在如今的伦敦，最适合年轻家庭居住的地区在哪里，想必很多人都能给出自己的答案。
绝大多数本地人都会选择西伦敦:
学区又好、风景绿地都很不错、环境成熟度高、超市多、独立咖啡店、蛋糕店和餐厅都是休闲的最好选择。
而房产君今天要给大家说的地方，位于伦敦西北四区，行政区位于著名的Barnet。
2015年，英国房屋委员会主席Tom Davey发布了一个政府报告。
报告显示：从2015年到2025年，伦敦西北部的Barnet地区是新房建设的重点地区，这里目前有362,000人口，预计未来三十年，人口总量增长83,000，也就是22%。
【教育！教育！教育！】
Barnet区近些年吸引了越来越多的中高产收入的人群搬入该区，原因无他，这里非常适合年轻上班族和年轻家庭居住。说这里是伦敦最顶级的几个优质学区之一，绝对是实至名归！
Barnet区内共有88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校。公立学校中，被Ofsted评为“杰出Outstanding”的比例高达91%！
按照伦敦各区“每万户人家拥有重点学校数量”排名，Barnet区位列全伦敦第三，仅次于Harrow和Kingston。
2019年7月份的统计显示，其中仅Outstanding的小学一项，Barnet以24所名列全伦敦第一。
英国的教育界，流传着“男HQ，女HB”的说法，意思是小男孩就让他上Queen Elizabeth‘s School，女孩就读Henrietta Barnett School，而这两所顶尖学校，全部都在Barnet区。
由此可见该区的教育实力绝对是顶尖的。周围许多的家长朋友喜欢在这个区买房，原因就在于此。
Queen Elizabeth‘s School：
建校于1573年，11-18周岁，男校。不但师资力量强大，文化课一流，同时注重体育，强化社交。在校的男孩们要参加冬季和春季的英式橄榄球比赛，越野跑步，其他学校竞赛包括定向越野、游泳、篮球、网球、板球等。
Henrietta Barnett School：
英国《好学校指南》称该学校为“全国最好的学术性公立学校之一，是女校。建校100多年历史，孕育了诸如哲学家Helena Cronin，作家Patricia Finney，诗人Yvonne Green等许多名人。
除了这两所“头牌”，Barnet说得上名的好学校，真的是太多了！
如果您的孩子上小学，那么可选的有2015年《好学校指南》重点推荐的The Orion Primary School；官网排名第一的Courtland School；学术教育强悍的Brunswick Park Primary and Nursery School；各项基本技能显著优于平均水平的St Andrew’s CofE Voluntary Aided Primary School, Totteridge，等等。
如果您的孩子上中学，HQ和HB当然是最好的选择。当然排名前十的St Michael’s Catholic Grammar School；Menorah High School for Girls；Wren Academy这些学校，平均成绩也足以让孩子脱颖而出。
学区的魅力，自然无需多言。Barnet每年都在吸引着大量人口的迁入。
而这一次，要给大家推荐的楼盘就位于Barnet，靠近地铁站步行只需7-8分钟，同时也是Barnet区绝对的价格洼地。
更重要的是，这次的楼盘中有不少户型可以完美享受到政府出台的印花税减免政策，如果买房自住，那么50万以下印花税全免！如果买房投资，最高也能享受到1.5万英镑，合人民币13.5万元的印花税减免！
文章中另附视频：
【项目介绍：美弗庄园】
核心卖点：
- 价格低！价格低！价格低！曼哈顿公寓整体起价只需40万英镑，放在整个大伦敦都算得上是价格洼地。投资潜力极佳，增值空间巨大。
- 社区感极佳，居住体验非常好。美弗庄园是当地一个大型的住房开发项目，社区感非常强，居住的都是中产阶级以上的年轻家庭，Middlesex的大学生以及周边的年轻工作人群。
- 小区所在地曾是皇家空军基地旧址，小区附近就是一个警官学院。不但历史悠久，整个区域的治安也很好。小区内自建公园，隔几步路就是空军博物馆。不论带娃还是日常休闲都非常惬意。
- 学区资源先前已经提过，美弗庄园所在的Barnet区是整个伦敦排名前五的学区，顶尖公校众多，小孩的教育无忧。同时小区楼下就有英国最大的连锁幼托机构，养娃带娃非常方便。
- 周边的超商购物街区很多其中就有伦敦最大的亚洲美食城Bang Bang，以及英国八大商场之一的Brent Cross Shopping Centre，即便不在伦敦市中心，也足以满足逛街消费购物的需求！
- 美弗庄园的交通便利，步行7-8分钟内可达北线（Nothern Line）Colindale地铁站，北线直达一区科技城-国王十字以及金融城-Bank，11分钟就能抵达北伦敦最好的私校区Hampstead…如此之多的外部设施和教育资源，对比起美弗庄园的房价，性价比可谓是非常高了。
