越挤租金回报越高!英国伦敦最拥挤的地区在哪里?

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人均住房比例的高低,在一定程度上反映了当地的拥挤程度。

那么在伦敦,最拥挤的地区在哪呢?

Ideal Flatmate的最新数据表明:伦敦最拥挤的地区是Newham,这里人口接近35万,却只有112,628套住宅,人均住房比例为0.33,换句话说,这个地区的住房相对短缺,住房只占了人口数量的约三分之一。

同时,这个地区的两个邮编的租金回报率相对较高,分别是:

邮编区域:E6,平均租金回报率5.0%
邮编区域:E15,平均租金回报率4.7%
E15在Newham西北部的Stratford,环绕奥林匹克公园。E6则在E15正对的东南角,东伦敦大学和伦敦城市机场附近。
在伦敦,5%的租金回报率是一个非常的数字,更何况E6和E15的房价均价本身也不低。
Newham租金回报率之所以高,在于该区是现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”。大量的基建设施、商圈、道路,仓储空间等等都有重建需求,而大量人口涌入之后住房供给量却更不上。外加上伊丽莎白线开通在即,吸引了大量投资人涌入Newham,出租房源就更加供不应求了。
其中,根据Zoopla数据显示,E6邮编区的房源集中在东伦敦大学和伦敦城市机场以及East Ham地铁站附近,并以两居室公寓房为主要房型;
N15邮编区则围绕Stratford地铁站沿途铺开,同样是小户型的公寓房为主。
考虑在Newham投资,可以参考我们往期推荐过的两个楼盘:

 

排名第二的是Redbridge,其次是Barking和Dagenham,Brent,Harrow,Hillingdon,Hounslow,Waltham Forest,Enfield,Ealing,Kingston,Barnet和Tower Hamlets。

那么伦敦人均住房比例较高的地区在哪呢?

当然是伦敦富人区,肯辛顿切尔西Kensington & Chelsea(0.56) ,威斯敏斯特Westminster (0.51)…

这些地区因为高昂的房价让很多人望而却步,全世界富豪们的聚集地,自然环境优美,不会拥挤。此外,哈默史密斯(Hammersmith)和富勒姆(Fulham),旺兹沃思(Wandsworth)和伊斯灵顿(Islington)也是相对人均住房比例较高的伦敦地区。

当然,人均住房比例高,并不代表富人区的房子多,而是住在这里的人口相对少,都是来自全世界的富豪和精英们。比如伦敦 City of London的住房,只占全伦敦的0.18%,Kingston的住房,只占全伦敦数量的1.9%。

 

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