第一时间做了相关报道。(点击右侧链接:近30亿! 香港地产集团拿下英国教育部大楼!韩国资本失意退出…

不过,俗话说“笑到最后才能笑的最好”,就在大家以为爪哇集团已经稳操胜券要完成交易时,这栋大楼却被英国保险公司Legal & General半路截胡了。

据业内人士分析,Legal & General能够拿下这笔交易,一方面是因为出价不错,高于韩亚金融集团提供的2.85亿英镑左右的报价;

另一方面,也与Legal & General公司的业务布局有很大的关系,近年来,该公司一直在努力收购政府支持的投资项目,而目前来看,Sanctuary Buildings基本符合该公司的投资要求,该大楼不仅由英国政府提供担保,每年还能够获取1,210万英镑的租金,收益率略高于4%。

总的来说,Sanctuary Buildings能够受到众多投资人的青睐,与其得天独厚的地理位置有分不开的关系,而且,该项目有政府担保,不仅升值潜力大,抵御风险的能力也很足,自然能够在出手时找到迅速接盘的人。

这对于我们普通投资者也很有借鉴意义,买房投资,选好的地段基本不会错!

在房产价值的构成中,如果说房屋本身是硬件,那地段毫无疑问就是软件也是决定房产价值的关键因素之一。

一个好的地段,不仅能够带来舒适的居住体验,还具备较好的增值潜力,不过,挑选地段绝不能单一的看问题,而要用更加动态的眼光来看,毕竟随着片区交通,教育,医疗等配套的不断完善,曾经的冷门区域,也很可能成为核心的好地段。

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