1、地理位置
美弗庄园所在地如下图所示，位于北伦敦Colindale地铁站步行7-8分钟距离，Brent Cross的西北方向，也是米德萨克斯大学的所在地（Middlesex University）。
Brent Cross Shopping Centre想必不用多介绍，英国前8大最著名的购物商场之一，汇聚了众多时尚品牌，不论是追求时尚还是居家购物，这里都会满载而归！ 品牌也太多太多：Massimo Dutti、Reiss、Hobbs、H&M、Tommy Hilfiger、The White Company等等。
目前的Brent Cross还在扩建中，累计将会投入约14亿英镑的资金，扩大购物中心的覆盖范围，创造出大量新型就业岗位。预计将在2022年完工，也就是在我们项目交房之后，将会直接享受到扩建带来的人口红利。
届时，这个综合性购物商场将拥有超过200个店面，50家餐厅，以及一些电影院，健身房，宾馆等等
当然，小店铺也是密密麻麻且别具特色，生活方便。
30年历史的英国著名面包店Hendon Bagel Bakery
各种名酒应有尽有的商店 The Grapevine
有着13年历史的英国地道咖啡厅Cafe Florence
当然还有人人都喜欢的亚洲美食城BangBang
教育刚才有提到过，Barnet地区顶尖公校云集，哪怕不在我们小区正对门，开车接送也用不了多少时间。更何况地铁11分钟直达Hampstead，伦敦北区最大最好的私校集中地。小孩需要上高中读私校的时候自己上下学也很方便。
米德萨克斯大学（Middlesex University London），就在美弗庄园隔壁，因位于英国历史上的米德萨克斯边境而得名。 米德萨克斯大学最早是由北伦敦两所不同学院所合并。其中历史最悠久，也许是最突出的香雪艺术学院，成立于1882年。
因为这所大学的存在，这里附近的房屋租赁需求一直很高……
只要是这个大学周边的房子，根本不愁租不掉。事实上大学的学生公寓就离我们的项目一墙之隔，租金差不多，但是面积小了一半，几乎没有设施，非常不划算。前几期交房之后，很多买家和租客就是直接来自Middlesex大学的学生们。
2、交通
这里有伦敦最便捷的高速公路，分别是M1, A5, the North Circular线, A41 和 A1 。各个公路交汇链接，使得这里的交通非常便利。另有四通八达的公交系统连通Colindale，Brent Cross等主要地标。
北线20分钟直通科技城–国王十字，30分钟直达市中心莱斯特广场，所以很多在国王十字地区上班的工作人群也是我们的潜在租房客户。通勤方便，房价和租金都会比国王十字便宜很多。居住起来又僻静，会是很多通勤一组的选择。
此外，这里风景优美，景色宜人，绿地众多。
比如Hendon Park公园，蓝天白云，美不胜收～
West Hendon Playing Field绿地，可以去锻炼身体～
还有一片大的水域Brent Reservoir（布伦特水库），这是伦敦最大的水库之一。水库边上还有Woodfield Park公园，周末还能划划船，散散步～
3、项目内景
小区所在的地区是一个巨大的中高端社区，规划很合理，绿地面积也大
社区和周边也很成熟：商务会议室、各家超市、美容美发、意大利餐厅、连锁咖啡店、粤式餐厅……统统都有！
24小时的礼宾和安保
水疗中心、健身房、游泳池、蒸汽房、桑拿房及按摩浴池，一应俱全！
社区感非常棒！
室内精装修精致
干净宽敞，细节处理恰到好处
户型、价格、室内实用面积：
曼哈顿：40万镑起 （44–50平米）
一居室：41.5万镑起 （50–56平米）
两居室：53万镑起 （70–80平米）
产权：999年
交房时间：部分户型2021年Q1之前
年净租金回报率：4.5%左右
该区域年房产增值率：10%–15%
物业费：3.16英镑每平方英尺/每年
地租：曼哈顿每年375镑；一居室每年400镑；两居室每年600镑。
付款流程：
1.订金：如总价50万镑以下，则支付2000镑预定金；如总价50万镑以上，则支付5000镑预定金
2.交换合同时支付：10%；
3.3个月后支付：10%；
4.交房时支付80%。
咨询项目的具体价格，户型图等细节
请联系我们英国房产圈的客服微信：BuyHomeUKSerena
房产圈的结尾提示：
近年来随着政府投资的加大和政策的辅佐，美弗庄园所在地区俨然成为了各大投资人的宠儿。
政府带动了企业投资，而企业投资又带动了整个地区的繁荣，生活环境的改善又吸引了大批购房者。购房者的涌入又使得这个地段更加繁荣，又吸引了更多企业投资，形成良性循环。
而且最最关键的，Barnet一直以来就是伦敦的教育大区，交通便利，基础设施齐全，环境优美，吸引源源不断的中高产家庭来此生活居住，整个社区的档次逐年提高。同时我们的美弗庄园绝对的价值洼地，只要40万镑就能在伦敦买到房，真的是特别难得的投资机会。
